Seksjon 1031 Exchange-definisjon og eksempel |

Hva det er:

A § 1031 utveksling er en eiendomsmeglingstransaksjon der kjøperen og selger effektivt bytte egenskaper for å unngå å betale gevinster skatt på salget.

Slik fungerer det (Eksempel):

La oss for eksempel anta at John Doe ønsker å selge sin kommersielle eiendom til $ 600.000, som han kjøpte for $ 400 000 som en investering. Han vet at det å selge eiendommen sin vil generere en $ 200.000 gevinst som er skattepliktig.

Hvis John gjør en 1031-utveksling, kan han utsette denne kapitalgevinstskatten ved å erstatte eiendommen med en likeverdig eiendom: en annen eiendom som er lignende i naturen til den han selger. Men hvis John selger sin eiendom og over 45 dager går uten å skaffe en erstatningseiendom, kan John være gjenstand for kapitalgevinstskatten, samt en statlig kapitalgevinstskatt. For å øke hastigheten og sikre overholdelse, kan han kontakte en kvalifisert mellommann og gjøre en kvalifisert utvekslingsboligordning. Den kvalifiserte mellommann ligner et sperringsfirma ved at det overfører Johns eiendom til kjøperen og overfører erstatningseiendommen til John.

Ved bruk av kvalifisert utvekslingsinnkvartering arrangerer en "innkvarteringsfest" John Does eiendom midlertidig (eller det kan holde utskiftningsegenskapen midlertidig). Det er oppnevnt som hovedstol ved salg av eiendommen og senere kjøp av erstatningseiendommen.

Hvorfor det gjelder:

En § 1031-utveksling gir i utgangspunktet en investor mulighet til å utsette en gevinst eller tap ved salg av ekte eiendom hvis investoren utveksler den for en "like-kind" eiendom. Ved å benytte et kvalifisert utvekslingsrom, kan en investor unngå å berøre provenuet fra salg av en eiendom før inntektene reinvesteres, og dermed bidra til å unngå å betale kapitalgevinster og bistå i transaksjonen.