Utlånsdefinisjon og eksempel |

Hva det er:

A utlånslån er et lån som erstatter en annen Lån.

Slik fungerer det (Eksempel):

La oss si Firma XYZ er et eiendomsutviklingsselskap. Den eier et stykke land i et travelt veikryss og bestemmer seg for å bygge et stort leilighetskompleks på stedet.

Selskapet XYZ får først et lån på 5 millioner dollar fra Bank A, som Selskapet XYZ bruker til å betale den generelle entreprenøren og alle tilknyttede utgifter til å bygge en leilighetskompleks. Lånet må tilbakebetales i 18 måneder, ved anslått fullføring av byggingen. Fordi sikkerheten - byggeplassen - ikke er verdt mye før den blir en fullt utleid og operativ leilighet, betaler Bank A 9% på lånet.

Etter at leilighetskomplekset er ferdig, får selskapet XYZ en $ 5 millioner boliglån fra en utlåner, bank B. Dette lånet har en 30-årig sikt, er sikret av en fullt fungerende leilighet, og har en rentesats på 5%. Selskapet XYZ bruker Bank Bs lån til å betale - eller ta ut - Bank As lån.

Hvorfor det er saken:

Utlån er langsiktige lån, vanligvis på fast eiendom. Den virkelige forskjellen mellom dem og et annet lån er imidlertid at uttakslångiverne vanligvis vil ha rentebetalinger, samt en del av eventuelle gevinster på sikkerheten når det til slutt selges. I vårt eksempel, hvis selskapet XYZ selger leiligheten, kan det være nødvendig å gi Bank B en prosentandel av forskjellen mellom byggekostnad og salgspris. I noen tilfeller kan utlånsutlåner ønske seg en nedgang i inntektene som er produsert av eiendommen (i eksempelet vårt, leien).