Tips for å spare penger ved å refinansiere boliglånet ditt

Med boliglånsrenter som rammer historiske lavkonjunkturer de siste årene, har refinansiering blitt et populært alternativ for villaeiere. Fordelene med refinansiering inkluderer lavere månedlige innbetalinger, låst lave priser og ekstra kontanter tilgjengelig hver måned for formål som spenner fra hjemreparasjoner til å betale ned forbruksgjeld.

Beslutningen kan være komplisert for villaeiere, så Investmentmatome spurte Forrest Baumhover - en finansiell rådgiver med Westchase Financial Planning i Tampa, Florida, og et medlem av vårt nettsted. Ask a Advisor-nettverk - om viktige faktorer som villaeiere bør vurdere når de bestemmer seg for å refinansiere.

Foruten lavere månedlige utbetalinger, hva er en annen potensiell fordel for refinansiering?

En fordel er potensielt å senke din låne til egenkapitalandel og ikke å måtte betale privat boligforsikring. Hvis din forskuddsbetaling når du kjøpte hjemmet ditt var mindre enn 20% av kjøpesummen, er det sjanse for at du måtte kjøpe PMI, hvor den årlige kostnaden vanligvis er 0,5% til 1% av lånebeløpet. For et hus på $ 300.000, kan det bety opp til $ 3000 per år.

Etter å ha eie hjemmet ditt i noen år, bygge opp egenkapital og endre låne til egenkapitalandel, kan du muligens refinansiere til lavere rente og uten PMI. Hvis du antar en 1% PMI-besparelse på et hjem på $ 300.000, kan du bruke den ekstra $ 250 per måned til boliglånets betaling og betale lånet ditt sju år tidlig. Hvis du tok samme mengde penger og investerte den på 8% årlig, ville du ha mer enn $ 367 000 lagret da du betalte boliglånet ditt.

>> MER: Skal du refinansiere? Bruk denne kalkulatoren for å finne ut

Hva er noen tips for folk som planlegger å refinansiere?

Sørg for at du har en plan for besparelsene du vil se hver måned. Hvorvidt det er å investere, betale ned boliglånet ditt eller noe annet, sørg for at besparelsene ikke blir bortkastet på "ting".

Hvis du refinansierer, gir selskapet vanligvis en grace periode før de nye boliglånene begynner. Denne grace perioden kan være en måned eller mer, så dra nytte av den månedens boliglån betaling du ikke trenger å gjøre. Noen gode alternativer inkluderer å betale ned et kredittkort eller lage en nødvendig hjemme reparasjon du har vært å sette av.

>> MER: Se dagens boliglånsrenter

Hva er potensielle ulemper ved refinansiering?

Ting å passe på er overdreven lukkekostnader, som er en risiko hver gang du ser etter å refinansiere et boliglån. Det er viktig å vite hvor lenge du planlegger å bli i hjemmet - hvis du planlegger å flytte innen to år, kan gebyrene for eksempel ikke garantere besparelsene fra PMI eller fra lavere månedlige utbetalinger. Pass på å gjøre matematikken og beregne hvor mange måneders boliglånsparasjoner du trenger for å gjøre det verdt.

Forrest Baumhover er finansiell rådgiver med Westchase Financial Planning i Tampa, Florida.