Lei eller kjøp: Å vite når du skal kjøpe et kommersielt rom for din restaurant |

Denne artikkelen er en del av vår Business Business Startup Guide - en kurert liste over artikler som hjelper deg med å planlegge, starte og øke din restaurantvirksomhet!

Når det gjelder å få din restaurant av bakken, hva er enda viktigere enn et godt konsept og god mat er et flott sted. En høy trafikkplassering i nærheten av eller i forretningssentre og store gater er de viktigste stedene for å bygge opp klientellet. Men å avgjøre om du skal leie eller kjøpe, avhenger av hvor lenge du har vært i bedriften, og hvor sterk er kunden din.

Oppstart til 3 år

Hvis du nettopp har startet din restaurant, er det beste å gjøre er å leie av følgende grunner:

1. De beste stedene for nye restauranter er i etablerte detaljhandelsentre med sterk fottrafikk. Ofte er det eneste alternativet på disse stedene å leie.

2. Vi vet alle at restauranter er en høyrisikobedrift beryktet for å ha en kort levetid. Kortsiktige leieavtaler gjør det enkelt å kutte tapene dine. Hvis på slutten av leieavtalen din sliter eller du må lukke, kan du gå uten økonomiske eller juridiske straffer. Også hvis du av en eller annen grunn måtte bryte leieavtalen, er det mye lettere å bryte en leieavtale (og mindre skadelig for kreditthistorikken din), da er det å knuse et boliglån.

For å sikre at du får det beste leiealternativet tilgjengelig til deg, finne en lisensiert kommersiell eiendomsmegler eller megler, noen som forstår de vanskelighetene av kommersielle leieavtaler, for å representere deg. De vil hjelpe deg med å finne et sted og forhandle en leieavtale som passer best til dine behov og bare handler på vegne av dine interesser. Som en bonus, blir vanligvis tiden din refundert av utleier så ofte koster det deg ingenting for å få en profesjonell representant for deg (og beskytte din virksomhet) i eiendomsmeglingstransaksjonen.

3 eller flere år i virksomhet med en etablert kundekreds

Når du har bygget opp virksomheten din, har du tiltrukket gjenta kunder, har en sterk kreditt historie, og har en solid kundebase du kan da se på å kjøpe, i stedet for å leie en plass. Husleierne øker ofte sine priser, og du er begrenset i alternativene dine for å tilpasse plass. Når du eier, kan du stabilisere kostnadene dine med et fast boliglån, som frigjør kapital og forbedrer kontantstrømmen og danner plass til dine behov. Du kan utvide til et annet sted, kjøpe en eksisterende plass, eller bygge fra grunnen opp. Det er typisk flere kommersielle puteplasser som ligger ved siden av de høye trafikkksentralene jeg nevnte tidligere, slik at du kan få det beste fra begge verdener - en egenkapitalinvestering og fordelen med et etablert detaljhandelssenter. SBA-programmer tilbyr gode pakker til restauranter som komplimenter dem som blir lansert av din utlåner, og gir deg flere alternativer når det kommer tid til å kjøpe. Bare vær sikker på at du får kvalifiserte fagfolk til å representere deg og handle i din beste interesse, så vel som gjør leksene dine på forhånd, slik at du kan sikre at du får den beste avtalen.

Å kjøpe en kommersiell eiendom er et mål enhver restaurant kan flytte mot. Gjør det en del av din langsiktige vekststrategi, sammen med smart kredittbygging, og sett deg opp for suksess.

Foto via Rubyran2626