Hjem Søk: Forstå boligmarkedet

Å kjøpe et hus er spennende, skremmende og ærlig, litt komplisert. Hvis du er som de fleste unge hjemmehandlere, vil du tilbringe nærmere tre måneder bare å finne "ditt" hjem.

Det er en emosjonell berg-og dalbane. Du kan finne det som virker som det perfekte stedet, bare for å lære at det er langt over målprisen. Og at det i budsjettet "fixer-øvre" er mer som en rivningszone.

Men det er noen hjemsøk hack du kan bruke til å hjelpe deg med å kjøpe smart. Alt begynner med å forske på markedet.

Ting du kan kontrollere, og ting du ikke kan

Du har uten tvil hørt vilkårene "kjøperens marked" eller "selgerens marked." Hvis du er jakt på huset, vil du være på høyre side av den ligningen - på et kjøpers marked. Prisene er rimelige, det er mange valg innenfor budsjettet ditt og finansiering er en bris. The Goldilocks Zone. Ikke vent på det. Det er en sjelden kombinasjon av omstendigheter.

Det er mer sannsynlig at du skal være jakt på et "varmt marked". Tenk deg å gå inn i et åpent hus. Det er et flott hjem godt innenfor budsjettet ditt, det er i ditt ideelle nabolag - og det er crammed med mer enn et dusin andre par, tilbyr allerede på bordet. Dette skjer i selgerens marked.

Hvis du bestemmer deg for å vade inn i et varmt marked, er det noen tips for å holde deg trygg:

• Vær tålmodig. Det er sannsynlig at du ikke vil kunne kjøpe det første hjemmet du blir forelsket i. Men hold deg der inne; en perfekt mulighet kan være rett rundt hjørnet.
• Du må nok betale litt mer enn listeprisen. Vær oppmerksom på dette når du sjekker ut nabolag som du tror kan være i prisklasse.
• Husk at et varmt marked ofte bestemmes av markedssegmentet. I enkelte områder kan det være forstæder eneboliger; i andre kan det være urbane ett-roms condos.

En eiendomsmegler kan hjelpe deg med å lære inn og ut av markedet.

Finn den beste eiendomsmegleren

Hvor sterk er markedet ditt?

Du kan ta puls av ditt lokale marked akkurat nå og se hvor det står. Med litt innsiden info, vil du kunne ta en smart beslutning om å kjøpe.

En måte å måle puls på markedet er å ta en titt på lokale statistikker for boliger for salg. The National Association of Realtors publiserer en månedlig rapport som beskriver hvor mange boliger som er til salgs i de 300 amerikanske storbyene, hvor lenge de har vært på markedet og medianprisene. Denne oppføringsrapporten gjør at du kan sammenligne markedet med det nasjonale gjennomsnittet og er rangert etter volum søk - et godt ledd i nivået av boliginteresse i ditt område.

Du får også innsikt om hvor prisene går i byen, om boliger selger raskt eller markedet er mykt, og hvor tett beholdningen kan være. Nyttige ting. Median listeprisinformasjon er øyeåpning i seg selv.

Undersøk sammenlignbart salg

Populære eiendoms nettsteder som Zillow og Redfin tilbyr grove estimater av individuelle eiendomsverdier. Og å få hjelp fra en eiendomsmegler kan virkelig lette prosessen.

En agent kan gi deg en sammenlignende markedsanalyse slik at du kan føle deg komfortabel at et tilbud du gjør er konkurransedyktig og rimelig. Disse sammenlignbare nabolagssalg - "comps", som de kalles - viser verdien av lignende hus i området, enten nylig solgt, for øyeblikket oppført eller hvis oppføringer er utløpt. Det kan være svært nyttig å finjustere budsjettet og til slutt i å lage et innledende tilbud.

Ved å undersøke en eiendoms siste salg - lokale eiendomsskattevurderere har databaser av slike transaksjoner - du kan få et grovt estimat av dagens pris på et hjem. Federal Housing Finance Agency tilbyr en House Price Calculator som gjør nettopp det. Når du legger inn den siste kjøpesummen og datoen, vil verktøyet gi en estimert verdi av hjemmet i dag, basert på den gjennomsnittlige prisveksten på alle boliger i et område. Det er imidlertid et relativt grovt anslag, fordi det ikke tar hensyn til eiendommens faktiske tilstand, forbedringer som er gjort eller tilstanden til det lokale eiendomsmarkedet.

Finn en utlåner for å få forhåndsgodkjent

Kunnskap er kraft i et hjemssøk

Å kjenne ditt lokale boligmarked er et grunnleggende første skritt i å få et hjem du vil elske - og har råd til - uten å betale for mye eller savne en mulighet. Det er enda mer kritisk hvis du flytter til en ny by og trenger hjelp til å lære landets lek. Hvis du har gjort en liten rekonstruksjon, vil du være nesten klar til å komme til en seriøs husjakt.

Mer fra Investmentmatome Hvor mye hus kan jeg virkelig overraske? Sammenlign Boliglån Få et boliglån preapproval

Hal Bundrick er en stabskribent på Investmentmatome, et personlig finansnettsted. E-post: [email protected]. Twitter: @halmbundrick