Vil mine kredittpoeng tillate meg å kjøpe et hjem?

Kredittresultater er avgjørende for homebuying-prosessen. Ikke bare er FICO-poenget ditt avgjørende hvis du kan kvalifisere for et lån i utgangspunktet, men det vil også påvirke boliglånsbetingelsene dine - jo høyere poengsum, jo ​​lavere er renten.

Du kan sikkert kjøpe et hjem selv med lavere poeng, men du har forskjellige alternativer enn noen med en høyere. For FICO scoring modeller som topper på 850 - noen modeller går høyere.

Her er hva du kan forvente basert på kreditt score rekkevidde:

300 - 499: Få muligheter

Å ha dårlig kreditt - eller ingen kreditt - betyr at du ikke sannsynligvis får et boliglån med mindre noen er villige til å hjelpe.

"Deres eneste alternativ ville være å ha en venn - eller mer sannsynlig et familiemedlem - kjøpe hjemmet, legge dem til tittel, og prøv å refinansiere til navnene sine når kredittpoengene blir tilstrekkelig, sier Ted Rood, senior lånsjef i St. Louis.

500 - 579: Dårlig kreditt score boliglån programmer

Hvis du har en kreditt score på 500-tallet, er det sannsynlig at ditt beste valg for et boliglån vil være en forsikret av Federal Housing Administration. Men med en kredittvurdering på 500 til 579, vær forberedt på å sette 10% ned.

"Noen med 500 kredittpoeng er sannsynlig å ha en kombinasjon av innkrevingskontoer, rettigheter og dommer, sier Joe Parsons, en senior lånsjef med PFS-finansiering i Dublin, California. "Selv om FHA vil forsikre et lån med en 500 poengsum, vil utlåner kreve at samlinger, dommer og de fleste pantene blir betalt før de avsluttes."

Investmentmatome er et gratis verktøy for å finne deg de beste kredittkort, CD-priser, besparelser, sjekker kontoer, stipend, helse og flyselskaper. Start her for å maksimere belønningene dine eller minimere renten. Bev O'Shea

Få din gratis kreditt score rapport

• Åpne flere dører for dine økonomiske mål.
• Sett målene dine og se fremdriften din.
• Registrering vil ikke påvirke poengsummen din.

Få din kreditt score

---

580 - 619: Noen lav nedbetalingsprogrammer

FHA gir også lån med nedbetalinger så lavt som 3,5%, men for å kvalifisere, trenger du en FICO-poengsum på 580 eller bedre. Noen långivere vil også godkjenne boliglån garantert av Department of Veterans Affairs, vanligvis kalt VA boliglån, på dette nivået.

" MER: Finn den beste FHA långiveren for deg

620 - 699: Statsstøttede og konvensjonelle alternativer

Potensielle hjemme kjøpere med kreditt score på minst 620 har flere alternativer. VA-backed boliglån definitivt komme inn i spill. Det kan bety at du ikke vil gjøre en forskuddsbetaling, og du betaler veldig gunstige renter. USDA-støttede lån er også tilgjengelige for de med minst 640 poeng.

FHA-lån for remodeling, kjent som 203 (k) lån, er underlagt dette FICO-poengsummen.

Viktigst, konvensjonelle lån - boliglån långivere som best - er tilgjengelige for kvalifiserte låntakere med kreditt score på 620 eller høyere.

" MER: Finn den beste boliglåneren

700 - 739: God kreditt score boliglån programmer

Hjem kjøpere med kreditt score på 700 eller høyere kvalifiserer for bedre boliglån renter, samt for høyere verdi boliger som krever "jumbo" boliglån.

740 og over: De beste rentene

Med en FICO-poengsum på 740 eller høyere, vil du sannsynligvis få den mest gunstige renten tilgjengelig, spesielt på et ikke-jumbo-konvensjonelt lån.

Låntakere med høyere poeng tjener også en pause i kostnaden for privat kredittforsikring dersom de gir nedbetalinger på mindre enn 20%. Parsons sier med en 10% nedbetaling, vil en 620 låner betale 1,1% i PMI. En 760 FICO låner ville betale bare 0,30%, legger han til.

Selvfølgelig har hver utlåner forskjellige standarder for garanti, slik at kredittkvalifikasjoner kan variere. Og din evne til å betale tilbake spiller den viktigste rollen for å bli godkjent for et boliglån. For å fastslå at långivere vurderer din månedlige inntekt minus din gjentatte gjeld (din gjeldsinntekt), så vel som hvor mye penger du legger ned (lån til verdi).

Å ha penger på en sparekonto - utover det du trenger for nedbetalings- og avsluttende kostnader - kan også fungere til din fordel.

" MER: Finn ut hvor mye hus du har råd til

Mer fra Investmentmatome

• Sammenlign boliglånspriser på forskjellige kredittpoeng
• Beste boliglån långivere for lav kreditt låntakere
• Hvordan kredittpoengene påvirker boliglånsrenten