Zestimates Gain Nøyaktighet; En million dollar sier at de kan bli bedre
Can You Trust Zillow's Zestimates?
Innholdsfortegnelse:
- Er tidsplaner nøyaktige?
- Hvordan jobber Zestimates?
- Undervisning av læringsmaskiner
- Zestimates er ikke vurderinger
- Slik gjør du ditt hjems Zestimate mer nøyaktig
- Hva blir det neste?
- Ta De første trinnene for å kjøpe et hus
- Sette Zillow Zestimates 'nøyaktighet til testen
- Lære hvor mye du kan stole på online hjem verdi estimater
Den Zestimate, Zillows hjemmeverdi estimat algoritme, er kontroversiell. Folk elsker det når hjemmet sitt Zestimate er høyere enn forventet og avviser det når verdien faller kort. Men automatiserte verdsettelsesmodeller går ikke bort. Faktisk blir Zestimates og andre AVMer smartere og mer nøyaktige ettersom maskinlæring forbedres.
Du har mer kontroll enn du kanskje tror over Zillows nøyaktighet. Og nå satser Zillow en million dollar at mennesker kan gjøre maskinene enda smartere.
Er tidsplaner nøyaktige?
Da Zillow rullet ut funksjonen tilbake i 2006, hadde den en feilrate på 14%. Når Investmentmatome sist reviderte Zestimates for to år siden, hadde de en nasjonal median feilrate på 8%.
I dag sier Zillow at feilmarginen er 4,3% landsomfattende. Det betyr at halvparten av Zestimates var innen 4,3% av sluttprisen, og halvparten var av med over 4,3%.
Så lærer maskinene.
" MER: Estimere hjemverdien din
Hvordan jobber Zestimates?
Zestimater beregnes ved hjelp av matematiske ligninger basert på allment tilgjengelig informasjon, inkludert fylkeskataloger for tidligere salg og verdivurderinger - til og med et hjemmets firkantede opptak. Zillow sier at "millioner av datapunkter" er i den hemmelige sausen, inkludert "veinettverk og nabolagsområder, for eksempel utsikt, parker og andre fasiliteter."
Og Zillow har nylig flyttet alle disse dataene inn i skyen, slik at den kan implementere forbedringer raskere og beregne Zestimates "i nesten sanntid."
Undervisning av læringsmaskiner
Zestimates er mye mer nøyaktige enn morgendagens værmelding. Glem å forutsi regn; meteorologer får neste dag høy temperatur feil 20% av tiden. Så en 4% feilrate ser ganske bra ut i sammenligning.
Zillow har satt opp en million dollar for å inspirere de "klareste vitenskapelige sinnene for å forbedre Zestimate."
Likevel har Zillow satt opp en million dollar for å inspirere de "klareste vitenskapelige tankene for å forbedre Zestimate." Konkurransen, som begynte i mai og nylig avsluttet sin første kvalifiseringsrunde, har trukket mer enn 76.000 oppføringer fra 4.350 deltakere i 78 land. Det er en av de mest populære maskinlæringskonkurranser noensinne, ifølge Kaggle, online plattformen som arrangerer konkurransen.
Vinnerlaget må utvikle en algoritme som slår ikke bare Zillows nåværende nøyaktighet, men har også en feilrate som er lavere enn den andre konkurrentens formel.
Konkurransen fortsetter gjennom tidlig 2019.
Zestimates er ikke vurderinger
Uansett hvordan intelligente automatiserte verdsettelsesmodeller vokser, er de ikke vurderinger. De kan ikke gå gjennom hjemmet ditt, kjøre gjennom nabolaget eller se oppgraderingene du har gjort.
Og på grunn av tilgjengeligheten av data - eller mangel på det - varierer AVM-nøyaktigheten av geografi. Zillow sier det veldig tydelig på sin hjemmeside.
"På noen områder kan vi kanskje ikke produsere en Zestimate i det hele tatt," sier Zillow på sin "Hvor nøyaktige er Zillow's Zestimate?" Side. Den nasjonale median feilfrekvensen er 4,3%, men den varierer lokalt fra et lavt nivå på 2,8% i Washington, D.C. til en høyde på 9% i Dallas-Fort Worth. Zestimates er flat-out utilgjengelig i Houston og St. Louis, blant andre byer. Faktisk har mange fylker i noen stater ikke de offentlige dataene som er nødvendige for å formulere en Zestimate.
AVM er mest nøyaktige i nabolag hvor boliger er like. Master-planlagte samfunn er lettere for Zestimates å verdsette fordi de har lignende strukturer, kostnader og forbedringer, sier Antonio Gonzales, en eiendomsmegler investor og megler i San Diego. Ofte er det liten variasjon i synspunkter og fasiliteter, så verdiene er mer konsekvente.
Kystegenskaper og overgangssteder kan være vanskeligere for AVM til å verdsette.
"Det er visse nabolag hvor, på grunn av skoledistriktet eller bare utviklingen av samfunnet, kan du gå et par blokker, og du ser en drastisk endring i boligprisene, sier Gonzales. "Spesielt i områder som er gentrified."
" MER: Slik styrker du ditt hjems verdsettelsesverdi
Slik gjør du ditt hjems Zestimate mer nøyaktig
Et par i Illinois var så misfornøyd med sine Zestimates at de foreslo en søksmål mot Zillow Group. De prøvde å selge to eiendommer, og Zestimates for begge var godt under noteringsprisene. Dommeren avviste saken i august 2017, og tok imot Zillows påstander om at Zestimates er "et utgangspunkt for å bestemme et hjem verdi", ifølge pressemeldinger.
Tingen er, du kan "hevde hjemmet ditt" på Zillow og korrigere feilsøkingsfeil. Hvis Zestimate er basert på feil squareopptak, eller feil antall soverom eller bad, kan du fikse det - og korrigeringen kan øke Zestimate. Og det kan det ikke. Sannsynligvis verdt et forsøk, skjønt.
Hva blir det neste?
