5 Fakta om å jobbe med en boliglånsmaker

Sammenlign personlige boliglånsrenter.

2. Hvordan får et boliglån megler betalt?

I likhet med de fleste salgsfaglige fagfolk, belaster meglere en kommisjon for sine tjenester. De belaster vanligvis et "låneopprinnelsesgebyr", som er ca 1% av lånebeløpet og betales av låntakeren ved avslutning.

Noen ganger, selv om boliglån meglere forhandler utenomkostning lån, så du ikke trenger å shell ut ekstra penger opp foran; Mekleren vil i stedet bli betalt av utlåner etter at lånet stenger. Men ved å velge et kostnadsfritt lån for å minimere utgiftene dine, vil du betale en høyere rente, som koster mer over tid.

" MER: Overvåk kredittpoengene dine gratis

Så hva gjør lånepersonell forskjellig fra boliglånsmedlemmer? Låntjenestemenn er ansatte i en utlåner og er betalt en fast lønn (pluss bonuser) for å skrive lån til den långiveren. Mortgage meglere, som jobber innenfor et boliglån meglerfirma eller uavhengig avtale, håndtere mange långivere og tjene mesteparten av pengene sine via provisjoner. Jo større lånebeløpet, jo høyere meglerens provisjon vil være.

" MER: Investmentmatome har forsket på de store nasjonale boliglånene for å hjelpe deg med å finne den beste. Se våre toppvalg.

3. Hva er fordelene med å bruke et boliglån megler?

Til å begynne med fungerer et boliglån megler som din personlige lån concierge og gjør alt arbeidet for deg. Mekler søker om lån med ulike långivere på vegne av deg, finner de laveste boliglånsrenten, forhandler vilkår og gjør godkjenningens magi skje.

De fleste boliglån meglere har forhold til flere lokale, regionale og til og med nasjonale långivere, og de kan trykke disse tilkoblingene for å få noen låneavgifter fraviklet for deg. Et boliglån megler vil gi deg tilgjengelighet og en-til-en oppmerksomhet du sannsynligvis ikke vil finne når du jobber direkte med en lånsjef på en stor bank.

En annen fordel: Noen banker og långivere jobber utelukkende med meglere, og det stiller deg til å bli kvalifisert for visse låneprodukter dersom boliglånsmedarbeiderne har et godt forhold til de långiverne.

Du vil også spare tid ved å bruke et boliglån megler; Det kan ta timer å søke om ulike lån, og så er det frem og tilbake kommunikasjon involvert i å tegne lånet og sikre at transaksjonen forblir på rette spor. Et boliglån megler kan spare deg for å håndtere alle de skremmende detaljene.

4. Er det ulemper?

Det koster ca 1% av lånebeløpet å betale et boliglån megler for å handle långivere for deg og hjelpe deg med å behandle lånet ditt. Med andre ord, hvis du låner $ 300.000, kan du forvente å betale ca $ 3000 i låneopprinnelsesgebyrer til megleren. Men hvis du tenker på å handle for långivere selv, husk at det tar mye tid, innsats, kommunikasjon og kunnskapsrike å navigere i kompleksiteten i prosessen.

Bruke megler kan også begrense tilgangen til noen store långivere. I etterkant av boligkollapset trakk noen store banker seg bort fra engrosmarkedslån og stoppet med å jobbe med kredittforetaksselskaper.

Du kan komme deg rundt denne potensielle veikryssen ved å jobbe direkte med en individuell utlåner, spesielt hvis du allerede gjør din personlige bank med den långiveren.Hvem vet? Du kan kanskje forhandle bedre vilkår og en lavere rente. Når det er sagt, har meglere muligheten til å kombinere markedet for å gi deg en rekke lån å velge mellom. Hvis du går direkte til en bank selv, blir du begrenset til produktene banken tilbyr.

Hvis du går din egen vei, ta kontakt med minst tre långivere; ikke ta det første lånetilbudet automatisk. For å komme i gang, se dagens boliglånsrenter.

5. Hvordan velger jeg riktig boliglånsmegler?

Den beste måten er å spørre venner og slektninger for henvisninger, men sørg for at henvendende venn faktisk har brukt megleren og ikke bare slipper navnet på en tidligere kollegium romkamerat eller fjern bekjentskap. Lær alt du kan om meglerens tjeneste, kommunikasjonsstil, kunnskapsnivå og tilnærming til kunder.

En annen stor henvisningskilde: din eiendomsmegler. Be din agent om å gi deg navn på noen få meglere som han eller hun har jobbet med og stoler på. Noen eiendomsbedrifter tilbyr en intern kredittmegler som en del av deres tilbud av tjenester, men du er ikke forpliktet til å gå med det firmaet eller den enkelte.

Å velge riktig boliglånsmedlem er det lurt å intervjue minst tre personer for å finne ut hvilke tjenester de tilbyr, hvor mye erfaring de har, og hvordan de kan forenkle prosessen. Ikke glem å sjekke statens faglige autorisasjonsmyndighet for å sikre at de har nåværende boliglånsmedisens lisenser i god stand. Også, omfang ut online vurderinger eller sjekk med Better Business Bureau for å sikre at megleren du vurderer har et godt rykte.

For mer, se vår detaljerte veiledning for å velge en megler eller utlåner.

En tidligere versjon av denne artikkelen misstated avtalene noen meglere kan ha med långivere. Dette innlegget er blitt korrigert og avklart.

Hva blir det neste?