5 Must-Know Tips for å selge ditt hjem

Av Winnie Sun

Lær mer om Winnie på Investmentmatomes Ask a Advisor

Selge hjemmet ditt er en stor beslutning som krever betydelig forberedelse, inkludert notering av eiendommen og møte med potensielle agenter. Når du har gjort det, kan det fortsatt ta uker eller måneder til å finne en kjøper, avhengig av markedet.

Med alt dette i tankene er det viktig å kjenne dagens beste praksis for å selge hjemmet ditt. Å følge disse fem tipsene vil føre til en bedre opplevelse.

1. Spreng opp din onlineoppføring

En nylig studie fra National Association of Realtors viste at nesten 90% av homebuyers bruker internett til husjakt. Hvis din onlineoppføring er slått og uninviting, slår du allerede potensielle kjøpere av. Begynn med å oppdatere den med klare og fargerike bilder av eiendommen din. Du kan til og med bli kreativ og legge inn en kjærlighetsbrevvideo om ditt hjem på YouTube. Hvis du virkelig vil bruke teknologi til din fordel, bør du vurdere å leie et drone kamera og filme en video som gir potensielle kjøpere en 360 graders visning av eiendommen din.

Husk at du bare har en sjanse til å skape et godt førsteinntrykk. Å hjelpe potensielle kjøpere til å oppleve seg selv som bor i ditt hjem får deg så mye nærmere å selge eiendommen din.

2. Handle rundt for en solid eiendomsmegler

Å finne en dyktig agent er like viktig som å markedsføre ditt hjem. Prøv noen av alternativene dine ved å delta på åpne hus og observere hvordan agenter samhandler med gjester. Bruker de aktivt de besøkende? Er de organisert, og har de støtte fra lagmedlemmer?

Du kan også be om vellykkede selgere å anbefale sine noteringsagenter, og la oss ikke glemme kraften på nettsider for nettbasert gjennomgang, noe som kan være gode verktøy for å finne anerkjente agenter.

3. Forhandle kommisjonen

Når du har valgt en agent, er det viktig at du forhandler kommisjonen. De fleste realtors tar rundt 6% av salgsprisen. Men la oss si at du prøver å selge en eiendom i Silicon Valley, hvor mange boliger bare er på markedet i en uke eller så. Du kan forhandle en lavere provisjon basert på det faktum at hus har en tendens til å selge lettere i dette området.

Undersøk de underliggende fordelene ved å selge en eiendom i ditt område og bruk denne informasjonen for å forhandle kommisjonen. Seks prosent representerer en stor bit ut av inntektene dine. Ikke nøl med å prøve å kutte en avtale.

4. Hold agent på sporet

Fra dag ett er det viktig at du etablerer oppgaver og tidslinjer for din agent, både muntlig og skriftlig. Sørg derfor for at han eller hun er på sporet i alle stadier av salgsprosessen, enten det er å organisere åpne hus eller annonsere eiendommen din gjennom sosiale medier. Han eller hun er din medarbeider, og det siste du vil ha, er feilkommunikasjon.

Jeg har en bekjent hvis agent snakket bort på ferie uten advarsel etter å ha opprettet et åpent hus. Fremtidsrettede kjøpere mistet raskt interesse når agenten ikke var i de følgende dagene for å svare på spørsmål, og huset tok en stund å selge. Ikke la dette skje med deg.

5. Velg kjøperen din klokt

Som selger får du velge hvem som kjøper huset ditt. Husk at dette er en forretningsbeslutning - det handler ikke bare om å likne den potensielle kjøperen personlig. Av den grunn er det lurt å velge kjøpere som er forhåndsgodkjent. Disse kjøperne har støtte fra sine långivere for å fullføre et salg, noe som betyr at deres kredittrapporter og inntektsavkastning allerede er sjekket ut, noe som reduserer sjansen for at en finansiell snafu vil kaste av salgsprosessen. Du bør ikke avvise en uautorisert kjøper umiddelbart, men det er best å lene seg mot de som er forhåndsgodkjent.

Selge ditt hjem er ingen enkel prestasjon. Ta alltid tid til å sortere ut alternativene dine. Gledelig salg!

Winnie Sun er grunnleggeren av Sun Group Wealth Partners i Irvine, California.