5 Hemmeligheter for å overleve boliglånsprosessen |

gjesteblogger Andrea Travillian har elsket personlig økonomi fra en tidlig alder; hennes første aksjekjøp var i 6. klasse! Beslutte å gjøre en karriere av det, hun fikk henne BBA og MBA i økonomi. Hun dekker for øyeblikket personlige finansemner, inkludert investeringer, gjeld og penger følelser på nettstedet hennes, TakeASmartStep.com.

I det siste har jeg blitt mer kjent med boliglånsindustrien enn jeg ville ha foretrukket.

Siden 2002 har vi tatt ut fire boliglån, tre av dem siden 2009. (Vi har hatt mange uventede trekk - dang økonomi.)

Legg til det tidspunktet jeg brukte i boliglånsindustrien som en opphavsmann, og jeg vet litt om å gjøre det enklere å få lånet søknadsprosessen.

Jeg vet hvor vanskelig og forvirrende det kan være, selv når du har gått gjennom så mange av dem som jeg har. Jeg håper virkelig at du ikke trenger å gå gjennom det jeg har hatt å håndtere, men kanskje det jeg har lært kan hjelpe deg med å håndtere prosessen lettere når tiden kommer.

Med det i tankene her er mine topp fem tips for å navigere boliglån verden:

1. Organiseres.

Jeg snakker ikke bare om detaljene på ditt boliglån og lån; Jeg snakker om all din økonomi.

Underwriters som godkjenner boliglånet ditt, har blitt mer pickier og om hva de vil se. Dette stammer fra alle endringene som kom fra boligkrasj. Deres lisens og jobb er nå på linjen hvis de ikke ser på alt, så vær forberedt på å trekke opp hva som kan virke som tilfeldig dokumentasjon.

I 2011 måtte vi bevise at vi betalte penger for en bil og ikke tok ut et lån. Hvordan visste de at vi til og med kjøpte en ny bil? Vi tok et fradrag for omsetningsavgiften på våre skatter. Så ved å være organisert med din økonomi, kan du raskt få din utlåner akkurat det de trenger.

2. Jo mer penger du har, desto bedre.

Dette inkluderer din forskuddsbetaling og ditt nødfond. Mange kredittforetak krever nå seks måneders utbetalinger på en bankkonto som et nødfond. Dessuten, jo større din forskuddsbetaling er, jo mer banken liker lånet fordi lånet ditt er lavt. Lån-til-verdi er den prosentdelen at lånebeløpet er til verdien av hjemmet. Jo lavere dette tallet, jo lykkeligere banken er fordi de har mindre risiko i en eiendom når verdien endres. Så hvis lånebeløpet er $ 100.000 og huset er verdsatt til $ 150.000, er lånet ditt verdt 67%.

Bankene er ikke de eneste som liker å se større nedbetalinger. Selgerne er også mer sannsynlig å være komfortable med tilbudet jo mer du legger ned. Det er fordi selgeren ser salget av huset som mindre sannsynlig å falle fra hverandre til slutt hvis kjøperen gjør et større innskudd.

[Hvis du er klar til å kjøpe et hjem, bruk vår Lånekalkulator for å se hva din månedlige hovedstol og renteutbetaling vil være.]

3. Start tidlig.

Når du finner riktig hus, vil du ikke måtte vente på forhåndsgodkjenning. Start prosessen før du begynner å lete etter et hjem.

# - ad_banner_2- # Plus, som underwriters har blitt mer og mer detaljerte, har de begynt å ta lengre tid og be om mer informasjon. Dette inkluderer også taksere som tar mer tid, da de vil sørge for at de får verdien av eiendommen til høyre. Med vårt siste hus likte garantisten ikke vurderingen, så de bestilte en annen fra en annen taksator. Dette tilførte en annen uke til vår lånetid.

Vurder å ha full kredittgodkjenning før du gjør et tilbud. De fleste forhåndsgodkjenninger er ganske enkelt en betinget ja - "Hvis dette scenariet skjer, så gir vi deg et lån." Men hvis du tar deg tid til å få full godkjenning, kan du være sikker på kvalifikasjonen din og flytte raskt når huset er bestemt. Det er bare en mindre ting du trenger å bekymre deg for mens du sørger for inspeksjoner og vurderinger og andre ting som trengs for å lukke.

Dette gjør hele prosessen jevnere, og som med å ha mer penger ned, gjør den deg mer attraktiv for selgeren.

4. Ikke skjul noe fordi de finner den.

Dette gjelder ikke bare økonomiske problemer, men også med eiendommen din.

Da jeg jobbet med boliglån, jobbet jeg med, gjorde ikke boliglån på mobilhomes, selv om hjemmet hadde et fast grunnlag. Jeg hadde en klient som aldri nevnte at hjemmet som ble solgt, var et mobilhjem med grunnlag. Etter at klienten hadde betalt for vurdering og jeg så hva som skulle selges, måtte jeg fortelle klienten at vi ikke kunne gå videre.

De var ute på søknadsavgift og måtte gå til en annen utlåner.

Sett alt på bordet, og det blir færre overraskelser nedover veien.

[InvestingAnswers Feature: 5 måter ditt drømmehjem kan bli et mareritt]

5. Le ofte.

Dette er en stressende og tidkrevende prosess; Hvis du ikke er noe avslappet og forstått, kan det være elendig for deg.

Her er et eksempel: Jeg er selvstendig næringsdrivende og har ingen ansatte. Imidlertid forsikrer tegningsgruppen fra vårt siste boliglån meg for å bekrefte min ansettelsesstatus. De likte heller ikke at jeg hadde kjørt fortjeneste og fortjeneste for dem hele året i stedet for til den nøyaktige datoen jeg slått på. Så selv om tallene ikke endret, trengte de en ny med forskjellige datoer på den. Det var irriterende, men det er noe du må være i stand til å bare le av og gå videre. Tross alt, så mange av disse quirky, små ting kan oppstå, og hvis du ikke bare kan rulle med dem, kan de gjøre deg gal!