5 måter å unngå en avsløringskatastrofe etter avsluttet

Tenk deg at du har fått nøklene til ditt nye hus, og du har flyttet inn. Du er på en homebuyer høy - til du oppdager et lekkende tak eller en slangeangrep (sann historie). Hva gjør du?

Her er noen måter å unngå en kostbar post-closing katastrofe.

1. Se på oppføringsspråket

Noen eiendommer er oppført for salg "som det er", men du bør avklare om det betyr at selgeren er helt villig til å ta opp store sikkerhetsproblemer som kan komme opp i en inspeksjon som ville gjøre det vanskelig for dem å selge huset til enhver kjøper, sier Liane Jameson, en eiendomsmegler i St. Petersburg, Florida. Hvis en selger enten ikke har råd til eller ikke vil forkjøre noen penger til reparasjoner, vær forberedt på å fortsette, sier hun.

2. Kjenn dine utlåners krav

Mange boliglån långivere krever at visse sikkerhetsproblemer, som høye radonnivåer, et forfallet tak eller farlige strukturelle mangler, tas opp før de gir deg et lån.

3. Sjekk ut eiendommen og selgeren online

Hvis du finner et hus som er blitt renovert nylig, kan du sjekke fylkets elektroniske poster for å se om de riktige byggetillatelsene ble trukket, sier Kris Paolini, en eiendomsmegler i Rockville, Maryland. Du vil sørge for at store renoveringer er opp til kode.

4. Få et hjem inspeksjon

Når du kjøper et hus, til og med nybygg, skal du alltid ansette din egen inspektør for å gjøre en grundig inspeksjon, som typisk koster mellom $ 300 og $ 500, sier Paolini. Mens en inspektør kanskje ikke fanger alt, spesielt hvis en selger gjemmer noe med vilje, bør du ikke hoppe over dette trinnet, fordi problemer som dukker opp senere, kan koste deg store penger.

5. Se gjennom selgerens opplysninger

Lovene varierer fra stat til stat, men vanligvis skal selgerne avsløre noen "latente feil" - problemer med eiendommen deres at en standard inspeksjon ikke med rimelighet kan forventes å avsløre, sier Maryland eiendomsadvokat Robert Moses. Homebuyers bør alltid be om reparasjons- eller renoveringsdokumentasjon. Vær også forsiktig med selgere som avviser kunnskap om hjemmeens tilstand; det er et rødt flagg, sier Moses.

Hvis du har flyttet inn i et hjem og funnet store problemer som ikke ble avslørt, har du vanligvis to alternativer: voldgift - obligatorisk eller frivillig, avhengig av din tilstand - eller en sak, sier Moses. I voldgift setter alle parter seg for å diskutere problemet og forsøker å komme til en beslutning. Hvis det ikke virker, vil saksøker selgeren, og eventuelt selgerens agent, være ditt neste trekk. Tvister er imidlertid ikke en sølvkule; det kan koste tusenvis av dollar og ta måneder å løse, sier Moses.

Selgerens ansvar

Hvis du selger ditt hjem, har du et juridisk og etisk ansvar for å avsløre eventuelle usynlige feil før du setter hjemmet ditt på markedet. Disse kan omfatte:

• Skadet tak, undergulv eller vegger.
• Utdaterte elektriske eller VVS-systemer.
• Strukturell skade fra flom, brann, vind, ekspansiv jord eller vann.
• Ødelagte apparater.
• Problemer med store hjemmets systemer (VVS, ovn, varmtvannsbereder).
• Strukturelle eller fundamentale sprekker fra bosetting.

Deborah Kearns er en stabskribent på Investmentmatome, et personlig finansnettsted. E-post: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns

Denne artikkelen ble skrevet av Investmentmatome og ble opprinnelig utgitt av USA Today.