6 grunner er det ikke nok boliger til salgs
Slik flipper vi boliger
Innholdsfortegnelse:
- 1. Boomers vil ikke bevege seg
- 2. Utleiere vil ikke selge
- 3. Eiere er hekta på lave boliglånsrenter
- 4. Byggere ignorerer kjøpere på innkjøpsnivå
- 5. Forskrifter legger til kostnader
- 6. Eiere ønsker å begrense tilbudet
- Hvordan kan boligkjøpere svare?
Nesten alle som har søkt etter et hus, vet nylig at det ikke er nok boliger til salgs.
Et enkelt nummer definerer problemet:
I oktober 2017 hadde nasjonen en 3,9 måneders forsyning av eksisterende boliger for videresalg. Det betyr at i takt med det da ville det ha tatt 3,9 måneder å selge alle boliger på markedet. En leveranse på seks måneder gjør boligkjøpene ulempe.
"Inventar er strammere enn det fremgår. Det er mye lavere for kjøpere på grunnnivå, sier Sam Khater, nestleder i økonomi for CoreLogic, en data leverandør for eiendomsbransjen. Han snakket på Urban instituttets årlige boligfinansimosium den 1. november.
Hvorfor har ikke tusenårige, førstegangskjøpere og Generation X flyttekjøpere mer å velge mellom? Hvem er ansvarlig for mangelen på boliger til salgs og hvorfor? Vi har identifisert noen mistenkte.
1. Boomers vil ikke bevege seg
Mer enn tre fjerdedeler av baby boomers eier sine hjem. For tusen år å kjøpe sine første hjem, og for homeowning Gen Xers å flytte opp til sitt andre hjem, må boomere selge. Men boomers blir satt.
Realtor.com gjennomførte en undersøkelse i år som fant at 85% av boomer villaeiere planla å bli satt over de neste 12 månedene. "Årsakene til at det kan være at de lever lenger, de lever sunnere, og det er mer mulig å holde dem på plass, sier Danielle Hale, sjeføkonom for Realtor.com.
"[Baby boomers] har vært langsommere enn tidligere generasjoner å selge familiehuset, og dermed forverre mangelen på hus til salgs," konkluderte en Freddie Mac-forskningsrapport.
Også takket være stigende boligpriser, vil nedstengere ikke finne mindre boliger som koster mye mindre enn deres nåværende boliger, sier Dennis Cisterna, konsernsjef i Investability Solutions, en eiendomsmarkedet for investormarkedet. Så de blir satt. "Det er ikke nødvendig å selge akkurat nå, med mindre du må," sier han.
2. Utleiere vil ikke selge
Millioner av eneboliger ble omgjort til utleie etter foreclosure-krisen, sier Cisterna. "Disse investorene har ikke noe incitament til å selge," sier han. Når et hus går for salg, "nå konkurrerer du ikke bare med naboen din som ønsker å kjøpe det huset, du konkurrerer også med investorer."
Leietakere utgjorde 36% av husholdningene i tredje kvartal 2017, opp fra 31% i 2005, ifølge Census Bureau.
Med større etterspørsel etter boliger, men mindre forsyning, stiger boligverdiene. I mellomtiden øker husleie raskere enn boligprisene. "Begge disse faktorene vil pleie å oppfordre utleiere å holde fast på disse boliger og leie dem ut," sier Hale.
" MER: Hvor mye koster huset mitt?
I løpet av de siste tre årene har renten på utestående boliglån i gjennomsnitt kun 3,8%, ifølge handelsdepartementet. Folk nyter sine lave boliglånsrenter og vil ikke gi dem opp. Så som boliglånene stiger, har huseiere en tendens til å holde husene litt lengre, sa Frank Nothaft, sjeføkonom for CoreLogic, på Urban Institute-symposiet. "Det betyr at beholdningen av boliger til salgs, som allerede er svært lav, sannsynligvis vil forbli den måten hvis vi ser høyere rente," sa Nothaft. Gjennom de første ni månedene av 2017 ble rundt 473 000 nybygde hus solgt, ifølge folketrykksbyrået. Femti-fem prosent av disse boliger koster $ 300 000 eller mer. "Av de nye boligene vi bygger, er det store flertallet flyttbare produkter, sier Cisterna. "De er ikke for kjøperen på entry level lenger." Byggerne teller at de betaler $ 45.000 for en typisk byggbar mye nasjonalt og rundt tre ganger det i New England. Og de sier at de står overfor mangel på dyktig byggearbeid, fordi erfarne arbeidere droppet ut av byggebransjen under den store lavkonjunkturen, yngre mennesker ikke erstatter dem, mange jobbsøkere kan ikke passere narkotikaprøver, og innvandringshåndhevelse skremmer noen arbeidere borte. Homebuilders sier regelverk - inkludert miljøvern, infrastrukturavgifter og regler som spesifiserer minimumslastestørrelser - legg til tusenvis av dollar til kostnaden for hvert hjem. Forskriftene utgjør om lag en fjerdedel av kostnadene til hvert hjem, sier Michael Neal, assisterende visepresident for prognoser og analyser for National Association of Home Builders. En Freddie Mac-rapport var enig. "Landbruksforskrifter har blitt mer byrdefulle" de siste 30 årene, noe som gjør det dyrere å bygge, sa det. Freddie Mac fant at det tar bare 3,5 måneder å få byggetillatelse i lenende New Orleans, mens det tar 17 måneder å få byggetillatelse i restriktive Honolulu. En lengre tillatelsesprosess koster penger som utviklere bærer investeringene på bøkene deres, mens de venter på tillatelse til å bygge. Lokale sonering og bruksreguleringer er ikke skjenket av en skjult hånd. De er vedtatt av tjenestemenn som ble valgt av folket.Når planleggings- og soneringsansatte begrenser antall hus som kan bygges i et nabolag, eller når de stiller minimum kvadratfot for hus, begrenser de forsyningen av boliger og gjør dem dyrere. De reagerer på bestanddeler. "Det er regler som handler om naboens følsomhet enn de handler om sikkerheten til menneskene som bor i husene," sier Miriam Axel-Lute, assisterende direktør for National Housing Institute, et nonprofit som undersøker hvordan sosiale problemer påvirker boliger. "Det er naboer som vil ha sine eiendomsverdier å gå opp, i de fleste tilfeller, som insisterer på noen overordnede sikkerhetsdesign standarder eller minimum masse størrelser eller andre ting," sier hun. "De vil heller at deres eiendomsverdier går opp eller de ikke vil ha, sitat," feil type mennesker "i deres nabolag. Dette er trykket bak mange av de mest skadelige regelverket der ute." Klart vil det ta tid og samordnet innsats for å løse problemet med ikke nok hus til salgs. I mellomtiden er det ting hjemme kjøpere kan gjøre: Det rådet fungerer for alle eiendomsmarkeder, om det favoriserer selgere eller kjøpere. Men disse tipsene er spesielt hensiktsmessige når lagerbeholdningen er lav.3. Eiere er hekta på lave boliglånsrenter
4. Byggere ignorerer kjøpere på innkjøpsnivå
5. Forskrifter legger til kostnader
6. Eiere ønsker å begrense tilbudet
Hvordan kan boligkjøpere svare?
