6 måter å vinne en budkrig i et varmt boligmarked
J Balvin - 6 AM ft. Farruko (Official Video)
Innholdsfortegnelse:
- 1. Få et preapproval brev fra din utlåner
- 2. Bruk en eskaleringsklausul
- 3. Begrens uforutsetningene
- 4. Vær fleksibel ved avslutningen
- 5. Skriv et "kjærlighetsbrev" til selgeren
- 6. Ikke telle deg selv etter en budkrig
- Hva blir det neste?
- Finne den beste eiendomsmegler
- Finne ut av hvis din kreditt score vil tillate deg å få et boliglån
- Oppdage hva det egentlig koster å kjøpe et hjem
Hvis du handler for et hus i et av landets hotteste eiendomsmarkeder, hvor boligforsyningen er lav og etterspørselen er høy, kan du finne deg selv i en budkrig, med flere tilbud som presser prisene enda høyere.
Legg til lave boliglånspriser i blandingen, og kjøp av et hjem kan føles som om du er midt i "The Hunger Games", som konkurrerer i en hard kamp for å vinne huset du elsker. I det minste vil du ikke gå til grunne i denne prosessen, men det er sikkert lett å bli motløs hvis du er kantet ut flere ganger når du prøver å kjøpe et hjem.
Det beste du kan gjøre før du skriver noen tilbud, er å ansette en erfaren, profesjonell eiendomsmegler.
Det beste du kan gjøre før du skriver noen tilbud, er å ansette en erfaren, profesjonell eiendomsmegler.
Å ha noen på din side som kjenner ditt lokale marked grundig - og kan lede deg gjennom disse noen ganger tøffe forhandlinger - betyr at du har tung sikkerhetskopiering når du går inn i en budkrig.
Vi snakket med noen eiendomsmeglere fra hele landet om strategier for å hjelpe deg med å komme ut på toppen.
- Få et preapproval brev fra din utlåner
- Bruk en eskaleringsklausul
- Begrens uforutsetningene
- Vær fleksibel på avslutningen
- Skriv et "kjærlighetsbrev" til selgeren
- Ikke telle deg ut etter en budkrig
" MER: Ikke klar til å by på ennå? Se gjennom våre tips for å navigere et varmt marked
1. Få et preapproval brev fra din utlåner
Å få forhåndskvalifisert, som bare bekrefter inntektene dine og hvor mye en bank kan være villig til å låne deg basert på kredittprofilen din, er ikke det samme som å ha forhåndsgodkjennelse for et bestemt kjøpsbud.
Få et preapproval brev fra din utlåner. Å få prequalified er ikke det samme.
Du kan øke sjansene dine for å slå ut andre kjøpere ved å inkludere et brev fra din bank som sier at utlåneren din har tegnet søknaden din, og det er rett og slett i avventning av vurdering, sier Daniel Blatman, en megler med Douglas Elliman Realty i New York City.
Blatman foreslår at du sender inn all din finansieringsdokumentasjon til din utlåner før du ser på boliger og sikkert før du skriver noen tilbud. På den måten kan du slå raskt når du finner hjemmet du ønsker og unngå stresset ved å sende inn forhåndsgodkjente papirer og skrive et tilbud samtidig.
Finn en utlåner for å få forhåndsgodkjent2. Bruk en eskaleringsklausul
Hvis du er i en flerbuds-situasjon, kan du styrke tilbudet ditt ved å bruke det som kalles en eskaleringsklausul. Det er egentlig et kontraktstillatelse som sier at du er villig til å øke tilbudet ditt inkrementelt opp til en viss grense hvis andre tilbud kommer i den kampen eller topp ditt opprinnelige bud.
For eksempel, si selgerens pris er $ 200,000. Din eiendomsmegler ville skrive tilbudet ditt for å si: "Mitt opprinnelige bud er $ 200 000 med en eskalering på $ 2000 over konkurrerende tilbud opp til $ 210 000," eller noe i den forbindelse. Hvis en annen budgiver tilbys mer enn $ 210 000, vil du imidlertid være ute av drift.
En eskaleringsklausul er en smart strategi som viser stor interesse, men det er viktig å holde seg innenfor budsjettet og være villig til å gå bort hvis budgivningen går over grensen din, sier Bruce Ailion, en eiendomsmegler med Re / Max Town & Country i Atlanta.
Når du bruker en eskaleringsklausul, er "å tilby 1% over kjøpsprisen en guide, spesielt hvis du er forelsket i hjemmet, og du er ikke villig til å miste den over den 1% forskjellen, sier Ailion. "Du kan også tillate at budet ditt holdes som et tilbakebetalingstilbud i opptil 20 dager dersom den høyeste budgiveren gjør et irrasjonelt tilbud og ikke leverer alvorlige penger eller slutter å betale."
Finn den beste eiendomsmegleren3. Begrens uforutsetningene
Selgere har overhånden i en flerbuds-situasjon, og de vil ha tilbud som er rene og konsise. Hvis du vet at andre bud kommer inn og du virkelig vil ha et hjem, unngå å sette inn for mange uforutsette eller gjøre for mange krav, sier Ailion.
Hvis du vet at andre bud kommer inn og du virkelig vil ha et hjem, unngå å sette inn for mange uforutsetninger eller gjøre for mange krav.
Bruce Ailion, RE / MAX Town & Country agent, Atlanta"Ikke ta med ting som å måtte vente på en ektefelle eller partnerens godkjennelse, og spør selgeren om å kjøpe en hjemgaranti eller be om at selgeren forlater eller reparerer visse varer, sier Ailion. "Du vil heller ikke spørre selgeren om å betale dine sluttkostnader; finn en rimelig advokat eller tittel selskap å representere deg. Å ha for mange av disse elementene i kontrakten din, vil gjøre det sannsynlig at en selger forteller deg nei om et annet tilbud. "
La oss si at noen gir deg noen tusen dollar, men du er villig til å gi selgeren mer tid til å flytte ut. Den fleksibiliteten kan gjøre deg til frontrunner i et flerbudsscenario. Sissy Lappin, eier av Lappin Properties i Houston, sier at hun har sett kjøpere, slipper sine drømmehjem, selv når de er overbudt fordi de enten lar selgerne leie hjemmet for en periode eller presset tilbake sluttdatoen. Utvide den høfligheten kan gjøre tilbudet ditt mer attraktivt for en selger som ellers måtte måtte bruke mer på å flytte utgifter eller bli knuste for tid til å finne et annet hjem. På den annen side, hvis et hjem allerede er ledig, kan du noen ganger vinne selgeren ved å tilby å lukke på kortere tid. Ailion sier at kjøpere som tilbyr å lukke raskt - noen ganger innen 14 dager - kan kutte ut kjøpere som ikke har blitt forhåndsgodkjent eller må selge sitt nåværende hjem for å kjøpe en ny. (Vær imidlertid oppmerksom på at en ny regel kjent som TILA-RESPA Integrated Disclosure-regelen har redusert nedleggelsen for enkelte långivere.) "Selgere er bekymret for ansvar, tyveri, holde kostnader og farer med et ledig hjem," sier Ailion. "Tilbyr å lukke ved selgerens bekvemmelighet med okkuperte boliger. Vær fleksibel hvis selgeren trenger å finne et nytt hjem; gi dem den tiden. "
Med så mye voldsom konkurranse der ute, kan noen ganger appellerende til hjertet gjøre tilbudet ditt skiller seg ut. Det er derfor flere og flere eiendomsmeglere foreslår at kjøperne skriver et hjertelig brev til selgerne som forklarer hvorfor de vil ha huset. Jeg ber definitivt kjøperne mine om å skrive et brev og forklare hvor mye det ville bety for dem å få huset. "Jeg ber definitivt kjøperne mine om å skrive et brev og forklare hvor mye det vil bety for dem å få huset," sier eiendomsmegler Eileen O'Reilly med Keller Williams Realty i Burlingame, California. "Jeg får dem til å legge til et par bilder av dem og deres barn eller kjæledyr. Jeg har hatt salgsagenter forteller meg at det var brevet og det komplette tilbudspakken som vant mine kunder noteringen." Andre eiendomsmeglere er enige om. "Et kjærlighetsbrev hjelper definitivt," sier Paige Martin, en eiendomsmegler med Keller Williams Realty i Houston. "Enda viktigere er ditt online rykte som kjøper. De fleste gode selgerens agenter vil potensielle kjøpere fra Google for å se om de har vært i mange konflikter, eller hvis de har en stabil jobb. Selv om dette ikke vil overvinne en stor forskjell [i budprisen], vil det definitivt hjelpe til med marginalen. "
Hvis du mister en budkrig og selgeren velger et annet bud, må din agent holde kontakten hvis du fortsatt er interessert i huset. Hvis en kjøper tilbudt langt over forespørselsprisen, kunne avtalen falle fra hverandre ved vurdering eller kjøperen kan by på flere egenskaper for å se hvilken som knytter seg, sier Blatman. "Det høyeste tilbudet betyr ikke alltid at det er den beste," sier Blatman. Lappin har sett det gang på gang: "Kontrakter som kommer i vei over å spørre pris har en svært høy avbestillingsrate," sier hun. "Når det skjer, mister selgeren muligheten til å være det nye hjemmet på markedet." Det kan gjøre tilbudet ditt attraktivt igjen. Homebuying-prosessen kan til tider føles cutthroat, og du kan miste en eller to budkriger før du vinner en; det er nesten et passord. Men du vil være i en bedre posisjon til å vinne huset du vil ha med en kunnskapsrik eiendomsmegler som hjelper deg med å skrive et sterkt og konkurransedyktig tilbud som følger disse strategiene. Deborah Kearns er en stabskribent på Investmentmatome, et personlig finansnettsted. E-post: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.
Bilde via iStock. 4. Vær fleksibel ved avslutningen
5. Skriv et "kjærlighetsbrev" til selgeren
6. Ikke telle deg selv etter en budkrig
Hva blir det neste?
Finne den beste eiendomsmegler
Finne ut av hvis din kreditt score vil tillate deg å få et boliglån
Oppdage hva det egentlig koster å kjøpe et hjem
