Ballonglånsdefinisjon og eksempel |

Hva det er:

A ballonglån er et boliglån med stor betaling gjort nær eller ved Enda en låneperiode.

Slik fungerer det (Eksempel):

I motsetning til et lån hvis totale kostnad (renter og hovedstol) avskrives - det vil si betalt trinnvis i løpet av lånets løpetid - mest eller alle av en ballongpantens rektor er betalt i en sum i slutten av termin. Summen kalles ballongbetaling (eller noen ganger kulen). Noen ganger blir renten samlet som en del av ballongbetalingen også, men i mange tilfeller er lånet rentebeløpbart i løpet av lånets løpetid, med bare den utestående grunnskatten på slutten.

For eksempel, anta at noen tar ut et boliglån for $ 417.000. For å unngå en lang grafikk med 360 betalinger for et 30-årig boliglån, antar vi at boliglånet kun er to år lang (dette er et urealistisk lånevilkår, men det fungerer for vårt formål).

I et vanlig boliglån scenario (venstre side av grafikken), ville låntakeren foreta en serie like store utbetalinger som består av hovedstolsbetaling og rentebetaling slik at ved utløpet av låneperioden har låntakeren nedbetalt hele lånet. For et ballonglån (høyre side av grafikken), kan de månedlige utbetalingene imidlertid være ekstremt lave i de fleste av de to årene - fordi ved utgangen av de to årene må låntakeren gjøre en stor ballongbetaling for å betale av lån.

Hvorfor det gjelder:

Ballonglån kan være vanlige, og de har fordelen av lavere innledende innbetalinger. De kan være å foretrekke for folk som har kortsiktige kontantstrømsproblemer, men forventer høyere kontantstrømmer senere, da ballongbetalingen nærmer seg. Låntakeren må imidlertid være forberedt på å gjøre den ballongbetalingen ved slutten av termen. Noen ganger låner vil rulle det beløpet til et nytt boliglån for låntakeren. Dette kalles ofte en to-trins boliglån.

[Hvis du er klar til å kjøpe et hjem, bruk vår Lånekalkulator for å se hva din månedlige hovedstol og renteutbetaling vil være. Du kan også lære å beregne din månedlige betaling i Excel.]