Beste byer for utleiere i Arizona

Hvis du ønsker å flytte til en større by i Grand Canyon State, er rimelig leie ikke umulig å finne.

Vårt nettsted analyse av de beste stedene å leie i Arizona fant at av de 20 beste byer fire er nær Tucson, hjemmet til University of Arizona, og mange flere er i Maricopa County, der Phoenix ligger.

Men husleien i Phoenix øker også etter hvert som flere velger å leie, ikke kjøpe, i løpet av den langsomme utvinningen av statens boligmarked. I 2014 så leietakere en 5,7% økning i boligkostnaden i statens største by, ifølge en Arizona State University-rapport. I vår analyse fokuserte vi imidlertid på å finne områder som gjøre har rimelige leieenheter.

For å finne ut hva som går inn i et marked som favoriserer leietakere, vurderte vi følgende faktorer:

1. Er utleie enheter tilgjengelig?Ved å bruke 2013 US Census Bureau data, vektet vi også prosentandelen av leietakerboliger og medianleieposisjonen. En høy prosent av leietakere ble vektet positivt, mens leiefrekvensene ble veid mer positivt når frekvensen var nærmest gjennomsnittet. Avvik fra gjennomsnittet i begge retninger senket en bys poengsum.
2. Er jobber i nærheten?Ved å bruke data fra 2013-folketellingen, har vi likevekts gjennomsnittlige pendeltider og medieinntekter for husholdningene for å avgjøre om beboerne har tilgang til nærliggende jobber. Kortere pendeltider og høyere inntekter har en tendens til å gjenspeile konkurranseevnen til det lokale leiemarkedet.
3. Er leie rimelig?Fra eiendomsmeglingswebsiden Zillow samlet vi gjennomsnitt for pris-til-leieforholdet (medianboligprisen delt på et års verdi av leieprisene) og median månedlige leieprisene fra juli til september 2014. Ved hjelp av den medianleie og folketellingen fra 2013 data for median husholdning inntekt, vi beregnet leie som en prosentandel av inntekt for hvert område. Vi har også vektet rentesatsforholdet og leie som en prosentandel av inntekten, hvor et høyere forhold og en lavere prosentpoeng skåret positivt.

Vil du vite om fremtidige Investmentmatome studier først? Klikk her å ha oppdateringer sendt til innboksen din.

Vår analyse viste tre sentrale trender:

• Leie enheter er tilgjengelig. Arizona har en leie ledig rate som er om lag 3% høyere enn det nasjonale gjennomsnittet på 7,3%, basert på folketellingene i 2013. De største byene, inkludert Phoenix og Tucson, har mest bolig tilgjengelig for leietakere.
• Leie er rimelig. Innbyggere i 18 av de 20 beste byene vil oppdage at medianleie er mindre enn 30% av inntektene deres, som Investmentmatome anbefaler som et sunt beløp å bruke. Medianleie i 2014 varierte fra $ 550 i Nogales til $ 1,833 i Scottsdale.
• Byer rundt Phoenix stiger over. Dette hovedstadsområdet i Maricopa County er hjemsted for 11 av de 20 beste byene på vår liste.

Investmentmatome crunched dataene for 56 steder i Arizona - byer, byer og folketelling-utpekte steder. Bare steder med over 5000 innbyggere ble analysert. For å se hele datasettet, klikk her.

Beste byer å leie i Arizona

1. Sierra Vista

Som det kulturelle og kommersielle sentrum av Cochise County, gjør Sierra Vista listen delvis fordi den gjennomsnittlige pendeltiden for beboere er 15,8 minutter, en av de korteste blant våre topp 20. Lei er også rimelig her, siden innbyggerne i gjennomsnitt bare bruker bare 20% av inntektene sine for boliger. Området er kjent for den nærliggende Fort Huachuca, en amerikansk hærpost.

2. Tempe

Hjemmet til Arizona State University og en av de største undergrunnsbefolkningene i landet, ser byen mer enn halvparten (55,7%) av boligenes boliger okkupert av leietakere. Tempe sine leier er 27,5% av medianinntekten, som kommer inn under 30% terskelen for overkommelig pris.

3. Catalina Foothills

Plassert mellom Santa Catalina Mountains og Saguaro National Park, er Catalina Foothills en velstående Tucson forstad med en gjennomsnittlig husstandsinntekt på $ 79.135. Rentesatsforholdet på 17,6% - den tredje høyeste i vår topp 20 - illustrerer at det er billigere å leie her enn å kjøpe.

4. Goodyear

Goodyear er fjerde på vår liste på grunn av overkommelig pris og utleiepris, som nesten er på statsgjennomsnittet på 10%. Leietakere betaler her 19,5% av median husholdningsinntekt på $ 70.627. Byen som er vert for Cleveland Indians og Cincinnati Reds baseball lagene under våren trening var også 10 på vår liste over beste steder for Homeownership i Arizona.

5. Queen Creek

Omtrent en times kjøretur sørøst for Phoenix, har Queen Creek den rimeligste leie i topp 20. Her betaler leietakere om lag 14% av inntekten mot leie, som i gjennomsnitt er $ 982. Imidlertid er bare en liten prosentandel av boligenheter, 18,9%, tilgjengelig for leietakere. Queen Creek gjorde også topp 10 i våre studier av Cities on the Rise in Arizona og beste steder for Homeownership i Arizona.

6. Sedona

Dette populære turistmålet er kjent for sitt fantastiske røde fjelllandskap. Ifølge Sedonas pris-til-leie-forhold, den høyeste i topp 20, er det bedre å leie enn å kjøpe her. Men på 8,9% er byens leieleiegrad under statsgjenomsnittet på 10%.

7. Avondale

I denne vestlige Phoenix-forstad nær elva Agua Fria og Gila bor leietakere i mer enn en tredjedel av byens boliger og ledigheten er høy 10,4%. Området har imidlertid et lavt pris-til-leieforhold, noe som betyr at kjøp kan være rimeligere enn leie.

8. Chandler

Chandler, den største byen i topp 10, ligger en 35-minutters kjøretur fra Phoenix. Med Intel, byens største arbeidsgiver, produserer Chandler innbyggere omtrent $ 71 000 i året, mye mer enn statsmedianen på $ 49 774.Imidlertid er utleieenheter ikke allment tilgjengelige - Chandlers 5,9% utleiegrad er lavere enn både stats- og nasjonale gjennomsnitt.

9. Scottsdale

Like nord for Phoenix har Scottsdale en levende scene med hoteller, shopping og uteliv, men det er et dyrt sted å bo. Medianleien er $ 1800, den høyeste i vår topp 20. Likevel er leie relativt rimelig hvis du har høyere inntekt - beboere legger litt over 30% av deres $ 72.154 median husholdningsinntekter mot leie. Ved 8,2% er byens ledighet lavere enn statsgjenomsnittet.

10. Tanque Verde

Denne Tucson forstad har den høyeste medianinntekten i våre topp 20, på $ 93,382, og innbyggerne bruker i gjennomsnitt 21,8% av det på leie. Men Tanque Verde har også den laveste prosentandel av innbyggerne (7,9%) som bor i leieboliger.

Sjekk ut dette interaktive kartet over våre topp 10 byer for utleiere i Arizona. Klikk på hvert ikon for å se stedets samlede poengsum.

Topp 20 byer for utleiere i Arizona

	byer	Andel av husleienes bolig i 2013	Leie ledighet rate i 2013	Median husholdning inntekt i 2013	Gjennomsnittlig pendlingstid i 2013	Pris-til-leie-forhold i juli til september 2014	Median leie i juli til september 2014	Leie i prosent av inntekt	Total poengsum
1	Sierra Vista	44.40	12.6	59,696	15.8	12.18	996.67	20.03%	71.07
2	Tempe	55.70	10.1	47,941	20.6	13.93	1100.00	27.53%	70.71
3	Catalina Foothills	27.10	7.8	79,135	22.9	17.57	1650.00	25.02%	67.25
4	Godt år	30.50	10.1	70,627	28.5	14.31	1150.00	19.54%	67.08
5	Queen Creek	18.90	9.8	83,702	32.2	13.81	981.67	14.07%	65.99
6	Sedona	36.80	8.9	48,450	17.0	18.47	1391.67	34.47%	65.69
7	Avondale	41.50	10.4	55,506	25.8	12.60	1041.67	22.52%	64.79
8	Chandler	36.50	5.9	71,083	23.8	14.80	1298.33	21.92%	63.01
9	Scottsdale	32.20	8.2	72,154	21.8	16.28	1833.33	30.49%	62.71
10	Tanque Verde	7.90	15.5	93,382	27.7	17.76	1700.00	21.85%	61.91
11	Kingman	34.20	13.5	44,433	17.0	11.33	741.67	20.03%	61.65
12	Corona de Tucson	15.80	11.5	87,649	34.1	12.76	1025.00	14.03%	61.32
13	Peoria	28.80	9.8	62,013	27.8	13.94	1225.00	23.70%	61.29
14	Mesa	38.10	11.5	48,547	24.8	12.73	1025.00	25.34%	59.90
15	Føniks	44.50	11.6	47,139	24.4	12.17	1073.33	27.32%	59.77
16	Yuma	40.30	9.5	44,220	16.0	10.76	998.33	27.09%	59.75
17	Buckeye	32.10	8.4	62,800	32.4	12.40	950.00	18.15%	59.41
18	Nogales	47.60	12.3	26,333	15.4	9.87	550.00	25.06%	59.32
19	Tucson	49.60	10.2	37,032	21.7	11.22	920.00	29.81%	58.92
20	Gilbert	28.60	4.4	80,355	26.7	14.87	1316.67	19.66%	58.65

metodikk

Resultatet for hvert sted er fra følgende data:

1. Andel utleieboliger er 20% av poengsummen. Tallene er hentet fra US Census Bureau's 2013 ACS, datasett DP04.
2. Median leie ledighet er 20% av poengsummen. Tallene er hentet fra US Census Bureau's 2013 ACS, datasett DP04.
3. Median husstandsinntekter er 10% av poengsummen, og er fra US Census Bureau's 2013 ACS, datasett DP03.
4. Gjennomsnittlige pendeltider er 10% av poengsummen, og er fra US Census Bureau's 2013 ACS, datasett DP03.
5. Pris-til-leie-forhold er 20% av poengsummen. Dataene er hentet fra Zillow, som eiendomswebsiden samler fra sine historiske oppføringer.
6. Leie som andel av inntekt er 20% av poengsummen. Denne prosentdelen er Zillows medianleie i gjennomsnitt fra juli til september 2014, og den amerikanske folketællingsbureauets medianinntekt for 2013. Utleieboliger inkluderer en-til fem-roms boliger, enfamilieboliger, condominiums og kooperative boliger.

Investmentmatome crunched dataene for 56 steder i Arizona - byer, byer og folketelling-utpekte steder. Bare steder med over 5000 innbyggere ble analysert. Vi ekskluderte 33 steder som manglet Zillow leie data, ett sted som ikke hadde pendle tid data og to områder som pålegger beboelsesbegrensninger. Selv om folketalldataene gir et detaljert blikk på boliger over Arizona, gir tallene et begrenset bilde av dagens leiemarked.

Beste byer å leie i Arizona (full oppføringer)

	byer	Andel av husleienes bolig i 2013	Leie ledighet rate i 2013	Median husholdning inntekt i 2013	Gjennomsnittlig pendlingstid i 2013	Pris-til-leie-forhold i juli til september 2014	Median leie i juli til september 2014	Leie i prosent av inntekt	Total poengsum
1	Sierra Vista	44.40	12.6	59,696	15.8	12.18	996.67	20.03%	71.07
2	Tempe	55.70	10.1	47,941	20.6	13.93	1100.00	27.53%	70.71
3	Catalina Foothills	27.10	7.8	79,135	22.9	17.57	1650.00	25.02%	67.25
4	Godt år	30.50	10.1	70,627	28.5	14.31	1150.00	19.54%	67.08
5	Queen Creek	18.90	9.8	83,702	32.2	13.81	981.67	14.07%	65.99
6	Sedona	36.80	8.9	48,450	17.0	18.47	1391.67	34.47%	65.69
7	Avondale	41.50	10.4	55,506	25.8	12.60	1041.67	22.52%	64.79
8	Chandler	36.50	5.9	71,083	23.8	14.80	1298.33	21.92%	63.01
9	Scottsdale	32.20	8.2	72,154	21.8	16.28	1833.33	30.49%	62.71
10	Tanque Verde	7.90	15.5	93,382	27.7	17.76	1700.00	21.85%	61.91
11	Kingman	34.20	13.5	44,433	17.0	11.33	741.67	20.03%	61.65
12	Corona de Tucson	15.80	11.5	87,649	34.1	12.76	1025.00	14.03%	61.32
13	Peoria	28.80	9.8	62,013	27.8	13.94	1225.00	23.70%	61.29
14	Mesa	38.10	11.5	48,547	24.8	12.73	1025.00	25.34%	59.90
15	Føniks	44.50	11.6	47,139	24.4	12.17	1073.33	27.32%	59.77
16	Yuma	40.30	9.5	44,220	16.0	10.76	998.33	27.09%	59.75
17	Buckeye	32.10	8.4	62,800	32.4	12.40	950.00	18.15%	59.41
18	Nogales	47.60	12.3	26,333	15.4	9.87	550.00	25.06%	59.32
19	Tucson	49.60	10.2	37,032	21.7	11.22	920.00	29.81%	58.92
20	Gilbert	28.60	4.4	80,355	26.7	14.87	1316.67	19.66%	58.65
21	Flagstaff	55.80	5.9	49,771	16.0	14.95	1583.33	38.17%	58.50
22	Oro Valley	24.20	6.2	71,950	27.5	15.19	1315.00	21.93%	57.54
23	Glendale	42.20	12.4	47,474	26.5	12.45	1096.67	27.72%	57.42
24	Bullhead City	38.00	13.9	37,492	17.4	12.53	875.00	28.01%	57.37
25	Firenze	27.50	9.4	47,822	21.8	12.88	1013.00	25.42%	57.31
26	Gold Canyon	11.50	18.2	67,164	31.5	18.24	1198.33	21.41%	56.87
27	Vail	16.00	5.4	80,439	30.2	16.12	1325.00	19.77%	56.00
28	Bisbee	38.10	17	33,038	18.0	11.19	625.00	22.70%	55.96
29	Snowflake	16.20	13.6	60,215	24.6	11.02	800.00	15.94%	55.53
30	Prescott	34.70	6.4	44,224	16.7	15.69	1208.00	32.78%	55.40
31	Fountain Hills	17.50	12.1	73,537	26.7	15.94	1881.67	30.71%	55.27
32	Overraskelse	24.20	11.7	58,455	33.1	13.46	1096.67	22.51%	55.11
33	Casa Grande	30.70	15.5	44,949	22.9	11.83	830.00	22.16%	55.07
34	Douglas	39.60	9.8	27,638	17.2	9.56	631.67	27.43%	54.46
35	Marana	25.30	4.2	73,149	28.7	13.97	1108.33	18.18%	54.35
36	Hymne	27.90	3.5	75,355	29.5	15.69	1358.33	21.63%	54.35
37	El Mirage	35.80	8.1	47,159	31.8	11.25	900.00	22.90%	52.19
38	Cave Creek	16.40	6	77,853	30.3	18.13	1965.00	30.29%	52.04
39	Prescott Valley	38.30	5.2	42,864	21.5	12.70	925.00	25.90%	51.99
40	Apache Junction	25.10	10	37,403	26.6	12.67	898.00	28.81%	50.08
41	Youngtown	47.30	9.7	33,884	30.2	8.22	766.67	27.15%	49.78
42	Catalina	16.10	11.3	46,948	28.1	14.39	1145.00	29.27%	48.90
43	Lake Havasu City	30.10	5.7	42,552	17.3	13.82	1166.67	32.90%	47.88
44	Eloy	37.50	14.9	28,612	26.5	7.90	540.00	22.65%	46.34
45	Benson	31.20	21.2	31,111	22.3	11.21	658.33	25.39%	45.30
46	Coolidge	37.30	26.2	42,632	23.8	9.59	766.33	21.57%	45.11
47	Sahuarita	19.30	3.9	64,231	27.3	12.64	1165.00	21.77%	45.09
48	Litchfield Park	19.80	0	77,481	28.0	14.13	1163.33	18.02%	44.97
49	Safford	33.30	3.2	42,669	17.3	11.09	950.00	26.72%	44.13
50	Vis lavt	33.80	6.5	38,098	20.1	12.63	1200.00	37.80%	42.72
51	Tucson Estates	12.50	19.1	47,741	33.3	13.00	985.00	24.76%	40.14
52	Drexel Heights	23.60	5.4	44,059	26.8	10.54	941.67	25.65%	39.97
53	Rio Rico	19.90	0.6	47,621	22.5	10.83	793.33	19.99%	36.56
54	Grønn dal	14.30	24.5	46,361	20.4	10.72	1196.67	30.97%	33.37
55	Flytende brønner	30.10	4.2	31,800	20.8	9.03	956.67	36.10%	29.83
56	Valencia vest	13.20	0	54,381	36.0	11.88	1004.67	22.17%	27.19

Solnedgang i Scottsdale, Arizona, bilde via Shutterstock.