Beste steder for Homeownership i Maryland

Maryland Mortgage Program (MMP) | Find Out If You Qualify

Innholdsfortegnelse:

FÅ EXPERT SVAR TIL DITT MORTGAGE SPØRSMÅL
Sammenligne rabatterte priser GRATIS

Skrevet av Cherise Fantus

Hjem til store myndigheter, som National Institutes of Health og Food and Drug Administration, den høyeste medianinntekt i landet i 2012, i tillegg til store skoler og en sterk økonomi, er staten Maryland et flott sted å slå seg ned. Hjemmet salg i Maryland har steget i løpet av det siste året mens rentene forblir under 5 prosent, ifølge Maryland Association of Realtors månedlig boligstatistikk.

Investmentmatome så på de 123 samfunnene i Maryland med mer enn 10.000 innbyggere for å finne ut hvilke som er de beste for homebuyers. De fleste av disse samfunnene har befolkninger på 20.000 eller færre beboere og ligger ikke mer enn 35 miles unna store byer.

Her er topp 10. Rull ned til bunnen av rapporten for topp 20.

Rang	By
1	Nord Laurel
2	Bel Air North
3	Lake Shore
4	Bensville
5	Rosaryville
6	Ocean Pines
7	Accokeek
8	Kettering
9	Pasadena
10	Riviera Beach

Vår analyse svarer på tre hovedspørsmål:

1. Er boliger tilgjengelige? Vi så på områdets boligeiendomsrate for å bestemme tilgjengeligheten av boliger. En lav boligeiendomsrate er sannsynligvis et signal om konkurransedyktig beholdning, flere alternativer for leietakere enn kjøpere og dyre boliger. Områder med høye boligeiendomsrente førte til en høyere samlet poengsum.

2. Har du råd til å bo der? Vi så på mediær husstandsinntekt, månedlige boligeiendomskostnader og median hjemmeverdi for å vurdere overkommelighet og avgjøre om innbyggerne kunne leve komfortabelt i området. Vi brukte månedlige boligeiendomskostnader for å måle levekostnadene. Områder med høye medianinntekter og lave levekostnader skårte høyere.

3. Er området voksende? Vi måler befolkningstilveksten for å sikre at området tiltrekker nye innbyggere og viser tegn på solid vekst. Dette er sannsynligvis et signal om en robust lokaløkonomi, noe som er en annen attraktiv egenskap for homebuyers.

For mer informasjon om vår metodikk, se avsnittet "Metodikk" i slutten av rapporten.

Rang	By	Hjemmeieringsfrekvens	Median Utvalgte Månedlige Huseier Kostnader	Median månedlig husholdningsinntekt	Boligeiendomskostnader som en prosentandel av husstandsinntekt	Median hjemmeverdi	2010-2012 Befolkningsvekst	Samlet poengsum for hjemmeeiere
1	Nord Laurel	59.9%	$2,324	$7,082	32.8%	$332,100	386.0%	73.0
2	Bel Air North	90.0%	$2,073	$8,091	25.6%	$321,600	5.3%	59.8
3	Lake Shore	93.1%	$2,051	$7,801	26.3%	$363,600	-1.6%	59.6
4	Bensville	92.7%	$2,576	$9,812	26.3%	$373,500	2.1%	59.6
5	Rosaryville	92.1%	$2,732	$9,847	27.7%	$342,100	2.3%	59.1
6	Ocean Pines	91.7%	$1,730	$6,107	28.3%	$296,400	-5.1%	58.8
7	Accokeek	94.5%	$2,991	$10,308	29.0%	$379,600	0.1%	58.7
8	Kettering	90.6%	$2,198	$7,465	29.4%	$296,700	4.7%	58.5
9	Pasadena	85.5%	$2,010	$7,768	25.9%	$293,600	10.0%	58.4
10	Riviera Beach	86.3%	$1,896	$6,970	27.2%	$270,300	0.5%	57.7
11	Eldersburg	90.8%	$2,328	$8,380	27.8%	$373,800	0.1%	57.7
12	Severna Park	92.5%	$2,581	$9,959	25.9%	$485,800	2.5%	57.6
13	Colesville	94.8%	$2,676	$8,793	30.4%	$441,700	3.6%	57.3
14	Fort Washington	88.8%	$2,618	$9,230	28.4%	$354,000	-1.2%	56.6
15	Bowie	85.6%	$2,385	$8,828	27.0%	$325,600	1.4%	56.5
16	Damaskus	87.7%	$2,358	$8,849	26.6%	$390,300	-0.3%	56.4
17	Bel Air South	82.9%	$1,952	$7,423	26.3%	$283,400	1.6%	56.4
18	Mitchellville	91.0%	$2,585	$9,099	28.4%	$381,300	-11.6%	56.3
19	Arnold	86.7%	$2,248	$8,569	26.2%	$399,200	0.6%	56.0
20	Clinton	86.3%	$2,440	$8,290	29.4%	$317,300	0.2%	55.6

FÅ EXPERT SVAR TIL DITT MORTGAGE SPØRSMÅL

Få personlig hjelp fra en objektiv megler. Forstå alternativene dine og finn de beste prisene.
Kom i gang

Sammenligne rabatterte priser GRATIS

Se personlige boliglånsrenter på sekunder ved hjelp av vårt omfattende boliglånsverktøy.
Sjekk priser 1. Nord Laurel
Dette folketellingen utpekte dramatisk vekst: Den vokste med 386% mellom 2010 og 2012, som plasserer den øverst i den kategorien for hele listen. Mens befolkningen sikkert økte, var eksplosiv befolkningsvekst hovedsakelig på grunn av en amerikansk folkeavstemningsgrenseendring, og utvidet området som er inkludert i det nordlige Laurel-folketellingene. Den har den laveste boligeiendomsrenten på vår liste på 59,9%, og huseiere bruker her 32,8% av husstandens inntekter på boligeiendomskostnader, den høyeste på vår liste. Uansett hadde kun 3,7% av befolkningen i Laurel en inntekt som var lavere enn fattigdomsnivået, ifølge US Census Bureau. Innbyggerne har mye å gjøre, med Washington, D.C. bare 22 miles unna og Patuxent Research Refuge, Fairland Regional Park og Rocky Gorge Reservoir er lett tilgjengelige for fiske, fotturer og dyreopplevelser.

2. Bel Air North

Bel Air North er et høyt utdannet samfunn, med 94% av beboerne som besitter minst videregående diplom, ifølge US Census Bureau. Kanskje det skyldes Bel Air-fellesskapets utmerkede skoler: Bel-Air, som ligger like sør for Bel Air North, har en storskolerating på 9 av 10, som er basert på standardiserte testresultater. Bel Air North er et rimelig sted å bo, med median valgte villaeiere kostnader på $ 2,073 og huseiere betaler bare 25,6% av sine månedlige husstand inntekter mot disse kostnadene, den laveste på vår liste. Befolkningen med 5,3% mellom 2010 og 2012, og 90% av hjemmene i byen eies, i stedet for å leies. Med Baltimore mindre enn en time unna og Philadelphia mindre enn to timer unna, har innbyggerne lett tilgang til byen.

3. Lake Shore

Ikke la navnet lure deg; Lake Shore sitter ikke på bredden av en innsjø, men på bredden av Chesapeake Bay, som tilbyr innbyggere alle slags fritidsaktiviteter. Blant dem har Downs Park en fiskebrygge, turstier og en hundepark. Med riktig lisensiering, kan innbyggerne til og med gå crabbing for noen av de berømte Chesapeake Bay krabber eller fisk for noen ferske sjømat. Lake Shore ligger sør for Baltimore, nær samfunnene Pasadena, Riverdale og Severna Park. Boligrenten i Lake Shore er høy på 93,1%, og villaeiere betaler kun $ 2.051 i husholdningsutgifter, noe som tar opp 26,3% av sine månedlige husstandsinntekter.

4. Bensville

Et rimelig samfunn, Bensville beboere har en høy gjennomsnittlig månedlig husstandsinntekt på $ 9.812 og betaler bare 26,3% av det til husholdningsutgifter. Innbyggere her ligger innenfor pendlingsavstand til jobbmuligheter i Washington DC i nord, men nærmere hjemmet omfatter de store arbeidsgiverne Charles County Board of Education med 3.430 ansatte, Naval Support Facility Indian Head, en militær installasjon med 3404 personer, og Charles County Government med 1.638 ansatte. Området er stavet som både "Bensville" og "Bennsville".Investmentmatome valgte "Bensville" stavemåten fordi den stemmer overens med stavemåten fra US Census Bureau.

5. Rosaryville

Ligger ved siden av Rosaryville State Park, har innbyggere fotturer, sykling og ridespor rett i bakgården. I tillegg er Washington D.C. bare ca 20 miles nordvest, noe som gjør de historiske monumentene og museene lett tilgjengelige, for ikke å nevne jobbene. Innbyggere har en høy median månedlig husstandsinntekt på $ 9.847 og bruker kun $ 2.732 av det på husholdningsutgifter. Dens beboere er høyt utdannede, med 96,2% av dem som videregående eller høyere, og fattigdomsnivået er ekstremt lavt på 2,4%, ifølge US Census Bureau.

6. Ocean Pines

Dette planlagte samfunnet ligger på 3000 hektar skogkledde områder like sør for Delaware grensen og har mer enn 9 miles av vannkanten. Den har en høy huseierandel på 91,7%. Den har de laveste gjennomsnittlige månedlige boligeiendomene på listen vår på $ 1,730, men den har også den laveste gjennomsnittlige månedlige husstandsinntekt på $ 6.107. Det er nok for beboerne å gjøre i samfunnet, med flere parker - inkludert en skatepark og hundepark - stier og marinaer for kajakkpadling, kanopadling og båtliv. Hvis det ikke er nok, er stranden feriested samfunnet av Ocean City bare noen få miles unna.

7. Accokeek

Dette fellesskapet har den nest høyeste boligeiendomsrenten på vår liste, da 94,5% av boligen eies i stedet for å leies. Det har også de høyeste medianvalgte boligeiendomskostnadene på vår liste på $ 2,991, men med den nest høyeste median månedlige husstandsinntekt på vår liste på $ 10 308, er tallet bare 29% av husstandsinntektene. Det forklarer sannsynligvis hvorfor fattigdomsnivået er svært lavt 2,1%, ifølge US Census Bureau. Innbyggere her har den naturlige skjønnheten til Piscataway Park rett i deres samfunn, hvor de kan kajakk, vandre, fiske eller ta en gander over Potomac River i George Washington historiske herskapshus og lander på Mount Vernon. Jobb i Washington, D.C.-regionen ligger innen en times pendling (hindrer dårlig trafikk!).

8. Kettering

Kettering er et rimelig samfunn for villaeiere som ligger like nord for Upper Marlboro, fylkesetet for Prince George's County. Median hjemverdi her er $ 296.700, en av de laveste på vår liste, og median valgte månedlige husstandskostnader er lave på $ 2.198 per måned. Det er et lite, men voksende samfunn - det vokste med 4,7% mellom 2010 og 2012. Watkins Regional Park er i midten av Kettering, hvor beboerne kan ri den antikke karusellen, spille minigolf eller kaste et telt for primitiv camping. For spenningssøkere er Six Flags America lokalisert like nord for Kettering. Den siste stopp i Washington, D.C. Metro's Blue Line ligger i nabolandet Largo, og gir beboerne enkel tilgang til byen.

9. Pasadena

Pasadenas befolkning vokste med 10% mellom 2010 og 2012, og trekker for nye beboere inkluderer nærhet til Baltimore, Washington, D.C. og Chesapeake Bay. Pasadena, som ligger i Anne Arundel County, har utmerkede skoler, med en storskoles vurdering på 8 ut av 10 basert på standardiserte testresultater. Det er heller ingen salgsskatt eller bedriftsskatt i byen. Topp arbeidsgivere i nærheten av Pasadena i Anne Arundel County inkluderer Fort Meade, en militærinstallasjon med 49.132 ansatte, Anne Arundel County Public Schools med 14.000 ansatte, og BWI Thurgood Marshall Airport med 9.717 ansatte. Median hjem verdi i Pasadena er blant de laveste på vår liste på $ 293,600.

10. Riviera Beach

Pasadenas nabo i øst ligger Riviera Beach på kysten av Chesapeake Bay. Det er en av de få Anne Arundel County samfunn hvor beboere har tilgang til alle eiendommen ved havnen, hvor de kan gå, fisk og krabbe for de berømte Chesapeake Bay krabber. Stranden kan nås med gangveier på slutten av hver tvers av gaten. Det er også en båtrampe og Pat's Pier for mer fiske. Riviera Beach ligger sør for Baltimore med lett tilgang til byen på omtrent en halv time. Medianvalgte månedlige boligeiendomskostnader er en lav $ 1,896 og tar opp bare 27,2% av husstandsinntektene.

Rang By Hjemmeieringsfrekvens Median Utvalgte Månedlige Huseier Kostnader Median månedlig husholdningsinntekt Boligeiendomskostnader som en prosentandel av husstandsinntekt Median hjemmeverdi 2010-2012 Befolkningsvekst Samlet poengsum for hjemmeeiere

1 Nord Laurel 59.9% $2,324 $7,082 32.8% $332,100 386.0% 73.0

2 Bel Air North 90.0% $2,073 $8,091 25.6% $321,600 5.3% 59.8

3 Lake Shore 93.1% $2,051 $7,801 26.3% $363,600 -1.6% 59.6

4 Bensville 92.7% $2,576 $9,812 26.3% $373,500 2.1% 59.6

5 Rosaryville 92.1% $2,732 $9,847 27.7% $342,100 2.3% 59.1

6 Ocean Pines 91.7% $1,730 $6,107 28.3% $296,400 -5.1% 58.8

7 Accokeek 94.5% $2,991 $10,308 29.0% $379,600 0.1% 58.7

8 Kettering 90.6% $2,198 $7,465 29.4% $296,700 4.7% 58.5

9 Pasadena 85.5% $2,010 $7,768 25.9% $293,600 10.0% 58.4

10 Riviera Beach 86.3% $1,896 $6,970 27.2% $270,300 0.5% 57.7

11 Eldersburg 90.8% $2,328 $8,380 27.8% $373,800 0.1% 57.7

12 Severna Park 92.5% $2,581 $9,959 25.9% $485,800 2.5% 57.6

13 Colesville 94.8% $2,676 $8,793 30.4% $441,700 3.6% 57.3

14 Fort Washington 88.8% $2,618 $9,230 28.4% $354,000 -1.2% 56.6

15 Bowie 85.6% $2,385 $8,828 27.0% $325,600 1.4% 56.5

16 Damaskus 87.7% $2,358 $8,849 26.6% $390,300 -0.3% 56.4

17 Bel Air South 82.9% $1,952 $7,423 26.3% $283,400 1.6% 56.4

18 Mitchellville 91.0% $2,585 $9,099 28.4% $381,300 -11.6% 56.3

19 Arnold 86.7% $2,248 $8,569 26.2% $399,200 0.6% 56.0

20 Clinton 86.3% $2,440 $8,290 29.4% $317,300 0.2% 55.6

metodikk

Den samlede poengsummen for hver by ble avledet fra hver av disse tiltakene:

1. Boligeiendom rate utgjorde 33,3% av totalsummen. En høyere rente tjente en høyere score. Frekvensen kommer fra US-folketellingenes amerikanske fellesskapsundersøkelse 5-års estimater for alle steder i staten, tabell DP 04.

2. Utvalgte månedlige eierkostnader i prosent av gjennomsnittlig husstandsinntekt utgjorde 16,7% av totalsummen. En lavere prosentandel tjente en høyere score. Månedlig villaeiere kostnader som en prosentandel av median husholdning inntekt utgjør halvparten av overkommelig pris poeng. Median husstandsinntekt kommer fra US Census American Community Survey 5-årige Estimater for alle steder i staten, Tabell DP 03. Månedlige boligeiendomskostnader kommer fra US-folketellingen Amerikanske fellesskapsundersøkelse 5-årige Estimater for alle steder i staten Tabell DP 04.

3. Median hjem verdi utgjorde 16,7% av totalsummen. En lavere verdi tjente en høyere score.Median hjemmeverdi utgjorde halvparten av prisbillig overkommelighet. Median hjemmeverdi kommer fra US Census American Community Survey 5-årige Estimater for alle steder i staten, Tabell DP 04.

4. Befolkning endres fra 2010 til 2012 utgjorde 33,3% av totalsummen. En høyere prosentendring ga en høyere poengsum. 2010-befolkningen kommer fra 5-årige amerikanske samfunnsundersøkelser for alle steder i staten, Tabell DP 05, i 2010. Amerikanske befolkningsdata for 2012 kommer fra 2012s amerikanske fellesskapsundersøkelse for 5 år for alle steder i staten, tabell DP 05 Investmentmatome beregnet prosentandringen.

Bare steder med populasjoner større enn 10.000 ble inkludert i denne analysen. Byer ble ekskludert for miljøproblemer, og Fort Meade CDP ble utelukket da data for alle tre variablene ikke var tilgjengelig.

Bilde: Charlie Stinchcomb / Flickr: