Buydown Definisjon og eksempel |

Hva det er:

A buydown , også kjent som betalpoeng, er en måten å senke renten på et boliglån.

Slik fungerer det (Eksempel):

La oss si at John Doe ønsker å låne $ 100 000 for å kjøpe et hus fra Jane Smith. Utlåner sier renten på 30-årige boliglån er for øyeblikket 5%. Låneren sier imidlertid også at John kan kjøpe renten. For å gjøre dette, betaler John banken, sier $ 1000 nå (vanligvis 1% av lånet) og i retur endrer banken renten på boliglån til 4,75%. Dette koster John mer penger oppe, men det vil senke betalingene de neste 30 årene.

Det finnes forskjellige typer buydowns. En 2-1 buydown, for eksempel, er en buydown som varer to år, og innebærer en rekke økninger i løpet av den tiden, opp til permanent rate. En 3-1 buydown er den samme ideen, men spenner over tre år i stedet for to.

Hvorfor det gjelder:

Buydowns kan søke på hele løpetiden av et boliglån (i vårt tilfelle 30 år) eller for noen få år. Vilkårene varierer fra utlåner, og noen ganger vil hjemmebyggende selskaper betale for buydowns for å tiltrekke seg kjøpere.

For å kunne stenge en avtale, vil selgeren av eiendommen tilby å betale for buydown. I vårt eksempel vil dette bety at Jane Smith betaler $ 1000. Jane kan imidlertid bare øke prisen på huset med $ 1000 for å dekke utgiften.

Det er viktig for kjøpere å vekten av buydownen mot de månedlige besparelsene som kommer fra lavere utbetalinger. Hvis kjøperen bare forventer å være i huset, for eksempel, fem år, vil kjøperen betale mer for buydown enn han ender med å spare i lavere månedlige utbetalinger.