Farene ved en langdistanse hjemme kjøp

Min kone og jeg flyttet nettopp fra et nabolag til en annen i samme by. Åtte miles totalt fra en dør til den andre. Nesten drepte meg. Men forestill deg å flytte fra en forstad til Boston til en liten by i Texas. Eller fra California til Florida. Nå har du et helt nytt sett med utfordringer. Finne og kjøpe et hjem i en by du kjenner er en ting, men gjør et trekk tusenvis av miles unna?

Hva kan muligens gå galt?

"Jeg var redd for at vi skulle sove i busstasjonen"

For et par år siden solgte Marilyn Santiesteban og hennes mann, Kent Portney, deres hjemby Boston hjem for 30 år og kjøpte et hjem i College Station, Texas, for nye jobber. Deres Massachusetts hjem var i et ønskelig nabolag og var under kontrakt på mindre enn tre uker. I mellomtiden fløy de til Texas, fant et hus og signerte en kjøpsavtale.

En inspeksjon viste at Texas-huset trengte et nytt tak.

"Ingen stor sak; det er en enkel forhandling, sier Santiesteban. "Unntatt med denne selgeren. Hun ville ikke betale for noe av det og ville forsikringsselskapet dekke kostnadene da det var noen haglskader."

I mellomtiden, med håp om å falme for sitt nye hjem i Texas, møtte Santiesteban og Portney en frist for salg av deres hjem i Boston.

"Hun fortsatte å dra hælene hennes, og vi kunne ikke lukke avtalen. Jeg fryktet at vi skulle sove i busstasjonen, sier Santiesteban.

Beregn din månedlige boliglånsbetaling

Kjøper et hjem syn usett

Tilbake i Boston forbereder seg for bevegelsen, står Santiesteban og Portney overfor et fjerntliggende dilemma: Flytt til Texas uten et sted å bo eller stole på deres Texas eiendomsmegler og kjøpe et hjem før du selv ser det.

"Vi endte opp med å kjøpe et annet husutsikt usett. Vi elsker det, forresten, sier hun. Men Santiesteban er rask til å legge til, "Jeg vil ikke flytte igjen i minst fem år."

Å gjøre en langdistanseflyt krever en god del timing, og kanskje flaks. Det er få snarveier når du kjøper et hjem, og hoppe over en skikkelig inspeksjon er sannsynligvis ikke en du vil ta. Hvis de hadde rystet prosessen, ville Santiesteban og Portney ha vært fast og eide et hus med et nedkjørt tak - en kostbar reparasjon.

Homebuying prosessen har endret seg

Alessandro Miglio og hans kone, Eileen, kjøpte et hus i Richmond, California, i mars 2008. Det er riktig, akkurat som eiendomsmarkedet krasjet. Deres hjem verdi var umiddelbart under vann og ble sånn i sju år.

"I den tiden hadde vi begge våre barn, og vi trodde aldri at vi skulle gå," sier Miglio. "Jeg er opprinnelig fra Miami, og familien trekk viste seg for sterk. Det ble vanskeligere å forlate hver gang vi besøkte, og levekostnadene [i California] ble uholdbare."

Paret ventet til East Bay eiendomsmarkedet gjenopprettet for å gjøre cross-country flytte. Men de var overrasket over å finne at boliglånsprosessen siden deres siste boligkjøp, og som følge av boligkrisen, hadde endret seg betydelig.

"Vi har tilsynelatende kjøpt vårt [Florida] hjem akkurat i tide for nye låneforskrifter å sparke inn, så kontrollen på søknaden vår var høyere og tok lengre tid enn vi tidligere hadde opplevd, sier Miglio.

"På et tidspunkt, bare dager før vi skulle lukke, oppdaget underwriter at provenuet fra vår California-salg teknisk gikk til en tillit vi hadde satt opp i våre egne navn i California," sier han. "Underwriter krevde en kopi av tilliten, og det var i movers lagringsplass i Concord, California. Vi måtte be vår advokat for å få en full kopi av den og betale henne $ 300 bare for å appease underwriter."

Hvordan lage et fjernkjøp på hjemmet

Ytterligere papirforsinkelser på grunn av strengere boliglånsforskrifter gjorde prosessen enda mer stressende for Miglios. Hans råd til andre som planlegger en langrennsflyt?

«Ha gode salgs- og kjøpsmedlemmer, selv om det betyr å eschewing din svoger som nettopp har hans eiendomslisens,» sier han og holder seg i konstant kontakt med alle parter som er involvert i transaksjonen.

"Jeg kaller det" New York-modus ", sier han. "Vi bodde i Manhattan i noen år, før California, og tempoet og forventningene er forståelig høyere. Jeg utviklet en "grinder" mentalitet der som ble hos meg da jeg dro. Jeg pleier å være irriterende flink til å sikre at alle jobber i tide. Det er som herding katter med så mange bevegelige deler, skjønt."

For å redusere stressen i en langrennsflytting, anbefaler Miglio å gå med en anerkjent boliglåner som har gode vurderinger, samt å spørre råd fra venner og familie om deres positive utlånsopplevelser.

"Oh, og god øl," legger han til.

Finn den beste eiendomsmegleren

Hal Bundrick er en stabskribent på Investmentmatome, et personlig finansnettsted. E-post: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.