Kanadisk Rollover Hypotek Definisjon og Eksempel |
Canada mortgage: learn the basics
Innholdsfortegnelse:
Hva det er:
A Kanadisk Rollover Mortgage er et regulerbart rente boliglån.
Slik fungerer det (Eksempel):
Et rentetilpasningslån (ARM) er et boliglån hvor renten varierer. Lånene kalles også variabelrente boliglån eller flytende boliglån.
Renten på lånet kan korrespondere med et bestemt referanseindeks (prime rate, eller noen ganger LIBOR, ettårig konstant forfallskassen, eller andre benchmarks) pluss en ekstra spredning (som også kalles margin, og størrelsen er ofte basert på lånerens kreditt score). Referansepunktet pluss spredningen er lik renten på lånet.
For å forstå hvordan kanadiske rolloverlån påvirker en låners betaling, må vi anta at en bank tilbyr et $ 100.000 boliglån til en potensiell låner. Renten er premie pluss 5% med en cap på 10%. Hvis hovedrenten er 3%, så er lånerens rente 8% (5% + 3%), og den månedlige betalingen er $ 733,77. Hvis hovedrenten øker til 4%, går lånets rentesats til 9% (5% + 4%), og betalingen går til $ 804,63.
I mange tilfeller har kanadiske rullelån ikke noen caps - - Ingen grenser for hvor høyt og noen ganger hvor lav renten kan gå, og hvor mye de kan flytte i et år, måned eller kvartal. Det er fordi i mange tilfeller vil långiveren og låntakeren omforhandle lånefrekvensen noen få år.
Hvorfor det betyr:
Tanken bak kanadiske rollover-boliglån er å akseptere risikoen (og tilhørende potensiell belønning) som satser vil endre gunstig og dermed være til nytte for låner eller utlåner. For eksempel, hvis en låner tar et lån som for tiden bærer en 7% rente, håper han at prisene vil falle og hans innbetalinger vil falle tilsvarende; Utlåner, derimot, håper at renten vil øke, noe som øker lønnsomheten lånet genererer (ved å øke lånerens utbetalinger).
Som du kan se, kan rentesatsene ha komplekse konsekvenser. Slik som det er tilfelle med et boliglån eller annet lån, må låntakere være sikker på å lese og forstå utlånerens dokumentasjon og vurdere konsekvensene av endringer i rentenivået. Låntakere bør være sikker på at de kan håndtere det verste fallet med å bli tvunget til å betale høyere innbetalinger.
