3 Måneder, 3 Bolig Trender: Kjøper Prep, Låntakster, Skatter

De første tre månedene av året har en tendens til å være sakte for hjemmekjøpere og selgere. Men det er nok å gjøre - eller i det minste være oppmerksom på - hvis du planlegger å kjøpe eller selge et hjem senere på året. Her er tre bolig- og boliglånstrender ivaretatt i første kvartal 2018:

• Peak kjøp sesongen, tradisjonelt, er senere på året, men de best forberedte kjøpere legger grunnlaget for suksess ved å rydde opp sin personlige økonomi nå
• Boliglånsrentene forventes å stige, men ikke for mye
• Den nye skatteloven vil øke hjemlønnen for mange lønnstakere, noe som kan forsterke salget av moderat priset boliger

" MER: Hvor mye hus har jeg råd til?

Forbered deg nå for å kjøpe senere

Flere mennesker kjøper boliger på vår og sommer enn i høst og vinter. Hvis du vil bli med i den varme værsbyen, må du begynne å gjøre deg klar nå, fordi du sannsynligvis vil møte hard konkurranse i løpet av de fleste homebuying måneder. Som flere kjøpere vie å kjøpe til tross for en stram forsyning, vil de vellykkede budgivere være de som fikk sine finansielle hus i rekkefølge, mens alle andre var å perfeksjonere guacamole oppskrifter for Super Bowl parter.

«Jeg synes det er lurt å se på din evne til å kjøpe et hjem en god tre til seks måneder før du handler for det hjemmet,» sier Michael Becker, filialschef for Sierra Pacific Mortgage in White Marsh, Maryland. Dette gir deg tid til å rette opp eventuelle feil på kredittrapporten din og for å forbedre kredittpoengene dine slik at du kan få best mulig rente, sier han.

Her er fire økonomiske trinn du bør ta nå for å holde våren eller sommeren homebuying planer intakt:

1. Sjekk kredittrapporten din for nøyaktighet. Unøyaktig informasjon kan føre til at kredittpoengene dine faller.
2. Ryd opp eventuelle problemer du finner. "Hvis det er feil eller noen negative elementer på kreditt rapporten, kan du tilbringe de neste par månedene prøver å fjerne dem," sier Becker. Her er en veiledning for å bestride kredittrapporteringsfeil.
3. Få gjeld under kontroll. På samme tid, sørg for at du har nok i besparelser. Dette er ikke lett, spesielt hvis du overspent i feriesesongen. "Du vil ha din kreditt score å være best, slik at du kan kvalifisere deg for de beste prisene," sier Rick Sharga, markedsansvarlig for Ten-X, en online eiendomsmarkedsplass i Irvine, California. Å betale ned gjeld er en viktig faktor i å øke kredittpoengene dine, sier han.
4. Snakk med en boliglånsprosess før du jobber med en eiendomsmegler. En boliglånsbehandler vil hjelpe deg med å finne ut hvor mye hus du har råd til, så du kan være realistisk når du går hjem på jakt over de neste månedene. "Det er ingenting verre enn å forelske seg i et hjem bare for å finne ut at du ikke har råd til det," sier Becker.

Se boliglånsrenter

Boliglånene var ganske stabile i løpet av det meste av fjerde kvartal 2017, men boligøkonomene forventer at rentene vil gå oppover i de tre første månedene av 2018. Prognosere fra Fannie Mae, Freddie Mac, Mortgage Bankers Association og National Association of Realtors utarbeider en median økning på 0,2% innen utgangen av mars. Den 30-årige faste startet året med i gjennomsnitt 4,09%, så det ville være om lag 4,3% ved utgangen av første kvartal, dersom prognosene er riktige.

"Boliglånsrenten er bundet til å gå opp på et tidspunkt," sier Sharga. "Jeg tror virkelig 2018 er sannsynligvis året vi skal se tallene begynne å bevege seg tilbake, og en del av det er knyttet til denne skattereformregningen som ble bestått."

Presidenten og kongressens republikanere har lovet at mange lønnstakere vil se en økning i hjemmet lønn som skattelettelser gjenspeiles i redusert skattefradrag. Hvis de bruker ekstra penger i lommene, vil økonomien varme opp og stifte inflasjon, i henhold til grunnleggende økonomisk teori.

"Inflasjon er den virkelige grunnen for obligasjonsrenter og boliglånsrentene," sier Becker.

" MER: Beregn din månedlige boliglånsbetaling

Vet hvordan skatteloven påvirker boligeiendom

Den nye skatteloven gir et par ting i gang:

• Mange lønnstakere vil se økningen i hjemmet betale denne vinteren etter at IRS oppdaterer sine skattebord
• Standardfradraget er nesten doblet fra begynnelsen i skatteåret 2018, så færre huseiere vil ta skattefradrag for boliglånsrenter og statlige og lokale skatter
• For noen huseiere som gjør detaljert fradrag, vil skattepause på eiendomsskatt og statlige og lokale skatter bli redusert

Utenfor stater med høy skatt med dyre boliger, "kan vi faktisk se noen positive effekter," sier Sharga. Jo høyere standardavdrag kan resultere i skattebetalere "med litt mer penger å bruke, og vi kan faktisk se flere av de lave til middelprisene som selges på grunn av det."

Men det er all teori, sier Sharga. Vi vet ikke sikkert hvordan skatteloven skaker ut i et år eller mer.