Kapitaldefinisjonsdefinisjon og eksempel |
Innholdsfortegnelse:
Hva det er:
I fast eiendom er en kapitaliseringsrate et mål for avkastning på investeringen. Formelen for kapitaliseringsfrekvens er:
Kapitaliseringsrate = (Forventet inntekt fra eiendom - faste kostnader - Variabelkostnad) / Eiendomsverdi
Slik fungerer det (Eksempel):
La oss si at Jane Doe kjøper et hus til leie ut for ekstra inntekt. Huset koster $ 100.000. Hun låner et 30-årig boliglån på 5% for å betale for det, noe som betyr at hennes utbetalinger er $ 536 per måned, hennes eiendomsskatt utgjør $ 165 i måneden, og forsikringen på stedet løper $ 60 i måneden, for et totalt beløp på $ 761. Hun leier huset ut for $ 1000 i måneden.
Ved bruk av denne informasjonen og formelen ovenfor kan vi beregne at Jane's kapitaliseringsfrekvens for denne eiendommen er:
Kapitaliseringsfrekvens = (($ 1000 - $ 761) * 12 måneder) / $ 100,000 = 2,868%
Det er viktig å merke seg at kapitalforbedringer som et nytt tak eller tepper ikke er inkludert i kapasitetsberegningen. Bare driftsutgifter er inkludert.
Hvorfor det Matters:
Kapitalpriser gjør det mulig for investorer å plassere verdier på inntektsgivende egenskaper. Formelen er også en måte å estimere hva lignende inntektsgivende egenskaper skal selge for.
