Er det greit å lukke et kredittkort før du kjøper et hjem?

Det er mange ting å vurdere når man kjøper et hjem, blant annet hvordan man får tak i den beste boliglånsrenten. En stor del av å få en god sats krever å bygge en solid kreditt score. Kredittresultater er intrikat knyttet til bruk av kredittkort, og reglene er ikke alltid intuitive. Ved å bruke ansvarlig og følge bevist kredittbyggingsteknikker, kan du jobbe med å redusere boliglånsrenten. Folk er ofte forvirret på hvordan lukking av kredittkort påvirker kredittpoengene sine. Her vil vi forklare effekten som lukker en konto har på skuddet ditt til en god boligrente.

Hvordan kreditt score påvirker boliglån

Hvordan din kreditt score påvirker boliglånsrenten er enkel. Jo høyere poengsummen din, desto lavere er prisen. Jo lavere poengsummen din er, desto høyere er prisen. Hvis poengsummen din er for lav, kan du bli avvist for et boliglån helt. Din kreditt score forteller långivere hvor mye de kan stole på at du skal betale lånene til rett tid. Hvis du har en historie med ubesvarte innbetalinger og høy kredittvurdering, vil långivere være forsiktige med å låne deg penger.

Virkningen din kreditt score har på boliglån er enorm. Si en Californian med en 775 kreditt score som søker om et 30-årig fast lån kan forvente å betale et APR på 3,783%. En person med 630 kredittpoeng som søker om samme lån, vil betale 5,372% APR. For å få en ide om hva slags boliglånsrente du kan forvente for kredittpoengene dine, kan du bruke myFICO.com låne kalkulatoren. Det bryter ned renten etter lånetype, kredittpoeng, bosted og hovedstol (hvor mye du faktisk låner).

Hvis boliglånet ditt er bare 1-2% høyere, kan det bety at hundre tusen dollar i interesse etter et par tiår. I eksemplet ovenfor kommer differansen i rentebetalinger ut til $ 34 126, over en tredjedel av hovedbeløpet. Hvis du kan vente et par år til å kjøpe ditt hjem mens du bygger poengsummen din, kan det spare deg for mye penger i det lange løp.

" MER: Lukke et kredittkort? Pass på å gjøre disse 5 tingene

Hvorfor lukke et kredittkort er dårlig for FICO-poengsummen din

I mange tilfeller vil lukking av kredittkort skade din kreditt score. Det er fordi en del av kredittpoengene dine avhenger av kredittforbruksforholdet ditt, som er prosentandelen av din tilgjengelige kreditt du bruker. Så det bidrar til å holde en høy kredittgrense (med minimal gjeld, selvfølgelig). Eksperter anbefaler å holde under 30% av den totale kredittgrensen.

Å holde kredittgrensen høy betyr at kontoene dine skal være åpne. La oss se på et raskt eksempel. Hvis du har 3 kredittkort, vil hver enkelt grense på $ 5000, ved å lukke et enkelt kort, senke grensen din med en tredjedel. Hvis du har $ 5000 i kredittkortgjeld, hopper kredittutnyttelsen fra 33% til 50%. Det er ikke bra for din kreditt score.

Det er et par situasjoner når du lukker en konto, kan hjelpe din kreditt score. Det kan skje når du har for mange kredittlinjer (over 5 kredittkort begynner å se dårlig), eller hvis du lukker et kredittkort på et butikk (långivere liker ikke å se disse). Ellers behold kontoene åpne så lenge som mulig. Noen ganger kan det bety å betale en årlig avgift, men det kan være vel verdt den lavere boliglånsrenten.