Hva ikke å gjøre under godkjenning av boliglån
Hører Du Ikke Hva Jeg Sier 1995
Innholdsfortegnelse:
- Ikke søk om ny kreditt
- Ikke gjør noen store kredittkjøp
- Ikke bytt jobber
- Ikke lag store innskudd uten å lage en papirspor
- Hvis du ikke er sikker, spør
- Hva blir det neste?
- Få forhåndsgodkjent for boliglån
- Bruk vår homebuying sjekkliste
- Finne de beste boliglån långivere
I DENNE ARTIKKELEN: Ikke søk om ny kreditt Ikke gjør noen store kredittkjøp Ikke bytt jobber Ikke lag store innskudd uten å lage en papirspor Ressurser hvis du ikke er sikker på hvordan en handling kan påvirke deg
Kjøpe et hjem innebærer mange viktige skritt, men få vil gjøre noe hvis du ikke kan få finansiering. En låneansvarlig vil nøye vurdere hvor stort et boliglån du har råd til, og det beløpet som kan endres opp til det dag låneteksten er signert. Fordi låneprosessen innebærer å undersøke faktorer som kreditt, inntekt, gjeld og eiendeler, vil du unngå eller utsette flere vanlige aktiviteter som kan endre disse tallene mens boliglånet ditt blir behandlet. " MER: 5 kredittkort feil som kan holde deg fra å få et boliglån
Din kreditt kan og vil bli trukket til enhver tid fram til lånets slutt, med eventuelle negative endringer som potensielt endrer vilkårene i avtalen eller kanskje torpedoer det helt. "Vi pleide å kjøre kreditt 60 til 90 dager før lånet ble avsluttet, og det var fint … det var det eneste vi skulle se på," sier Anders Nilsson, senior boligkonsulent ved Mortgage Master i Danvers, Mass. "Nå innen 10 dager med lukning på lånet, må vi trekke en kredittoppdatering. Det vil vise om det er nye kontoer eller en vesentlig endring i betalingen. Hvis det er, kan folk selvfølgelig gå fra kvalifiserende til ikke kvalifiserende." " MER: Få din gratis kredittrapport for å sjekke nylig kredittaktivitet
Etter at alle obligatoriske lånepapirer har blitt sendt for godkjenning, er det klokt å begrense eventuelle unormale økonomiske aktiviteter som kan være et rødt flagg for lånets offiser. Men noen førsteklasses homebuyers bruker tusenvis av dollar på møbler, kjøkkenutstyr og andre husholdningsartikler - før lånet er godkjent, sier Nilsson. Disse typer betydelige kjøp kan øke kjøperens gjeldsinntekt, kredittforbruk eller begge deler samtidig. Igjen, begge disse tallene blir gransket av en lånsjef under låne godkjenningsprosessen, mange ganger frem til dagen for nært hold. Nilsson sier: "Det er tonn og tonnevis av historier hvor folk er i ferd med å kjøpe et hus, venter på et lån … og så kjøper de møblene, og de kvalifiserer ikke for boliglånet, og de gjør det bare ikke få huset. Det er en klassiker." Som en generell regel, gjør disse kjøpene etter du lukker på boliglånet. Dette kan være utenfor din kontroll, men det er lurt å ikke bytte jobber aktivt under låneautorisasjonsprosessen. Sysselsetting verifisering er standard protokoll for en lån offiser, og en karriereendring kan bety endringer i inntekt og derfor revisjoner til godkjent beløp, eller til og med direkte fornektelse. Til en låneforfatter kan store innskudd indikere nyutlånte penger og et høyere inntekterforhold. For noen forbrukere kan dette bety at de har mindre sannsynlighet for å kunne ta på seg mer gjeld. Colin, en 29 år gammel nettverksingeniør fra Pennsylvania, mistet nesten et boliglån gjennom denne prosessen. "Min far ga oss et gavebidrag, og [banken] insisterte på bekreftelse fra alle vinkler: mitt kontoutskrift, hans kontoutskrift, den kansellerte sjekken, et brev fra ham. Alt måtte hentes fra alle mulige vinkler." Hvis en låneansvarlig ser store innskudd, vanligvis over $ 1000, må hun kunne spore opprinnelsen sin. Alt som ikke er klart, må ha en forklaring. Hvis en låneansvarlig ser store innskudd, vanligvis over $ 1000, må hun kunne spore opprinnelsen sin. Overføringer mellom kontoer og lønnsinnskudd er generelt fine, men noe som ikke er klart, må ha en forklaring. "Så snart du er klar til å begynne å handle," sier Colin, "minimere overføringene mellom kontoene dine. Lukk overflødige kontoer. Ring deretter til banken din og be alle de resterende som skal stilles til samme utsagnsdato. Det vil gjøre sporing av ting mye lettere når alle kontoutskrifter er tilpasset kalenderen." Det er viktig å forstå at eventuelle større endringer i personlig inntekt, eiendeler eller gjeld kan endre vilkårene på boliglånet ditt, eller tanken det helt. Hvis du ikke er sikker på hvordan en handling kan påvirke søknaden din, spør din låneperson for råd. Kevin Cash er en stabskribent som dekker kredittkort og forbrukslån for Investmentmatome. Følg ham på Google+ . Bilde via iStock. Ikke søk om ny kreditt
Ikke gjør noen store kredittkjøp
Ikke bytt jobber
Ikke lag store innskudd uten å lage en papirspor
Hvis du ikke er sikker, spør
Hva blir det neste?
Få forhåndsgodkjent for boliglån
Bruk vår homebuying sjekkliste
Finne de beste boliglån långivere
