Etter Fed Rate Hike, realkreditlån Flytt litt høyere

Alle snakker om Federal Reserves kortsiktige renteøkning, den første siden 2006, og dens innvirkning på hjemmekjøp. Men boliglånsrenten har kun krysset litt høyere i den siste uken.

Freddie Macs nettopp publiserte ukentlige undersøkelse av långivere viser følgende gjennomsnittlige priser for de mest populære boliglånsbetingelsene:

• 30-årige fastrentede boliglån i gjennomsnitt 3,97% med et gjennomsnittlig 0,6 poeng for uken som slutter 17. desember 2015. For et år siden var gjennomsnittet 3,8%.
• 15-årige faste priser gjennomsnittlig 3,22% med et gjennomsnittlig 0,5 poeng. Samme sikt priset til 3,09% for et år siden.
• 5-årige rentetilpasningslån priset til 3,03% med et gjennomsnittlig 0,4 poeng. I fjor på denne tiden, var det samme ARM i gjennomsnitt 2,95%.

Sammenlign boliglånsrenter nå

"Vi tar Fed på ord som en monetær tilspenning i 2016 vil bli gradvis, og vi forventer bare en beskjeden økning i langsiktige priser. Boliglånsrenten vil krysse høyere, men forbli på historisk lave nivåer i 2016, sier Sean Becketti, sjeføkonom for Freddie Mac, i en utgave. "Boligsalget vil forbli sterkt, men refinansieringsaktiviteten skal avkjøle noe. Nye politiske tilnærminger som kvantitativ lettelse injiserte betydelig likviditet i økonomien de siste syv årene. Som et resultat, er Fed tvunget til å ansette noen nye verktøy, som omvendt repos, da det strammer pengepolitikken. Vi ser sannsynligvis en viss volatilitet på rentemarkedene etter hvert som markedsdeltakere tilpasser seg disse nye verktøyene."

Boliglånsapplikasjoner er også nede noe, og reduserer 1,1% på sesongjustert basis fra en uke tidligere, ifølge data fra Mortgage Bankers Associations ukentlige rapport.

Et område som ser en uptick i aktivitet er refinansiering, noe som økte til 60,7% av de totale boliglånsansøkingene fra 58,7% forrige uke, ifølge MBAs undersøkelse. Den justerbare rentenes andel av aktiviteten gikk ned til 6% av de totale søknadene.

Boligdata viser lovende tegn for 2016

Fed er flyttet til å øke kortsiktige rentene med 0,25%, betyr ikke at langsiktige renter - som boligrentenes rente - umiddelbart vil stige. Men de vil til slutt, og økonomiske og boligdata tyder på at markedet er klar for det.

Nybygging viser for eksempel lovende tegn inn i 2016. Landsomfattende boliger begynte å øke 10,5%, eller 1,173 millioner enheter, i november, ifølge data utgitt torsdag av US Department of Housing and Urban Development og Commerce Department. Enfamilieproduksjonen økte med 7,6% til en sesongjustert årlig rate på 768.000 enheter, den høyeste avlesningen siden januar 2008.

"Enfamilieproduksjon denne måneden har nådd nivåer sist sett før den store resesjonen, en indikator på at vi gradvis går tilbake til et normalt boligmarked, sier David Crowe, sjeføkonom for National Association of Home Builders, i en utgivelse. "Når vi lukker året, kan vi se at boligsektoren har gått i gang i 2015, og vi regner med at utvinningen skal fortsette i et beskjeden tempo."

Fed s renteøkning og gradvis økning i boliglånsrenter vil sannsynligvis gi en gradvis avkastning til stabiliserte boligpriser, spesielt i varme markeder som Denver, Dallas og Raleigh, North Carolina.

Et annet lovende tegn er det faktum at unge leietakere fortsatt vil eie et hjem, ifølge National Association of Realtors 'nye kvartalsvise husholdningsundersøkelse. I tillegg tror en økende andel av de undersøkte husstandene at deres personlige økonomiske situasjon vil bli bedre i månedene fremover, viser undersøkelsen.

Optimismen er temperert litt av det faktum at amerikanerne fortsatt er bekymret for landets økonomiske utvinning. Bare halvparten av undersøkelsens respondenter mener økonomien er i ferd med å bli bedre, og 45% mener at økonomien faktisk er i en lavkonjunktur.

Mer fra Investmentmatome:

• Sammenlign Boliglån
• Hvordan bestemme det er på tide å kjøpe et hjem

Deborah Kearns er en stabskribent på Investmentmatome, et personlig finansnettsted. E-post: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns

Bilde via iStock.