HOAs: Hvordan Boligeierforeninger Arbeider
Hoas: Kilo
Innholdsfortegnelse:
- Hva er en HOA og hva gjør det?
- Hvor mye er HOA-avgifter?
- Kan en HOA heve sine gebyrer?
- Hvordan fungerer HOA regler?
- Er HOA regler lovlig håndhevbare?
- Hva å vite om en HOA før du kjøper
- HOAs økonomiske tilstand
- Løpende tvister
- Vanskelige begrensninger
- Er HOA-avgifter omsettelige?
- Hva inkluderer HOA-avgifter?
- Hva å vite om et HOA som hus?
- Kan en HOA sette deg ut eller foreclose hjemme?
- Hva kan du gjøre med høye HOA-avgifter?
- Hva kan du gjøre hvis HOA ikke vil klare din boligforbedring?
- Hva blir det neste?
- Lære som er riktig for deg: leie eller kjøp?
- Ta i betraktning kostnadene ved homeownership
- Regne ut kostnaden for ditt hjem forbedring
HOAs, eller huseiereforeninger, kan være en uventet faktor når man vurderer overkommelighet av et hjem. De er utformet for å håndheve arkitektoniske retningslinjer, vedlikeholde fellesarealer og fasiliteter, og forby eller godkjenne bestemte aktiviteter, bruksområder og forbedringer av visse boligutviklinger.
Gebyrene - og autoritet - av et HOA kan være signifikante.
Hva er en HOA og hva gjør det?
HOA er styrende organer som finnes i fellesskap av felles interesse, for eksempel planlagte eller inngjerdede nabolag og leiligheter eller villaer. De drives og finansieres av innbyggere og har styre. Styrene organiserer regelmessige møter, etablerer og vedlikeholder budsjetter, og håndhever regler og forskrifter. Disse reglene er bindende og juridisk håndhevbare.
Når de jobber bra, kan HOAs øke eiendomsverdiene ved å sørge for at deres lokalsamfunn forblir visuelt tiltalende - for eksempel ikke rustende biler på forsiden av plenen. Når de ikke fungerer bra, enten på grunn av høye avgifter eller dårlig ledelse, kan de eie et hjem en byråkratisk smerte.
" MER: 25 tips for første gang hjemme kjøpere
Hvor mye er HOA-avgifter?
HOA medlemmer må betale månedlige, kvartalsvise eller årlige avgifter. Disse gebyrene betales for vedlikehold av fellesarealer, som gangveier, parker, belysning, heiser, bassenger og klubbhus.
Avgifter varierer avhengig av leveforhold. En bosatt i New York-høyhus med kino og treningsstudio kan betale høyere avgifter enn bosatt i et hus i Portland, Oregon. Og eiere av en to-roms leilighet vil betale mer enn eiere av et soverom. Gebyrene kan variere fra $ 50 eller $ 100 til tusenvis av dollar per måned.
Kan en HOA heve sine gebyrer?
Ja. Basert på samfunnets vedlikeholdsbehov og antall innbyggere, kan en HOA øke sine avgifter. Og hvis det ikke er nok penger i et reservefond, kan huseiere bli belastet en spesiell vurdering - noen ganger uten flertall, avhengig av hvordan HOA er strukturert.
Til tross for deres evne til å samle avgifter, er 70% av HOAene underfinansiert, ifølge National Association of Realtors. Vær oppmerksom på dette når du ser på eiendommer. Du vil kanskje spørre din eiendomsmegler for en kopi av HOAs siste økonomiske rapport.
Før du kjøper et hjem i et nabolag med en HOA, finn ut:
- Hvor mye kostnaden koster
- Hvor ofte avgifter skyldes
- Hva avgiftene dekker
- Hvis det er et reservefond for nødhjelp eller spesielle prosjekter
Sjekk inn med deg selv også: Skal du bruke fasilitetene som avgiftene dekker? Gjør gebyret ditt budsjett? Finn ut den virkelige prisen ved å eie et hjem.
" MER: Beregn kostnaden av boligeiendom
Hvordan fungerer HOA regler?
HOA-regler er kjent som pakter, betingelser og begrensninger, eller CC & Rs. HOA-konvensjoner kan gjelde for enfamiliehus, condos eller townhouses, fra en blindvei hytte til en Park Avenue penthouse.
Uansett hvor du tenker på å kjøpe, hvis nabolaget styres av en HOAs regler, få alle detaljer før du tar en endelig beslutning ved å skaffe sin CC & Rs.
Hvis du vil installere solcellepaneler, male på inngangsdørene neonrosa eller kaste sen kveldsfester, kan det føre til problemer med HOA.
Når det gjelder hus, er de fleste HOA-regler senteret på eksteriør. For eksempel kan medlemmene være pålagt å holde plenen grønne, selv i tørke. For leilighet eller villaeiere kan de diktere de typer kjæledyr du har lov til å ha, eller om innbyggerne kan røyke inne.
Du kan gjerne takke disse reglene hvis du er bekymret for støyende eller slurvige naboer. Men hvis du ønsker å installere solcellepaneler, male din inngangsdør neonrosa eller kaste sen kveldsfester, kan det føre til problemer med HOA.
Er HOA regler lovlig håndhevbare?
Absolutt. Hvis du ignorerer reglene - si ved å adoptere en stor dansker når beboerne er begrenset til hundene 50 pund eller mindre - vil HOA be om at du reverserer dine handlinger. Ytterligere konsekvenser kan inkludere bøter og til og med en søksmål.
Før du kjøper et hjem i et nabolag med en HOA, finn ut:
- Reglene
- Hvordan reglene implementeres
- Hva skjer når regler ikke følges
Og spør deg selv: Kan jeg overholde disse reglene?
Hva å vite om en HOA før du kjøper
Hvis du opplever en HOA når du kjøper et hjem, spør din eiendomsmegler om du kan delta i et HOA-møte eller om protokollen fra de siste møtene er tilgjengelige. Dette vil gi deg en følelse av fellesskapets dynamikk. Vellykkede HOA er demokratiske, med styremedlemmer som handler i beste interesse for beboere.
Finn også ut om:
HOAs økonomiske tilstand
Se etter rikelig med penger i et reservefond i HOA-budsjettet. Når vedlikehold og reparasjon av fellesareal, eiendom og utstyr utføres, deles kostnadene av villaeiere. Hvis de avgifter og inntekter som genereres av HOA og plassert i en reserve er tilstrekkelig til å dekke disse kostnadene, er du alt bra. Men hvis ikke, vil HOA bestille en "spesiell vurdering." Det er en uventet regning du og dine andre huseiere må betale.
Løpende tvister
Spørsmål blant villaeiere og HOA kan avsløre eiendomsforhold som du kanskje ikke er oppmerksom på. Disse tvister kan være enkle - si noe som involverer gjentatte forstyrrelser, støy eller parkeringsproblemer. Eller problemet kan være noe enda større - konstruksjonskvalitet, store ulemper eller til og med økonomisk feil. For eksempel, en Florida condo foreningen løst et spørsmål hvor et styremedlem ulovlig betalte seg hundretusenvis av dollar i midler fra en HOA, et problem som trakk på i over 10 år.
Vanskelige begrensninger
Regler som ikke passer din visjon for ditt nabolag eller din hage - som for eksempel kjæledyr, utvendige malingfarger, lekestrukturer eller hageverktøyskjuler - vil sannsynligvis ikke gå bort, så sørg for at du er komfortabel med å gå på kompromiss. En HOA kan til og med forby eiere fra å leie ut eiendommen deres.
" MER: Hvor mye hus har du råd til?
Er HOA-avgifter omsettelige?
Ikke typisk. Hvis du kjøper i et mykt eiendomsmarked der det er liten etterspørsel etter boliger, kan du kanskje få HOA-avgiftene fra deg for en bestemt periode, si seks måneder, som et incitament for deg å kjøpe.
Hva inkluderer HOA-avgifter?
Avgifter betaler generelt for vedlikehold og forbedring av fellesarealer og fasiliteter - for eksempel bassenger, treningsrom og klubbhus - og noen ganger for ting som sosiale arrangementer, sikkerhet og forsikring.
Hva å vite om et HOA som hus?
Kan en HOA sette deg ut eller foreclose hjemme?
HOA-brett kan ta skritt mot dem som ikke betaler, inkludert å utstede en advarsel, sette en lien i hjemmet eller tvinge eieren til å avskjære. Men hva et HOA kan gjøre varierer etter statlig lov.
Hva kan du gjøre med høye HOA-avgifter?
Långivere vil vanligvis vurdere HOA-avgifter som en del av ditt ekstra økonomiske ansvar (som forsikring og skatt) når du kjøper et hjem. Men hvis du treffer et grovt sted økonomisk og har problemer med å betale gebyrene dine, ordne et møte med HOA-styret. Du kan kanskje jobbe noe ut for å se deg gjennom stramme penger.
Hva kan du gjøre hvis HOA ikke vil klare din boligforbedring?
Ofte ikke veldig mye. Domstolskamper kan være dyre, og HOAs hersker ofte.
" MER: Finn ut hvor mye ditt hjem er virkelig verdt
Omtrent 20% av USAs befolkning lever i en type fellesskapssamfunn, og mer enn halvparten av dem er en del av en HOA, ifølge Fellesskapsforeningen.
Det skal være regler å følge og regninger å betale uansett hvor du bor. Å bo et sted med en HOA, spesielt en som fungerer bra, kan gi konkrete livsstilsfordeler - hvis du er villig til å gi opp noe selvstyre og betale mer.
Hva blir det neste?
