Homebuyers Få en pause som rentesatser Dip Litt

Mortgage Market Roundup: Rentesatser [18. juni 2015]

Boliglånsrentene ble avbrutt av årlige høyder denne uken, ifølge Freddie Macs ukentlige markedsundersøkelse - selv om de fortsatt svømte på 4%.

• 30-årige fastrentede boliglån falt til 4,00% med et gjennomsnittlig 0,7 poeng for uken som slutter 18. juni 2015. For et år siden var gjennomsnittet 4,17%.
• 15-årige faste priser dyppet til 3,23% med et gjennomsnittlig 0,5 poeng. Samme sikt priset til 3,30% for et år siden.
• 5-årige rentetilpasningslån Kantet ned til 3,00% med et gjennomsnittlig 0,4 poeng. I fjor på samme tid var det samme ARM som det samme 3.00%

"Boliglånene var nede i denne uka mens boligdataene generelt var positive," sa Len Kiefer, nestleder i økonomi for Freddie Mac, i en utgivelse. "Selv om boliger begynte å gå ned med 11,1% til et sesongjustert tempo på 1,04 millioner enheter i mai, økte boligstillatelsene 11,8% til sitt høyeste nivå siden august 2007. Forbedret dette positive momentum steg boligmarkedsindeksen til NAHB [National Association of Home Builders] Fem poeng i juni, som tyder på hjemmebyggere, er veldig optimistiske om boligsalg i nær fremtid."

Håper for kjøpere i varme markeder

Nye boliger startet med 11% i mai, men bare i forhold til aprils enorme 22% økning i byggingen. I mellomtiden økte byggetillatelsene til sitt sterkeste nivå siden begynnelsen av 2007, ifølge en regjeringsrapport. En analytiker sier bølgen av nybygging kan bringe lettelse til håpfulle homebuyers i varme markeder.

"Det økende nivået på nybygg er helt i tråd med den sterke etterspørselen og tilsvarende prisgevinster vi har sett i både leiepriser og boligpriser. Gitt de stramme forsyningsforholdene i mange store markeder, er det en av måtene forbrukerne kan unngå å bli overbudt i å søke bolig, sier Jonathan Smoke, realtor.com sjeføkonom, i en uttalelse.

Enkeltfamiliehus er 5% høyere enn et år siden.

Nylige stigende renter spøker kjøpere

Potensielle homebuyers skutt bort fra stigende renter som boliglån søknader falt 5,5% fra en uke tidligere, ifølge data for uken som slutter 12. juni, sammensatt av Mortgage Bankers Association. Refinansieringsapplikasjoner var også nede 7% fra forrige uke.

"Stigende priser fortsetter å skape volatilitet i ukentlig boliglånsaktivitet. Refinansieringsindeksen gikk ned til laveste nivå siden januar 2015 da prisene fortsatte å øke, sier Mike Fratantoni, MBAs sjeføkonom, i en utgave. Foreningen sier at den ukentlige undersøkelsen av långivere dekker over 75% av alle nasjonalforetakslån.

Glade långivere kan bety flere homebuyers

I kvartalsvis undersøkelse av boliglån långivere, Finner Fannie Mae optimisme og et positivt utsikter for fortjenestemarginene. Og glade långivere kan bety gode nyheter for potensielle homebuyers.

Rapporten finner långivere med et optimistisk utsikter for både fortjenestemarginene og innkjøpsbehovet. Mens et flertall av boliglånsledere tror at boligprisene vil stige i løpet av de neste 12 månedene, tror de også at låneefterspørselen vil forbli sterk, til tross for stigende renter.

Kanskje enda viktigere for potensielle homebuyers: Långivere fortsetter å lette sine kredittstandarder.

"Resultatet i kvartalet viste at den voksende optimismen av långivere har blitt belønnet," sa Doug Duncan, senior visepresident og sjeføkonom ved Fannie Mae. "Vi forventer en fortsatt utvidelse av boligen i 2015 etter en ujevn og skuffende 2014."

Hal Bundrick er en stabskribent på Investmentmatome, et personlig finansnettsted. e-post: [email protected] . Twitter: @halmbundrick

Bilde via iStock.