Hvordan håndtere ditt hjem under skilsmisse

Av Shawn Leamon

Lær mer om Shawn på Investmentmatomes Spør en rådgiver

Det ekteskapelige hjemmet er mange pars mest verdifulle ressurs, så det kan være vanskelig å bestemme hva du skal gjøre med det under skilsmisse. Du og din snart-å-være-ex har to grunnleggende alternativer: selg hjemmet, eller en av dere forblir i den. Hvis du bor, er det to måter å håndtere boliglånet på.

Hvert alternativ har fordeler og ulemper, så du må veie det som passer for deg nøye.

Selg hjemmet og betal på boliglånet

Hvis du selger ditt hjem og betaler boliglånet ditt, kan du sette begge bak deg. Du kan også bruke fortjenesten til å betale ned andre delte gjeld. Men hvis ditt hjem verdsatt betydelig mens du eide det, kan du skylde kapitalgevinster skatt på inntektene.

Og avhengig av tilstanden til ditt lokale boligmarked, kan du kanskje ikke selge hjemmet ditt til profitt. Hvis du fortsatt skylder en balanse på boliglånet ditt etter salget, må du og din tidligere ektefelle bestemme hvordan du best betaler den, med mindre banken godkjenner en forespørsel om å frigjøre deg fra ansvar.

" MER: Hvordan selge huset ditt

En ektefelle holder hjemmet

Kanskje du vil beholde noen følelse av normalitet for barna dine, eller du har et undersjøisk boliglån. Hvis du selger ditt hjem ikke er den ideelle løsningen, kan en av dere kanskje ta det over, sammen med boliglånsbetalinger. Her har du (eller din snart-å-være-ex) to måter å nærme seg dette valget.

Refinance

Hvis du refinansierer boliglånet, vil det nye boliglånet være i ditt navn bare med nye vilkår basert på din kredittverdighet alene. Renten og månedlige utbetalinger på refinansiering kan bli dyrere. Din eks må kanskje signere en "avsluttende handling", som ville fjerne hans eller hennes eiendomsrettigheter.

HOLD MORGEN

Du kan også prøve å anta det eksisterende boliglånet uten refinansiering. Med andre ord fjerner du ex-navnet ditt, men beholder de samme lånebetingelsene. Hvis du går denne ruten, vil utlåner fortsatt måtte bestemme din individuelle kredittverdighet.

I dette tilfellet vil du også trenge en avsluttende handling; ellers ville din tidligere ektefelle fortsatt ha rettigheter til hjemmet. For eksempel, i tilfelle av salg, ville han eller hun ha rett til en del av inntektene. Enda viktigere, som en praktisk sak, ville nesten ingen bank tillate en person å påta et boliglån uten å ha eget eierskap av hjemmet.

Enkelheten som dette kan gjøres varierer. Noen ganger kan det gjøres for noen få hundre dollar. I noen tilfeller, som med dyre boliger i restriktive leilighetskomplekser, kan det koste tusenvis av dollar.

Kjenn dine valg

Det kan være vanskelig å holde et klart hode i denne emosjonelle, tumultuous tid, men du bør fortsatt gjøre rasjonelle beslutninger om økonomien din. Å forstå alternativene dine kan hjelpe deg, og din snart-å-være ex-ektefelle gjør de riktige økonomiske beslutningene.

Shawn Leamon er vert for "Divorce and Your Money" podcasten og administrerende partner av LaGrande Global, med kontorer i Dallas, New York og Hanover, New Hampshire.