Jumbo Låndefinisjon og Eksempel |

Hva det er:

A jumbolån , også kalt et jumbolån, er et boliglån som overskrider det maksimale beløpet som vil bli garantert av en statlig sponset enhet som Fannie Mae.

Slik fungerer det (Eksempel):

Når et lån er gjort mellom en bank og en boligkjøper, blir lånet vanligvis solgt til det sekundære markedet. De største kjøpere av disse lånene i annenhåndsmarkedet er Federal Mortgage Association (Fannie Mae) og Federal Mortgage Mortgage Corporation (Freddie Mac), begge statlig sponsede bedrifter opprettet for å gi likviditet til banker. Fannie Mae og Freddie Mac følger retningslinjer for lånebetingelser fastsatt av Office of Federal Housing Enterprise Oversight (OFHEO). OFHEO justerer de konforme lånestørrelsene hvert år.

Når et lån ikke "samsvarer" med disse vilkårene, kan det ikke kjøpes, garanteres eller selges av Fannie Mae eller Freddie Mac. I stedet kan det bli solgt til andre sekundærkjøpskjøpere, inkludert forsikringsselskaper og investeringsbanker, på kapitalmarkedene. Siden disse jumbo-lånene har høyere risiko, kompenseres kjøperne av lånene ofte med høyere effektive renter (25 til 150 basispoeng), variabel rente, høyere utbetalingsbeløp eller noen ganger kortere vilkår (med en ballongbetaling på slutten).

Hvorfor det gjelder:

Over tid, jumbo-lån ble brukt mest for luksus- og fritidsboliger. Men med den raske økningen i eiendomsprisene i de fleste markeder, ble de maksimale lånebeløpene for samsvarende lån ofte overskredet ved kjøp av ikke-luksus og primære boliger. Dette tvang mange homebuyers til å ta ut jumbo lån, med høyere kostnader og mer risiko for ikke å kunne foreta betalinger.

Faktisk i 2008, med sviktet på "subprime mortgage" -markedet og den resulterende kredittkrisen i banksektoren, den føderale regjeringen regisserte Fannie Mae og Freddie Mac for å øke sine terskler for å inkludere jumbo lån som kan kjøpes under sine programmer.