Bare kompensasjonsdefinisjon og eksempel |

Hva det er:

Bare kompensasjon er en rettferdig markedsverdi som en føderal eller lokal myndighet må betale til en eiendom eier for å ta den private eiendommen til offentlig bruk.

Slik fungerer det (Eksempel):

La oss si at John Doe bor i et hus på en hektar ved siden av Highway 47. Staten ønsker å utvide veien på grunn av den høyere trafikken og det nye kasinoet som ble bygget nedover veien. For å utvide veien trenger staten plassen på hver side av veien. Fordi staten anser veien nødvendig, griper den Johns eiendom og gir ham $ 250 000 for det. John har ikke mulighet til å si nei, selv om han kan utfordre om $ 250.000 er rettferdig markedsverdi. Generelt er den rettferdige markedsverdi den prisen som lignende eiendommer har solgt for nylig eller prisen som en villig selger ville selge til en villig kjøper.

Politiets kraft i lokale og føderale regjeringer er generelt det som gir dem myndighet til å gripe eiendom til offentlig bruk. De femte og fjortende endringene i USAs grunnlov tillater regjeringen å utøve sin makt av eminent domene og krever "bare kompensasjon" for beslaglagt eiendom.

I noen tilfeller starter eiendomseieren den fremtredende domeneprosessen. Dette kalles invers fordømmelse, og eiendomseiere typisk bruker det når en regjering har brukt en eiendom uten bare kompensasjon (vanligvis skjer dette når regjeringen har forurenset eiendommen).

Hvorfor det betyr:

Eminent domene er et kontroversielt tema, og bare kompensasjon gjør det enda mer kontroversielt. Selv om det kan være nødvendig å ta eiendom for det offentlige (spesielt når det gjelder helse og sikkerhet), er det noen ganger vanskelig å separere en person fra hans eller hennes eiendom. På toppen av dette er begrepet hva som utgjør en rettferdig markedsverdi når personen er pålagt å selge eiendommen under tvang (for ikke å nevne kostnaden for å flytte eiendommen og bekostning av å kjøpe en annen eiendom).

I tillegg er det er stort spørsmål om å implementere ytterligere tunge forskrifter på en bestemt eiendom, er faktisk det samme som å gripe eiendommen fordi det reduserer eierens "bruk og nytelse" av eiendommen, og gir dermed eieren rett til erstatning. Sist, det er betydelig kontrovers om hva som utgjør gyldig offentlig bruk. For eksempel har enkelte domstole gitt byer mulighet til å fjerne slanke kvarter, bare for å forskjønne byen. Andre har gitt myndigheter til å gripe eiendom og gi det til bedrifter som bygger fabrikker eller andre jobbsøkende fasiliteter på eiendommen. I disse tilfellene vil den egentlige kompensasjonen eller rettferdig markedsverdi av et stykke jordbruksland for eksempel se liten ut i forhold til markedsverdien av eiendommen når byen rezones landet til kommersiell bruk for å gi det til kjøperen.