Valg av landleasealternativ og eksempel |

Hva det er:

A Leiealternativ for land> er en del av en leiekontrakt som tillater en leietaker for å forlenge bruken av et stykke land utover det som er angitt i kontrakten.

Slik fungerer det (Eksempel):

En person som har tenkt å leie et boligområde, kan be eieren om å inkludere en leieavtale som en del av leiekontrakten. Dette gjør at leietaker velger en forlengelse på leieperioden med samme rente. En eier inkluderer vanligvis dette alternativet for en liten avgift som betales hvert år (en premie) rundt det opprinnelige årsdagen for leieavtalen.

For eksempel, anta at Bob leier et tomt fra Jack. Bob aksepterer å betale Jack $ 1000 hver måned for et ettårig sikt som begynner 1. september 2011 og slutter 31. august 2012. Fra begynnelsen betaler Bob Jack en ekstra $ 100 for innlemmelse av en leieavtale som en del av kontrakten. Dette gir Bob muligheten, men ikke forpliktelsen, til å fortsette å lease landet i et spesifisert antall måneder etter 31. august 2012 til samme $ 1000 rate. Den 1. september 2012 forplikter Bob seg til igjen å betale Jack $ 100 for å inkludere landleasealternativet.

Hvorfor det betyr:

For en leietaker reduserer en landleasealternativ risikoen forbundet med svingninger i priser fra år til år. Med andre ord, hvis leietakere mener at leien vil øke i fremtiden, gir et landleasealternativ mulighet til å forbli på den leide eiendommen i lengre tid uten å opprettholde en månedlig økning i leieprisen. I bytte mot låsing i prisen via leieavtalen, får eieren en ikke-refunderbar premie.