Lån-til-verdi (LTV) Ratio Definisjon og Eksempel |

Hva det er:

Den -value (LTV) forholdet er en beregning som hjelper långivere til å måle kredittrisiko. Formelen for å beregne låneverdiforholdet er:

Lån til verdi = Boligbeløp / Vurdert verdi på eiendom

Slik fungerer det (Eksempel):

La oss for eksempel si at Jane Doe ønsker å kjøpe et hus for $ 500.000. Hun planlegger å sette $ 70 000 ned og finansiere resten ($ 430 000) med et boliglån. Ved bruk av formelen ovenfor, vil hennes låneverdiforhold være:

Lån til verdi = ($ 500.000 - $ 70.000) / $ 500.000 = 86%

Lånere som har en LTV-andel på over 100% betraktes som "opp ned" på deres boliglån. Det betyr at de skylder mer på huset enn huset er verdt.

Alt annet, likevel, jo høyere LTV-forhold, jo mer risikofylt er et boliglån å være fra et långiveres perspektiv. Dette betyr ikke alltid at utlåner vil avvise låntakeren. I stedet kan det bety at utlåner kan kreve en høyere rente eller kreve at låntakeren kjøper boliglånsforsikring.

Vanligvis krever långivere låntakere å kjøpe boliglånsforsikring hvis LTV er over 80%. FHA långivere kan kreve LTV-forhold på 96,5% eller lavere; VA långivere kan tillate en 100% LTV, noe som betyr at de långivere er villige til å godta betydelig risiko (vanligvis fordi regjeringen garanterer lånet helt eller delvis)