Hovedfaktorene som påvirker prisen på et hjem
Som de Chuva e Trovoadas 2 - Para Dormir e Relaxar
Innholdsfortegnelse:
- De tre faktorene som betyr mest
- Hvordan vurderer verdsetter et hjem
- Hjemmet har den største etterspørselen
- Hvordan hjem selgere kan legge til verdi
- Verdifelt kjøpere bør unngå
Median hjemmemarkedspriser har steget på årsbasis i 52 sammenhengende måneder. I juni nådde de enda en gang hele tiden. Visst, fra en makrovisning forstår vi alle at det er et spørsmål om tilbud og etterspørsel - ikke nok boliger til salgs i de store sysselsettingssentrene.
Men hva med huset ditt, eller huset du vil ha, i byen der du bor? Hva driver prisen på et bestemt hjem på et bestemt sted?
De tre faktorene som betyr mest
Rick Singh, den valgte eiendomsbedømmeren for Orange County, Florida, sier prisen på et hjem henger på tre faktorer: plassering, produkt og timing.
Produkt og plassering er sammenflettet, noe som betyr "det riktige hjemmet i det riktige nabolaget," sier Singh. Timing kan imidlertid være vanskelig, spesielt når det gjelder å selge hjemmet ditt.
"Du vil ikke liste et hjem når det er 50 andre boliger på blokken til salgs, fordi loven om tilbud og etterspørsel vil sparke inn," sier Singh. "Du vil i hovedsak liste når det er knapphet i nabolaget."
Hvordan vurderer verdsetter et hjem
Det siste ordet på verdien av et bestemt hus kommer fra en offisiell, uavhengig vurdering. Etter alle kjøper-selgerforhandlinger er det hva bankene trenger for å gjøre en avtale.
Bedømmere verdsetter et hus ved å begynne med en detaljert fysisk inspeksjon av "de viktigste" beinene i huset, "sier Sam Heskel, president for Nadlan Valuation, et vurderingsforvaltningsselskap basert i Brooklyn, New York. Han sier at det betyr å undersøke taket, kjelen, badene og kjøkkenet - alt fra inngangsdør til baksiden, fra gulv til tak - alt for å få en følelse av tilstanden til hjemmet.
Deretter vurderer en takstner nabolaget, sier han, som inkluderer å sammenligne lignende boliger og det siste salget for å begrense verdien, justere vurderte priser for likheter, samt forskjeller.
Investmentmatome vil overvåke din hjemmeverdi og egenkapital, slik at du ikke trenger å.
Hjemmet har den største etterspørselen
Det reiser spørsmålet: Hvilke hjemmet har mest innvirkning på prisen på et hjem?
"Granitt benkeplater pleide å være den varme tingen. Jeg tror i dag det blir normen, sier Heskel, og legger til at det er en funksjon som spesielt brukes av investorer som ønsker å forberede en eiendom til salgs.
Han legger til at innvendige farger har forandret seg fra beige og brunt til gråtoner.
Men forbrukerpreferanser bestemmes av hvert enkelt eiendomsmarked, sier Singh. For eksempel, å ha et basseng eller andre etasje kan ikke legge til verdi i noen områder.
"Det er alt markedsdrevet," legger han til.
Hvordan hjem selgere kan legge til verdi
Selgere som ønsker å få mest mulig ut av huset, bør være sikker på at det ikke er utsatt vedlikehold. "Du kan sette av å fikse oppvaskmaskinen eller søppelbortskaffelsen i fire eller fem år, eller hva som helst," sier Singh, "men når en inspeksjonsrapport kommer inn etter at du har oppført huset, må du nok ende opp med å betale en premie for å få det løst."
At vedlikeholdet bør inkludere ting som landskapsarbeid - "sørge for at hjemmet ditt er det hyggeligste hjemmet i blokken," sier han.
Verdifelt kjøpere bør unngå
Kjøpere kan falle i en felle, spesielt i varme markeder, flush med budkrig. I slike situasjoner kan en kjøper se et hjem som ikke vurderer for sin kontraktspris, noe som betyr at salget kan falle gjennom.
"Folk har en tendens til å kjøpe med magen, ikke med hodet," sier Heskel. "Det blir en følelsesmessig budkrig uten logikk. Talsmannen analyserer markedet, det virkelige salg - ikke følelsesmessig - og det gir bare ingen mening; tallene er ikke der."
Det er tøffe nyheter å gi til en klient, deres eiendomsmegler - og deres utlåner.
"Jeg ser det mye," sier Heskel.
Mer fra Investmentmatome Sammenlign online boliglån refinansiere långivere Sammenlign kreditt refinansieringsrenter Finn et boliglån megler
Hal Bundrick er en stabskribent på Investmentmatome, et personlig finansnettsted. E-post: [email protected]. Twitter: @halmbundrick. Denne artikkelen ble skrevet av Investmentmatome og ble opprinnelig publisert av Redfin.
