En mindre kjøkkenreparasjon kan gi stor avkastning på investeringen

Et lite kjøkken remodel prosjekt kan være en god investering for ditt hjem. Resurfacing kjøkkenskap, endring av maskinvare og andre mindre forbedringer kan øke ditt hjem verdi nok til at de kommer nær å betale for seg selv.

Små kjøkkenprosjekter gir en avkastning på mer enn 83%, ifølge den siste Cost vs Value-rapporten fra Remodeling magazine. Det betyr at for hver $ 100 brukt på oppgraderingen, øker et hjems verdi med $ 83 i gjennomsnitt. Det er en mye bedre avkastning enn mange eiere får fra andre hjemprosjekter, inkludert kjellertilbehør, badoppgraderinger og til og med erstatter taket.

Du kan også vurdere å bytte ut en eller to apparater med nye som har høye energieffektivitetsgrader, oppdaterer gulv eller benkeplater og legger på et nytt lag med maling.

Slike oppgraderinger har mange fordeler. Du vil nyte kjøkkenet ditt mer, støte opp hjemmet ditt og kanskje til og med kommandere en høyere pris når du er klar til å selge hjemmet ditt. Samlet sett er det en god sjanse for at en oppdatering av et kjøkken vil gjøre deg til et lykkeligere hus.

Finn en entreprenør på Thumbtack

Major vs mindre

Mindre oppdateringer bør ikke forveksles med store oppgraderinger av kjøkkenet, noe som kan innebære at alle apparater, vasken, benkeplater, gulv og ventilasjoner skal byttes ut og legge til en øy. Slike store revisjoner kan koste opptil seks tall for noen oppskalere kjøkken, sier Peter Grabel, administrerende direktør for Luxury Mortgage Corp. i Stamford, Conn.

En stor oppgradering vil øke verdien av ditt hjem også, men den økningen kan ikke komme nær hvor mye penger som legges i renoveringen, sier Grabel. Dette gjelder spesielt hvis andre boliger på gaten din ikke har oppdatert kjøkken. "Du vil gjerne gjøre en større ombygging mer av personlige grunner enn økonomiske," sier han.

I motsetning til dette er gjennomsnittlig kostnad for en mindre kjøkkenomforming ca $ 20 000, ifølge Cost vs. Value-rapporten.

Vet ditt nabolag

Hvis du planlegger å oppdatere kjøkkendesign, er det en god ide å først kontakte noen få eiendomseksperter i samfunnet for å se hvor mye boligverdi kan øke etter et kjøkkenoppussing, sier Jim Amorin, en taksfører i Austin, Texas, og presidentvalgte av vurderingsinstituttets handelsgruppe. Å snakke med lokale eiendomsmeglere kan hjelpe deg med å vite hvor mye av kostnaden du kan forvente å hente hvis du gjør spesifikke endringer i kjøkkenet ditt. "Du vil bringe kjøkkenet opp til standardene i samfunnet, men du vil ikke prise det utenfor rekkevidde," sier han.

Du vil også ha en god ide om hva andre boliger selger for i ditt nabolag, sier Diane Saatchi, en tilknyttet eiendomsmegler i East Hampton, N.Y.

På den måten vil du vite potensielle grenser for hvor mye kjøpere vil være villige til å betale for ditt hjem, uansett kjøkkenoppgraderingene, sier hun. "Det er greit å bruke penger til å oppgradere ditt kjøkken, så lenge det du gjør er i tråd med resten av huset og husene på gaten din," sier hun.

Andre mindre forbedringsprosjekter med stor avkastning

En mindre kjøkkenomforming er ikke det eneste boligreparasjonsprosjektet som kan gi deg en god avkastning på pengene dine. Her er noen andre små prosjekter som tilbyr en stor payback:

• Legge til loftsisolasjon. Forbedring av hjemmets isolasjon kan betale for seg selv og deretter noen, slik at villaeiere får tilbake et gjennomsnitt på 116,9%.
• Bytte ut inngangsdøren. Boligeiere kan forvente å oppnå en avkastning på opptil 91,1% av kostnaden for å erstatte en standard inngangsdør med en 20-gauge stålenhet.
• Bytte garasjeporten. Bytt ut en 16-til-7-fots garasjeport med en ny fire-seksjonsdør på galvaniserte stålbaner (men hold den eksisterende motoriserte åpningen), og du kan få tilbake 91,5% av prisen i gjennomsnitt.

Hvordan betale for et kjøkken remodel

Du har flere alternativer for å finansiere kjøkkenet ditt eller et annet hjem forbedringsprosjekt. Å betale for det fra personlige besparelser er alltid et godt alternativ, sier Grabel. Du kan også vurdere å refinansiere eller åpne et hjem egenkapital linje for å finansiere oppgraderingene. "Du vil bare være sikker på å velge hjemreparasjonsprosjekter som gir deg mest mulig verdi," sier Grabel.

" MER: Se ditt hjem forbedring lån alternativer

Hvis ditt hjem trenger oppgradering og du bestemmer deg for et verdifullt prosjekt, bør du vurdere et mindre kjøkkenomform. Ved å fullføre denne lille renoveringen kan du nyte et vakrere kjøkken og få tilbake en stor del av investeringen.

Sammenlign Mortgage Refinance Rates

Mer fra Investmentmatome:

6 måter å finansiere ditt drømmehus forbedringsprosjekt

Finn en entreprenør på Thumbtack

Når bør du vurdere en utbetalingsfinansiering?

Margarette Burnette er en stabskribent på Investmentmatome, et personlig finansnettsted. E-post: [email protected]. Twitter: @margarette.

Bilde via iStock.