Boliglån Ease Lavere som 1 Million Huseiere Gain New Options
Boliga Tilstandsrapport
Innholdsfortegnelse:
Renter på boliglån flyttet lavere for den tredje uken i en rad i den siste ukentlige undersøkelsen av långivere. I mellomtiden kan nesten 1 million flere villaeiere nå kunne selge eller refinansiere sine hjem før boligrenten begynner å bevege seg høyere, ifølge en ny industristudie.
Freddie Macs nettopp publiserte ukentlige undersøkelse av långivere viser følgende gjennomsnittlige priser for de mest populære boliglånsbetingelsene:
- 30-årige fastrentede boliglån i gjennomsnitt 3,93% med et gjennomsnittlig 0,6 poeng for uken som slutter 3. desember 2015. For et år siden var gjennomsnittet 3,89%.
- 15-årige faste priser gjennomsnittlig 3,16% med et gjennomsnittlig 0,5 poeng. Samme sikt priset til 3,10% for et år siden.
- 5-årige rentetilpasningslån priset til 2,99% med et gjennomsnittlig 0,5 poeng. I fjor på denne tiden, var det samme ARM i gjennomsnitt 2,94%.
Sammenlign boliglånsrenter nå
"Treasury yields krysset ned 3 basispoeng etter svake produksjonsdata. Som svar var den 30-årige boligrenten redusert med 2 basispunkter til 3,93%, sier Sean Becketti, økonomidirektør for Freddie Mac, i en utgave.
Boliglånsbehovet var stort sett uendret i uken som avsluttet 27. november, inkludert en justering for Thanksgiving. Lån søknad volum dyppet bare 0,2% fra forrige uke, ifølge Mortgage Bankers Association ukentlig rapport.
Innkjøpsprogrammer økte med 8%, men refinansiering var tilsynelatende ikke på amerikanernes sinn i løpet av ferien, da refusjonsapplikasjoner falt 6%.
Samlet sett forblir boligkjøpsapplikasjoner 30% høyere enn samme uke for ett år siden.
Nesten 1 million huseiere har nå nye muligheter
Som hjemmeverdier har gjenopprettet fra boligkrasj, har huseiere, spesielt i de mest berørte markeder, sakte fått egenkapital i sine hjem. På grunn av mer på ditt hjem enn hva det er verdt kalles negativ egenkapital.
Negativt egenkapitalrenter varierer typisk fra 2% til 5%. I fjor var nasjonalraten 16,9%, men med fortsatt forbedring over perioden var renten i tredje kvartal 2015 13,4%, ifølge Zillow.
Zillow sier at 1% forbedring i løpet av andre kvartal i år, da frekvensen stod på 14,4%, betyr at nesten en million nye huseiere har oppstått av negativ egenkapital. Med det har de nå nye muligheter til å selge sine boliger eller refinansiere sine boliglån.
"Negativ egenkapital er blitt nesten en ettertanke i en håndfull av landets heteste markeder, men holder tilbake gjenopprettingen i dusin store markeder landsomfattende," sa Svenja Gudell, Zillows sjeføkonom, i en utgave. "Til tross for jevn nedgang i negativ egenkapital, står mange byer fortsatt overfor stram inventar, særlig blant hjemgangshjem. De hjemmene som er tilgjengelige, er ofte ikke etterspurt og forblir på markedet i lang tid. Dette kan være svært frustrerende for både kjøpere og selgere som de kommer ansikt til ansikt med de vanskelige bivirkningene av negativ egenkapital."
Las Vegas, med en negativ egenkapitalrate på 22%, har hatt de høyeste prosentandel av "undervanns" huseiere i landet de siste fire og et halvt år. San Francisco og San Jose er de største metrene hvor mindre enn 5% av huseiere skylder mer på sine hjem enn de er verdt.
Markeder med høye nivåer av negative aksjekurser har en tendens til å ha færre boliger til salgs, spesielt billigere boliger favorisert av første gangs boligkjøpere, sier Zillow-rapporten. "I markeder med mye negativ egenkapital tar boligene vanligvis lengre tid å selge enn andre steder."
Byer med den største andelen av undervannshuseiere:
Las Vegas, Nevada - 22,1% Chicago, Illinois - 20,6% Atlanta, Georgia - 18,6% St. Louis, Missouri - 17,6% Baltimore, Maryland - 16,9%
Mer fra Investmentmatome:
Hal Bundrick er en stabskribent på Investmentmatome, et personlig finansnettsted. E-post: [email protected]. Twitter: @halmbundrick Bilde via iStock.
