Små boliger kan tilby store retur

Når du handler for et nytt hjem, er større bedre, ikke sant? Når det gjelder romslige skap og mer romslige kjøkken, sannsynligvis - men ikke så mye når du vurderer avkastningen på investeringen. Ifølge en Investmentmatome-analyse av tre års data fra Realtor.com for 20 av de største amerikanske t-baneområdene, oppfatter mindre boliger generelt raskere enn større boligområder.

Investmentmatome så på Realtor.coms data for hjemmeoppføringspriser i hvert av de 20 største metroområdene etter befolkning (annet enn New York City og Philadelphia, som hadde utilstrekkelig data) fra 2013 til 2016. Boliger for hvert metroområde ble klumpet i fire like grupper eller kvartiler, basert på kvadratfot, hver i forhold til median hjemme størrelse i det området. Derfra beregnet vi den sammensatte årlige veksten på noteringspriser.

>> Visste du det? Investmentmatome har et homebuying nyhetsbrev.

Viktige takeaways

• Mindre boliger se prisene stiger raskere: Mens individuell markedsdynamikk og trender varierer, vokste i 17 av de 20 undersøkte metroområdene noteringspriser på de minste 25% av hjemmene raskest når de ble beregnet som en prosentandel. Den gjennomsnittlige årlige veksten for den minste kvartilen av boliger var 8,9% fra 2013 til 2016. Den nest minste gruppen av boliger hadde den nest raskeste veksten, med median årlig vekst på 7,4%.
• Prisene i Florida verdsatt raskest: De to metroområdene med den raskeste prisøkningen blant de minste boligene er begge i Florida. Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach så den mest drastiske veksten, da den minste kvartilen av boliger verdsatt med 19,5% hvert år fra 2013 til 2016. Metroområdet med den nest raskeste forståelsen av småboliger var Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Florida, hvor den minste kvartil av boliger verdsatt med 16,6% årlig.
• Større boliger setter pris på raskest av dollarbeløp: Mens de minste hjemene setter pris på raskest når de settes som en prosent, setter pris på større boliger raskere når man ser på absolutt dollarbeløp. Dette er ganske enkelt på grunn av den større prislappen til hjemmet. For eksempel har de minste boligene i metroområdene vi analyserte, verdsatt litt over $ 57.535 i gjennomsnitt mellom 2013 og 2016. I samme periode så de største boliger sine priser på $ 99.790 i gjennomsnitt.

>> Les mer: FHA-lån tillater så lite som 3,5% ned. Beregn betalingen din.

Hvorfor små boliger kan netto bedre returnerer raskere

Disse funnene er ikke overraskende, sier Richard K. Green, professor og leder av Lusk Center for Real Estate ved University of Southern California. "Vi har hatt dette nå i ca 9 til 10 år, dette kommer tilbake til sentrumsbyene" å være mer ønskelig enn forsteder, sier Green. Og boliger i sentrum av store byer har en tendens til å være mindre enn de i forstedene, Green notert, uansett om de er historiske hus eller nybygg.

I tillegg til økt etterspørsel etter boliger i bysentre, er en annen mulig grunn til trenden, sier Green, at nybyggingen har vært nede i hele landet datert tilbake til 2007; det betyr at lager generelt sett er lavt. Videre har mange som kjøpte starthjem mellom 2004 og 2006 ikke gjenopprettet all den verdien de mistet under boligkrisen.

"De har ikke bygget opp egenkapitalen som normalt folk ville bruke til en forskuddsbetaling for å bevege seg opp, så du har mange folk som sitter fast i starthjemmet, sier Green. Mens boligprisene går opp, sier han, de er ikke høye nok til å få folk til å forlate sin startbilde, bortsett fra på noen få markeder, som Denver og Dallas. Som et resultat er det ofte ikke nok starthjem på markedet for å møte etterspørselen. Denne mangelen på beholdning, kombinert med økt etterspørsel, betyr mer prisøkning for mindre boliger.

>> Les mer: FHA-lån tillater så lite som 3,5% ned. Beregn betalingen din. Emily Starbuck Crone er en stabskribent på Investmentmatome, et personlig finansnettsted. E-post: [email protected]. Twitter: @emstarbuck. Daniel Tonkovich er dataanalytiker ved Investmentmatome. E-post: [email protected].

METODE

Investmentmatome analyserte Realtor.coms data for hjemmepriser og hjemmestørrelse fra 2013 til 2016 i hvert av de 20 største amerikanske metroområdene (annet enn New York City og Philadelphia, som hadde utilstrekkelig data). Vi bestemte oss for medianhjemsstørrelsen i hvert t-baneområde og delt hjem for hvert t-baneområde i kvartiler i forhold til den størrelsen. Derfra beregner vi den sammensatte årlige veksten i oppføringspris over tre år.

Tabellen nedenfor viser hvilken størrelse boliger falt i hver av kvartilgruppene for hvert av de analyserte metroområdene.

T-baneområdet	Minste 25%	MidSmall 25%	MidLarge 25%	Største 25%
Atlanta-Sandy Springs-Roswell, GA	Opptil 1869 sq ft.	1.869-2.696 sq ft.	2.696-3.708 sq. Ft.	Over 3.708 sq. Ft.
Boston-Cambridge-Newton, MA-NH	Opptil 1.610 sq ft.	1.610-2.261 sq ft.	2.261-3.278 sq. Ft.	Over 3 278 sq. Ft.
Chicago-Naperville-Elgin, IL-IN-WI	Opptil 1.422 sq ft.	1.422-2.102 sq ft.	2,102-3,055 sq ft.	Over 3.055 sq ft.
Cleveland-Elyria, OH	Opptil 1.319 sq ft.	1.319-1.771 sq ft.	1.771-2.562 sq. Ft.	Over 2.562 sq ft.
Dallas-Fort Worth-Arlington, TX	Opptil 1.960 sq ft	1.960-2.714 sq ft.	2.714-3.652 sq. Ft.	Over 3.652 sq ft.
Denver-Aurora-Lakewood, CO	Opptil 2 324 sq ft	2.324-3.493 sq ft.	3,493-4,804 sq ft.	Over 4,804 sq ft.
Detroit-Warren-Dearborn, MI	Opptil 1.152 sq ft	1.152-1.729 sq ft.	1.729-2.642 sq ft.	Over 2.642 sq ft.
Houston-The Woodlands-Sugar Land, TX	Opptil 2.046 sq ft	2.046-2.704 sq ft.	2.704-3.527 sq.ft.	Over 3.527 sq ft.
Los Angeles-Long Beach-Anaheim, CA	Opptil 1,448 sq ft	1.448-2.056 sq. Ft.	2.056-3 061 sq ft.	Over 3.061 sq ft.
Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, FL	Opptil 1668 sq ft	1.668-2.330 sq ft.	2.330-3.410 sq ft.	Over 3.410 sq ft.
Minneapolis-St. Paul-Bloomington, MN-WI	Opptil 1.725 sq ft	1,725-2,387 sq ft.	2.387-3.426 sq. Ft.	Over 3.426 sq ft.
Phoenix-Mesa-Scottsdale, AZ	Opptil 1.764 sq ft	1.764-2.304 sq ft.	2.304-3.182 sq. Ft.	Over 3.182 sq ft.
Portland-Vancouver-Hillsboro, OR-WA	Opptil 1.838 sq ft	1.838-2.492 sq ft.	2.492-3.327 sq. Ft.	Over 3,327 sq ft.
Riverside-San Bernardino-Ontario, CA	Opptil 1 484 sq ft	1.484-2.042 sq ft.	2.042-2.858 sq ft.	Over 2.858 sq. Ft.
San Diego-Carlsbad, CA	Opptil 1.689 sq ft	1.689-2.462 sq ft.	2.462-3.571 sq. Ft.	Over 3.571 sq ft.
San Francisco-Oakland-Hayward, CA	Opptil 1.458 sq ft	1.458-2.076 sq ft	2.076-3.043 sq ft.	Over 3.043 sq ft.
Seattle-Tacoma-Bellevue, WA	Opptil 1.684 sq ft	1,684-2,383 sq ft.	2.383-3.223 sq. Ft.	Over 3.223 sq ft.
St. Louis, MO-IL	Opptil 1.239 sq ft	1.239-1.743 sq ft.	1.743-2.580 sq ft.	Over 2.580 sq ft.
Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL	Opptil 1 484 sq ft	1.484-1.983 sq ft	1.983-2.742 sq ft.	Over 2.742 sq ft.
Washington-Arlington-Alexandria, DC-VA-MD-WV	Opptil 1.821 sq ft	1.821-2.748 sq ft.	2.748-4.042 sq ft.	Over 4.042 sq ft.