Boliglån Trinn høyere mens boliglån krever vasker

Nytt boliglånsregulering kan føre til forsinkelse av papirarbeid og etterspørsel etter lån, til tross for vedvarende lave boliglånsrenter. Mortgage Bankers Association rapporterer en dyp nedgang i låneapplikasjoner akkurat som Freddie Macs ukentlige undersøkelse av långivere finner priser litt høyere for de mest populære lånevilkårene:

• 30-årige fastrentede boliglån steg til 3,82% med et gjennomsnittlig 0,6 poeng for uken som slutter 15. oktober 2015. For et år siden var gjennomsnittet 3,97%.
• 15-årige faste priser i gjennomsnitt 3,03% med et gjennomsnittlig 0,6 poeng. Samme sikt priset til 3,18% for et år siden.
• 5-årige rentetilpasningslån priset til 2,88% med et gjennomsnittlig 0,4 poeng. I fjor på denne tiden, var det samme ARM i gjennomsnitt 2,92%.

Sammenlign boliglånsrenter nå

"Som sjokket av den svake september-sysselsettingsrapporten hadde dekket, ble statsobligasjoner drevet høyere. Som svar var den 30-årige boligrenten klatret 6 basispoeng til 3,82%, som markerer 12 påfølgende uker under 4%, sier Sean Becketti, økonomidirektør for Freddie Mac, i en utgave. "Sen-breaking nyheter tyder på boliglånsrenter kan forbli på dette territoriet en stund lenger."

Nye regler kan stanse boliglånsbehov

De nye "Know Before You Owe" opplysningsreglene kan påvirke låneefterspørselen, i hvert fall på kort sikt. Mortgage Bankers Association rapporter hjemlån søknader falt 27,6% fra forrige uke. TILA-RESPA Integrated Disclosure regler som krever forenklet papirarbeid kan være en grunn til hvorfor.

"Applikasjonsvolumet gikk ned i forrige uke i kjølvannet av implementeringen av de nye TILA-RESPA-integrerte opplysningene, noe som førte til at långivere opprettholde sine forretningsprosesser vesentlig, og som et resultat drev dramatisk aktivitetsraten, sier Mike Fratantoni, MBAs sjeføkonom, sa i en utgivelse.

De nye reglene er et forsøk på å forenkle og klargjøre opplysningsdokumenter presentert til forbrukerne under boliglånsprosessen. Men långivere trengte å omarbeide sine lån papirarbeid prosedyrer for å overholde. Fullt en tredjedel av selskapene som ble undersøkt av MBA bare dager før den nye regjeringens gjennomføring innrømmet at de "har hatt nok tid til å teste og integrere systemer og trene sine ansatte." Som et resultat, varslet MBA om forsinkelser i lånbehandling, inkludert "savnet lukninger, blåsesatslås og andre mulige kostnader."

Den svake etterspørselen er en kraftig reversering til boliglånsaktiviteten uken før de nye reglene trådte i kraft, da søknadene økte mer enn 25%.

"Den forrige ukens resultater tydeligvis trakk fram mye av volumet som ville ha blitt mer naturlig tatt i denne uken," sa Fratantoni. "Kjøpsvolumet for uken var under fjorårets tempo, det første året over året siden februar 2015, mens refinansieringsvolumet falt kraftig, selv med liten endring i boliglånsrenten."

Refinansieringsprogrammer doblet også 23% for uken som slutter 9. oktober 2015, ifølge MBA-ukentlig undersøkelse. Forbrukerfinansieringsbyrået lanserte det nye informasjonsinitiativet 3. oktober.

Mer fra Investmentmatome:

• Komplett Guide for Homebuyers
• Sammenlign Boliglån
• Hvordan velge det beste boliglånet

Hal Bundrick er en stabskribent på Investmentmatome, et personlig finansnettsted. E-post: [email protected]. Twitter: @halmbundrick