Mortgage Short Sale Definition og Eksempel |

Hva det er:

A Mortgage Short Sale er salg av en pantsatt eiendom for mindre enn den gjenværende verdien av boliglånet selv.

Slik fungerer det (Eksempel):

I et svakt boligmarked er det vanlig at den utestående boliglånsbalansen på en eiendom overstiger markedsverdien av eiendommen selv. I slike tilfeller kan en eiendomseier spørre utlåner om å godta en boliglån kort salg. Hvis långiveren godtar, selges eiendommen til markedsverdi og inntektene brukes til å tilbakebetale så mye av boliglånsbalansen som mulig. I et slikt arrangement samtykker långiver i å diskontere gjenværende boliglånsbalanse.

For eksempel, antar at Bob ønsker å selge sitt hjem når han oppdager at verdien sin har falt betydelig under $ 100 000 boliglånsbalansen. Han legger hjemmet på markedet og får tilbud på $ 75.000. Hvis långiveren godtar transaksjonen, bytter Bob over alle $ 75.000 av salget til banken, og banken skriver deretter av den $ 25.000 balansen som gjenstår.

Hvorfor det betyr:

Lånesalg kan være bra alternativ for villaeiere som er undervanns på deres boliglån. Vanligvis vil en utlåner frigi boligbeholdningen fra eventuelle tilleggsforpliktelser når den korte salget er fullført.

I et boliglåns kort salg innser utlåner et tap på beløpet på boliglånet som ikke blir tilbakebetalt. Når dette skjer i stor skala, kan den underliggende stabiliteten til banksektoren bli rystet.