Driftsselskap / eiendomsforetak (Opco Propco) Definisjon og eksempel |
The Athlete Machine | Red Bull Kluge
Innholdsfortegnelse:
Hva det er:
En driftsselskap / eiendomsforetak (opco propco) er en strategi hvor et selskap er delt inn i minst to deler: et eiendomsselskap som eier all eiendomsmegling og eiendeler knyttet til inntektsinntekter, og et driftsselskap som bruker disse eiendelene til generere salg.
Slik fungerer det (Eksempel):
La oss si Firma XYZ er en restaurantkjede med 10 enheter. Hvis selskapet XYZ ønsker å gjennomføre en opco propco-avtale, kan det selge driftsmidler til et nystiftet datterselskap (propco). Resterende enhet, som driver virksomheten (opco), kan da leie driftsmidler tilbake. Dette kalles en "salg-tilbakebetaling."
Propco har i sin tur mye mer sikkerhet og kan dermed støtte mer gjeld (delvis fordi sikkerhetslånet har en tendens til å være billigere). Å holde denne gjelden inne i propco betyr at kredittverdiene og gjeldstjenesten på gjelden er knyttet til eiendomsdatterselskapet i stedet for det operative datterselskapet.
Hvorfor det betyr:
Strategien opco propco gjør det mulig for bedrifter å holde gjeld (og dermed kredittvurdering, gjeldsforpliktelser og tilknyttede problemer) av operatørbøkens bøker, noe som kan være en betydelig fordel. I enkelte tilfeller kan driftsselskapet skape en eiendomsinvesteringstjeneste (REIT) for eiendomsbeholdningen, noe som gjør det lettere å beskatte to ganger på inntektsfordelingen. Men når eiendomsverdiene faller eller kredittmarkedet strammer, er opco propco-avtalen ofte mindre praktisk eller gjennomførbar.
