Real Estate vs Stocks: Lessons on Investing From Trump

Av Jeff Bogart

Lær mer om Jeff på vår side Spør en rådgiver

Er fast eiendom eller aksjemarkedet en bedre investering? Selvfølgelig er dette en eple-til-appelsiner sammenligning, men argumentet opphører aldri.

Mange rene eiendomsinvestorer vil sjelden, ta noen gang en aksje eller en obligasjon fordi de foretrekker materielle investeringer og den faste inntekten som eiendomsmegling kan produsere. Investorer som meg som favoriserer aksjemarkedet - og aldri vil bli vekket midt om natten over et lekkende tak - hold deg borte fra å eie leieeiendom. Begge sider hevder at deres er den bedre måten å investere på.

La oss se på en av de mest kjente forretningsmennene i vår tid, Donald Trump, for å se hvordan hans rikdom vokste med fast eiendom. Som kolonneforfatter Joe Nocera skrev i The New York Times i forrige uke, blir Trumps rekord blandet. Sønnen til en velstående eiendomsutvikler, Trump ble ofte bailed ut av sin familie, og det var flere ganger da Trump-egenskapene erklærte eller kom nær å erklære konkurs. Disse tilbakeslagene viser hvordan utfordrende eiendomsinvesteringer kan være, selv for de svært erfarne i feltet.

Det er også risikabelt. Da Trump ble eldre (og klokere), ble han mer risikofylt. I stedet for å bygge nye eiendommer klarte han dem, lisensierte sitt navn og ble en reality-tv-stjerne.

I dag hevder Trump å være verdt 8 milliarder dollar, mye penger. Men hva om han hadde lagt sine penger på aksjemarkedet i stedet for fast eiendom? Nocera så tilbake til Trumps nettoverdi i 1988 og beregnet at hvis Trump hadde investert pengene i S & P 500, ville han være verdt 13 milliarder dollar nå. Så foreslår han at Trumps eiendomsinvesteringer koste han $ 5 milliarder kroner.

Men hvem er vi tuller? Hvis du hadde 8 milliarder dollar, ville du virkelig bryr deg om å ha 5 milliarder dollar mer? Jeg ville absolutt ikke. Og du blir ikke "The Donald" ved å investere i det kjedelige gamle aksjemarkedet.

Så om fast eiendom eller aksjemarkedet er en bedre investering, er det fortsatt ikke lett å svare. Kanskje det største skillet mellom disse to investeringene er at aksjene er mer volatile, noe som er en viktig årsak til deres overlegen avkastning. På den annen side er eiendomsmegling kostbart å opprettholde, ettersom en av klienten min har funnet ut nylig da utleieboligen hun arvet trengte nesten $ 10 000 i reparasjoner.

Noen av mine smarteste kunder eier fast eiendom, aksjer og obligasjoner. De vet at hver investering vil stige og falle, men de er sikre på at de vil gjøre det bra på lang sikt. Og for en person som meg, som ikke vil eie fysiske egenskaper, er det måter å investere i fast eiendom gjennom aksjemarkedet, et attraktivt alternativ. Du kan eie aksjer av kontorparker, detaljhandel shoppingsentre og helsevesenet fasiliteter - og aldri løfte en hammer.

Denne artikkelen vises også på Nasdaq.

Bilde av Trump World Tower i Manhattan via iStock.