Skal du foreta to ukentlige boliglånsbetalinger?

Når du kjøper et hjem med et boliglån, betales betalinger månedlig som standard. I et forsøk på å betale sine boliglån raskere og betale mindre i renter over lånets levetid, velger enkelte villaeiere å foreta to ukers betaling i stedet.

Men avhengig av hvordan de to ukentlige innbetalingene håndteres, kan de ikke hjelpe deg med å gjøre det i hovedstol du har til hensikt. Her er hva du trenger å vite hvis du vurderer å bytte fra månedlige til to ukers betaling.

" MER: Hver uka boliglån kalkulator

Hvorfor bytte til to ukers betaling?

Hvis du betaler boliglånet ditt månedlig, gjør du som de fleste huseiere 12 betalinger per år. Når du registrerer deg i et to-ukers betalingsprogram, betaler du halvparten av det månedlige beløpet en gang hver annen uke i stedet. Det er 52 uker i året, så dette virker ut til 26 ukentlige utbetalinger - eller i virkeligheten 13 månedlige utbetalinger.

"Fordi du gir tilsvarende 13 månedlige utbetalinger hvert år, betaler du mindre totalrente mens du senker hovedbalansen i et mye raskere tempo, sier Joe Zeibert, seniorleder i Ally Home, en divisjon av Ally Bank i Charlotte, North Carolina.

Zeibert gir eksemplet på et 30-årig lån på $ 250.000 til en 4% rente. "Ukentlig betalinger vil spare en låner nesten $ 30.000 i rentegodtgjørelser og få lånet betalt i fem færre år," sier han. Selv om villaeiere bodde i deres hjem i bare syv år, ville de fortsatt spare flere tusen dollar i rentegebyrer, mens de betalte $ 10.000 mer i hovedstol, som de da kunne bruke mot en større forskuddsbetaling på sitt neste hjem, sier Zeibert.

Vokt dere for betalingsbehandlingsselskaper

Noen boliglån långivere tilbyr to ukentlige betalingsalternativer. For eksempel tilbyr Navy Federal Credit Union et dedikert program for de som ønsker å foreta betalinger hver uker på ubestemt tid, sier Kevin Torres, en boliglånsprodukt strateg på Credit Union. Det har også et gratis Budget Easy-program som lar deg gjøre disse to ukers betaling automatisk hvis du vil eller bytte tilbake til månedlige innbetalinger hvis økonomien endres.

Her blir ting vanskelig: Når långivere ikke tilbyr et to ukers betalingsalternativ, går enkelte låntakere til tredjepartstjenester som gjør det. Disse betalingsbehandlingsselskapene krever imidlertid et oppsettgebyr i størrelsesorden $ 300. Noen tar også opp månedlige avgifter, og det kan være vanskelig å komme seg ut av kontrakten når den begynner.

Enda verre, noen av disse tjenestene holder ganske enkelt på den andre betalingen i to uker, og gjør bare månedlige innbetalinger på vegne av deg, og nuller effekten av en ekstra årlig betaling. Så hvis du blir kontaktet av et selskap som tilbyr å spare tusenvis ved å håndtere boliglånsbetalinger, må du trekke forsiktig.

Slik gjør du det selv

Den gode nyheten er at hvis långiveren ikke tilbyr et to-ukers betalingsalternativ, kan du ta saker i egne hender.

Ta din månedlige boliglånsbetaling og fordel den med 12. Gjør en ekstra hovedstol kun betaling av det beløpet hver måned. Eller lag det beløpet hver måned i 12 måneder på en egen sparekonto, og gjør deretter en ekstra boliglånsbetaling for det året ved hjelp av summen, noe som tilsvarer hvor mye ekstra du vil betale årlig på en ukentlig plan.

Før du går på denne ruten, må du imidlertid bekrefte med din utlåner at det ikke er noen forskuddsbetaling på lånet ditt, og at de ekstra utbetalingene vil bli brukt helt til lånets rektor snarere enn til hovedstol plus renter.

"Bursdag betalinger er absolutt verdt å gjøre hvis økonomien tillater det," sier Torres. Du kan bruke en to-ukers boligkalkulator for å beregne dine potensielle besparelser.

Mer fra Investmentmatome

• Få forhåndsgodkjent for ditt boliglån
• Skal jeg betale boliglånet mitt?
• Fordeler og ulemper ved å betale ned boliglånet ditt raskere