Få topp dollar når du selger ditt hjem

Av Tom Salomone

Lær mer om Tom på Investmentmatomes Spør en rådgiver

Begynnelsen av våren bringer mange ting: varmere temperaturer, lengre dager, baseball, blomstrende blomster (og tilhørende allergier) og en følelse av fornyelse etter en lang vinter.

Når det gjelder hjemmesalg betyr våren også den travle sesongen.

Med ankomsten av den tiden er potensielle kjøpere nå klare til å bevege seg utenfor sidelinjen, boliglån preapproval bokstaver i hånden, for sjansen til å finne sitt drømmehus. Boliginntektene har vært stram de siste par årene, noe som betyr mer konkurranse blant kjøpere, spesielt i disse travle månedene.

>> MER: Hvor mye hus har jeg råd til?

Som selger er dette gode nyheter, fordi konkurransen blant kjøpere driver prisene opp. Men det er fortsatt viktig at selgere ser ut til å maksimere salgsprisen ved å tiltrekke seg så mange interesserte kjøpere som de kan. En fin måte å gjøre det på er gjennom forbedring av hjemmet eller ombyggingsprosjekter.

Ordet "remodel" har en tendens til å treffe økonomisk frykt hos hjemmebrukere, hvorav mange ikke har tid eller penger til å gjøre hver kvadratmeter av et hjem perfekt for kjøpere. Men du trenger ikke fullkommenhet - noen små, rimelige oppgraderinger kan øke verdien av huset ditt betydelig.

Her er noen tips for å hjelpe deg med å få topp dollar, uansett hvor mye penger du har tilgjengelig for å investere.

Tenk bremse appell

Utsiden av hjemmet ditt og verftet er et kjøpers første inntrykk av stedet. Rimelige forbedringer kan legge til umiddelbar tilbakekobling, så ikke overse noen enkle løsninger.

• Pass på at plenen er klippet og husnummerene er synlige og attraktive. Du kan få billige nye på enhver boligforbedringsbutikk.

• Prøv å vaske utsiden av hjemmet eller sette på et nytt lag maling for å lyse opp det.

• Gjør et hjem mer innbydende ved å legge til noen blomster eller andre planter.

• Hvis hjemmet har en uteplass, legg til noen koselige møbler for å vise kjøpere verdens utendørs underholdende potensial.

• Legg til god utendørs belysning, fordi folk vil krysse ved oppføringen din hele tiden på dagen og natten.

I noen tilfeller kan det hende du finner ut at noen få større eksterne remodelingprosjekter virkelig kan øke et boligs videresalgsverdi, ifølge en rapport om ombyggingspåvirkning av National Association of Realtors.

En ny garasjeport, som vanligvis koster rundt $ 2300, gjenoppretter ca. 87% av kostnaden ved videresalg, ifølge rapporten. En ny ståldør kommer tilbake om 75% av kostnaden, mer enn en glassfiberdør, som har en tendens til å bringe tilbake ca 60% av kostnaden ved videresalg.

Du vil kanskje også vurdere et gjerde som kan hjelpe til med å tiltrekke seg mennesker med kjæledyr eller små barn, som normalt leter etter litt ekstra personvern og sikkerhet.

Lag oppgraderinger innendørs

Flytting inne i hjemmet krever mange prosjekter relativt små mengder tid og penger.

• På kjøkkenet kan du prøve et nytt lag maling, nye håndtak på kjøkkenskap eller påføring av en ny flisbelegg.

• Ta en kikk på skapene dine for å se om de vil dra nytte av ekstra hyller eller ekstra organisasjonshjelp. Disse oppgraderingene gjør et hjem føler at det har blitt oppdatert og hjelpen ville være kjøpere se potensialet.

• Før du kjøper nye interiørarmaturer og materialer, se hva du kan fikse. Visst, ville nytt tregulv bli bra, men det ville også være å reparere tregulvene du allerede har (og sannsynligvis for mye mindre penger). Faktisk koster en tregulvgulv vanligvis rundt $ 2500, og en selger gjenvinner en anslått 100% av den prisen ved videresalg.

Velg praktisk over pen

Det er flott når du kan legge til estetiske elementer til ditt hjem for å tiltrekke seg kjøpere. Men mange ganger, praktiske triller ganske.

• Vær oppmerksom på taket ditt. Vask det, fjern det fra rusk og ta vare på små problemer. Hvis det er utover liten reparasjon, må du kanskje erstatte hele greia. Den typiske kostnaden for et nytt tak er ca $ 7,600; Men for den prisen vil du sannsynligvis få $ 8000 for prosjektet ved videresalg, en avkastning på 105%.

• Rengjør rennene for å få dem til å bli bedre og mer funksjonelle. Tross alt, vil potensielle kjøpere se på ditt hjem i alle slags vær, og de vil se at vannavløpssystemet fungerer.

• Først og fremst, sørg for at de store problemene løses. Selv om en potensiell kjøper ikke legger merke til, vil et hjem inspektør sannsynligvis, noe som betyr at salget ditt kunne falle gjennom lenger nedover linjen. Du kan ikke bare miste den kjøperen, men du må ende opp med å fikse dem uansett.

Hvis hjemmet ditt er utdatert eller trenger reparasjon - og du har penger, tid og tålmodighet - kan det være i din beste interesse å takle et større ombyggingsprosjekt. Ellers kan dusinvis av små, billige hjem forbedringsprosjekter legge øyeblikkelig appell til hjemmet ditt. Det er alltid en god ide å snakke med en eiendomsmegler for å finne ut hvilke funksjoner folk i markedet søker.

Tom Salomone er president for National Association of Realtors.

Bilde via iStock.