3 måter homebuyers kan styre et selger marked

Av Tom Salomone

Lær mer om Tom på vår side Spør en rådgiver

I mange områder av landet begynner den høye etterspørselen etter boliger å overskride tilbudet, og skape det som kalles selgerens boligmarked. Det betyr at villaeiere som ønsker å selge, har økt sannsynlighet for å selge raskt eller motta et tilbud som er på forespørsel eller over.

Det er grunnleggende tilbud og etterspørsel. Dessverre er det ikke gode nyheter for potensielle kjøpere.

Nyere National Association of Realtors data viser at usolgte boliginntekter var litt over en 4,7 måneders forsyning, under 6 måneders forsyning som trengs for et generelt balansert marked. Dette betyr at det vil ta 4,7 måneder å utvide tilbudet av boliger til salgs på markedet basert på dagens salgstakst.

Problemet med en stram boligforsyning er at den gnister budkriger og hever salgspriser, og beviset er i tallene. Eksisterende boligpriser overgikk all-time topp i vår og har klatret i gjennomsnitt mer enn 5% nasjonalt gjennom de første fem månedene av året. Utviklingen er enda mer uttalt i områder med alvorlig mangel på boligforsyning.

Denne typen marked kan være frustrerende for leietakere som ønsker å kjøpe boliger og "flytte" kjøpere som prøver å kjøpe nye, større boliger. De står overfor minimal hjemvalg, sterk konkurranse fra andre kjøpere og boligpriser vokser raskere enn deres inntekter, spesielt de som har mindre tilgjengelig nedbetaling.

>> MER: Hvor mye hus har jeg råd til?

Hvis du tenker på å kjøpe et hjem i sommer, ikke bli skremt av eiendomsmarkedet. Samlet sett forblir fundamentet av markedet like gunstig for kjøpere som i de siste årene. Med riktig hjelp og en god plan kan du være i et nytt hjem etter høst.

Her er noen tips for kjøpere som ønsker å kjøpe i sommerens selgerens marked:

1. Arbeid med en eiendomsmegler

Når boligforsyningen er stram, vil et attraktivt priset hjem trolig trekke flere tilbud. Finn en eiendomsmegler, medlem av National Association of Realtors, som har erfaring med homebuyers og selgere i ønsket kjøpssted.

For de fleste amerikanere er eiendomsmegling de mest kompliserte, stressende og viktige økonomiske trekkene de noensinne vil utføre. Mens online eiendomsinformasjon kan være nyttig, kan en profesjonell gi deg innsikt og uvurderlig markedsinformasjon, inkludert hvor raskt boliger selger og for hvilken pris.

En eiendomsmegler kan også jobbe med deg for å sette sammen en sterk forhandlingsstrategi for å gjøre tilbudet ditt skiller seg ut blant andre. Færre boliger på markedet oversetter til mer press for å gjøre raske beslutninger for kjøpere, så det er best å være forberedt med en gjennomtenkt strategi.

2. Hold deg innenfor budsjettet ditt

Med færre oppføringer av boliger tilgjengelig for salg på markedet, er boligprisene tilbøyelige til å øke som budkrig for tilgjengelige eiendommer drive dem høyere. Ikke vær i en situasjon der du blir fanget i konkurranse mot andre kjøpere og motoffer over det du komfortabelt har råd til.

Før du begynner å handle for drømmehuset, finn ut hva du har råd til ved å motta en forhåndsgodkjennelse fra en utlåner for å bestemme hvor mye penger du er kvalifisert til å låne. En eiendomsmegler kan gi anbefalinger til flere långivere som kan hjelpe deg med å bestemme hvor mye du har råd til og få deg forhåndsgodkjent for et boliglån. Når du bestemmer ditt endelige budsjett, bør du vurdere de andre kostnadene ved boligeiendom, for eksempel skatter, forsikringer og verktøy.

Ikke vær redd for å gå bort hvis prisen overgår budsjettet ditt; å vinne en budkrig kan føles som å miste om du ender med å bruke over dine midler. Hold pasienten - NAR-forskning viser at kjøperne vanligvis søkte etter 10 uker og så på en median på 10 boliger.

3. Fokus på behov mot ønsker

Når du begynner ditt hjemssøk, vær fokusert på det du virkelig trenger i et hjem. For noen mennesker, et bestemt antall soverom eller tilgang til offentlig transport for å komme seg til arbeid er absolutt must-haves, mens tregulv og et hovedgasje vaskeri kan ikke være avtale brytere hvis det rette hjemmet kommer med.

Som en del av denne vurderingen bør kjøperne alltid bli kjent med et område og dets hjemstiler og fasiliteter, og besøke åpne hus for å sammenligne boliger i sin prisklasse grundig. Når du velger nabolag, husk å ta hensyn til områdets skoler, rekreasjonsfasiliteter, samfunnsutvidelsesplaner, trafikk og sikkerhet, og dine personlige planer for fremtiden.

Hvis du tenker på å kjøpe et hjem snart, gjør leksene dine og snakk med en profesjonell. Etter hans eller hennes råd vil gi deg den fordelen du trenger for å bli et hus i sommer, et klokt trekk for i dag og for din fremtid.

Tom Salomone er president for National Association of Realtors.