Kjøpe et feriehus: Hvordan finne din Comfort Zone

For en musiker er det ingenting bedre enn å spille "i lommen." Det er da rytmen, tonen, følelsen - alt er bare rett; du er i sonen. Du kan også være "i lommen" økonomisk, med minimal gjeld, rikelig med pensjonssparing og god kontantstrøm. Hvis det er tilfelle, kan du vurdere et andre hjem.

Å eie et feriehus er definitivt et tegn på suksess. Og fordelene kan vare hele livet hvis du kjøper smart og holder deg i din komfortsone.

Second hjem salg er skyve

Markedet for fritidsboliger er i brann. Salget var over 57% i fjor, ifølge National Association of Realtors. Og ferieprisene faller. NAR rapporterer at medieferien solgte for $ 150 000 i fjor, ned 11% fra 2013.

Du kan også finne gode kjøp. Nesten halvparten (45%) av kjøpte boliger var såkalte distressed eiendommer - enten i foreclosure eller en kort salg.

Fem spørsmål å spørre deg selv

Hvis du ønsker å våren for den hytta på stranden eller hytta i fjellet, prøv før du kjøper. Lei en nærliggende eiendom og tilbringe litt tid i området. Spør deg selv disse spørsmålene også:

• Hvem skal holde øye med stedet mens du ikke er der? Hvis du ikke har venner, familie eller pålitelige naboer i nærheten, bør du vurdere å ansette en eiendomsforvalter for å ta vare på huset i ditt fravær.
• Vil du bruke din verdifulle ferie tid til å rydde opp og gjøre vedlikehold? En ferie eier på Bogleheads forumet sier: "Min kone og jeg kjøpte et feriehus om en 12-timers kjøretur unna på den solfylte Florida-stranden. Det var kult å si "Jeg er 26 og har et feriehus", men samtidig er vedlikeholdet et mareritt, og det er vanskelig å finne en god hjelp i feriestedene. "Han legger til:" Min venn kjøpte et innsjøhus. Han bruker mye mer tid på å klippe og betale regninger og ta ut båten sin. "
• Hvis du leier ut hjemme, vil det krenke tiden du kommer til å tilbringe der? Du vil sannsynligvis ønske å tilbringe tid i ditt andre hjem i områdets høysesong - og det kan bety at du mister verdifulle bestillinger.
• Hvor lang tid tar det å få rømmingen? NAR sier den typiske kjøperen av et andre hjem kjøpte en eiendom som var en median avstand på 200 miles fra det primære hjemmet. Eieren nevnt ovenfor nevner imidlertid en 12-timers kjøretur til stranden. Det er ganske trang for en spøk-av-øyeblikk helg unna.
• Vil interessene dine endres over tid? Terrengsykling eller snowboarding kan være en lidenskap nå, men et dårlig kne kan senere ta deg ut av action. Og den panoramautsikten kan være bortkastet hvis du bruker mesteparten av tiden din til å lese en bok på sofaen.

Plusser og minuser

Alt i alt, beslutningen kan ende opp med å hengse mer på økonomiske hensyn enn moro. Andre boliger er litt vanskeligere å kjøpe enn primære boliger. Långivere vil ta en mye nærmere titt på søkere tar på ytterligere gjeld.

Pluss: Boliglån er ofte høyere på fritidsboliger, og nedbetalinger er større. Mens primære boliglån kan oppnås med så lite som 3% ned, forvent å måtte sette minst 10% ned på et feriehus. Forsikring vil trolig være dyrere, også, spesielt hvis du må kjøpe en utleie boligpolitikk.

Deretter er det saker av eiendomsforvaltning og vedlikehold. Eiendomsadministrasjonstjenester kan trekke alt fra 20% av 50% av leieinntektene. En god tommelfingerregel for vedlikeholdsutgifter er å legge til side 1,5% til 2% av husets verdi hvert år for reparasjoner.

Fra et skattemessig perspektiv kan du likevel trekke boliglånsinteressen - hvis summen av de samlede boliglånene er mindre enn $ 1,1 millioner. Selvfølgelig krever det utgifter som overstiger standardfradraget. Hvis du leier huset ut i mer enn 15 dager i året, må du kreve fortjeneste beskattet som kapitalgevinster. Det kan også være eiendomsskatt og lokal losji skatt å vurdere.

Bunnlinjen

Å ha en praktisk ferie har absolutt fordelene. Men det er økonomiske og logistiske forhold å veie. Det er smart å ikke skynde deg på noe kjøp - og vær forsiktig så du ikke bryter budsjettet ditt. Men å være "i lommen" gir du økonomisk fleksibilitet.

Hal Bundrick er en stabskribent på Investmentmatome, et personlig finansnettsted. E-post: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Bilde via iStock.