Nullkapitalavkastning Rate Definition & Example |

Hva det er:

A null kapitalgevinster rate er en 0% skatt på gevinster fra salg av eiendeler og eiendeler solgt i en bedriftssone.

Slik fungerer det (Eksempel):

For eksempel har sentrum ABCTown forfallet de siste 10 årene. Det er mange ledige butikkområder, mye narkotikaaktivitet, døde landskapsarbeid, pitted fortauer og forlatte hus.

Staten ønsker folk å gentrify området slik at bedrifter åpner, jobber kommer til området, folk investerer i området, og Den resulterende høyere eiendomsskatten vil finansiere forbedringer som veiarbeid og ny landskapsarbeid. Dette, mener staten, vil slå sentrum ABCTown rundt. Så skaper det en bedriftssone der alle gevinster på eiendomssalg beskattes til 0%.

John og Jane Hør om dette og begynn å se på hus. De danner en LLC og kjøper et hus i bedriftssonen for $ 55.000. De la $ 15.000 til å forbedre eiendommen. Snart har de et fint hus verdt $ 95.000 som de kan leie til en høyskole student for 450 dollar i måneden. De gjør dette i noen år, og over den tiden kjøper flere små bedrifter og reparerer boliger i området. Dette øker verdien av Doe hjem mer - til $ 100.000. Etter fem år bestemmer John og Jane seg for å selge huset og reise rundt i verden. Gjennom sin virksomhet selger de huset for en fortjeneste på 45 000 dollar og betaler ikke kapitalgevinst på salget til staten, og sparer dem, sier $ 3000.

Hvorfor det betyr:

Regjeringene gjennomfører null kapitalgevinster når De ønsker å oppmuntre til investeringer i enkelte områder. D.C. Enterprise Zone er et eksempel. Tanken er ikke bare å lage et styggt nabolag ganske igjen; Når deler av en by blir revitalisert, øker verdien av eiendommene i området, noe som genererer flere eiendomsskatteinntekter senere for kommunen. Således, fra et regjeringsperspektiv, er tanken å avstå fra en liten skatteinntekt nå for å få mye av skatteinntekter senere.