Beste byer for boligeiendommer i Georgia

Tiflis – Tor zu Europa | WDR Reisen

Innholdsfortegnelse:

Finn den beste virkelige eiendomsagenten
Bestem din hjemmekøbsbudsjett

Skrevet av Deana Mitchell

Med sine fantastiske parker, kosmopolitiske byer og vakker kystlinje er Peach State et fantastisk sted å bo. Det er ikke rart at tusenvis strømmer til staten hvert år på jakt etter ny mulighet. Nasjonalt økte hjemmeverdiene med 10% mellom år og fjor. Georgias eiendomsmeglere tolker denne trenden som et signal til potensielle homebuyers å ta et nytt utseende.

"Det er en god tid for folk å revurdere deres situasjon," skrev Georgia Association of Realtors i en pressemelding fra februar. "Å få en fersk, sammenlignende markedsanalyse kan være en god ide."

Med det i betraktning analyserte Investmentmatome de 68 byene i Georgia med over 15 000 innbyggere for å avgjøre hvilke egenskaper som er mest gunstige for homebuyers. Vår analyse svarer på tre hovedspørsmål:

1. Er boliger tilgjengelige? Vi så på områdets boligeiendomsrate for å bestemme tilgjengeligheten av boliger. En lav boligeiendomsrate er sannsynligvis et signal om konkurransedyktig beholdning, flere alternativer for leietakere enn kjøpere og dyre boliger. Områder med høye boligeiendomsrente førte til en høyere samlet poengsum.

2. Har du råd til å bo der? Vi så på mediær husstandsinntekt, månedlige boligeiendomskostnader og median hjemmeverdi for å vurdere overkommelighet og avgjøre om innbyggerne kunne leve komfortabelt i området. Vi brukte månedlige boligeiendomskostnader for å måle levekostnadene. Områder med høye medianinntekter og lave levekostnader skårte høyere. Tenker på å kjøpe et hjem selv? Sjekk ut vårt boliglån verktøy for å finne den beste prisen.

3. Er området voksende? Vi måler befolkningstilveksten for å sikre at området tiltrekker nye innbyggere og viser tegn på solid vekst. Dette er sannsynligvis et signal om en robust lokaløkonomi, noe som er en annen attraktiv egenskap for homebuyers.

Finn den beste virkelige eiendomsagenten

Bruk vår data-drevne samsvarende tjeneste for å få kontakt med agenten som passer for deg.
Kom i gang

Bestem din hjemmekøbsbudsjett

Vår priskalkulator lar deg inkludere faktorer som gjeld og besparelser for å bestemme hvor mye hus du virkelig har råd til.
Beregn nå For mer informasjon om vår metodikk, se avsnittet "Metodikk" i slutten av rapporten.
1. Pooler

Topping vår liste over beste steder for villaeiere er byen Pooler. Pooler opplever den raskeste befolkningsveksten av byene som inngår i studien, med en økning på 13,4% mellom 2010-2012. Månedlige boligeiendomskostnader her tar opp bare 26,6% av gjennomsnittlig månedlig husstandsinntekt. Pooler ligger like i innlandet fra Savannah kystnære juvel, og har en rik historisk fortid, som går tilbake til borgerkrigen. General William Sherman valgte å leir her før han startet beleiringen av Savannah nær krigens ende. Byen er hjemsted for The Fun Zone Amusement & Sports Park, som har et badeland, go-kart, minigolf og mer. Det Mighty 8th Air Force Museum, et World War II-museum med vintagefly og krigsmemorabilia, er bare ett av flere museer i Pooler.

2. Evans

Evans sitter i den nordøstlige delen av Georgia, langs South Carolina-staten, og har den nest høyeste boligeiendomsrenten på vår topp 10 liste på 85,9%. Evans er laget av bare 25,27 kvadratkilometer, og er en liten by med store muligheter. Augusta ligger bare 10 miles unna og har arbeidsplasser som US Army Center Fort Gordon og Georgia Regents University. Vannelskere nyter Lake Strom Thurmond, som omfatter 70 000 hektar med vann i Savannah River Basin mindre enn 20 miles unna. Evans ligger også sentralt mellom to ledende sørlige kosmopolitiske områder, bare en to timers kjøretur fra Atlanta og to timer og førti minutter til Charleston, S.C.

3. Sugar Hill

Svært nær Atlanta og Chattahoochee River, med median månedlige hjem kostnader på bare $ 1 576, Sugar Hill er et litt rimeligere alternativ enn mange andre Atlanta forsteder. Median hjemverdi er $ 172 800, og 83,1% av boligen eies i stedet for å leies. Byen er hjemsted for den 67 hektar Gary Pirkle Park, som har fem flerfunksjonsfelt, 2,7 miles av asfalterte, opplyste turstier og en felles hage. Golfelskere vil nyte den pittoreske Sugar Hill Golf Club ved foten av North Georgia Mountains.

4. Woodstock

Woodstock er fjerde på vår liste over beste steder for villaeierskap i Georgia. Ligger i den nordvestlige delen av staten, anses Woodstock å være en del av det større byområdet Atlanta. Byen har et sjarmerende sentrumshoppingområde som inkluderer 25 lokalt eide butikker, antikke butikker og kunstgallerier. Woodstock er også hjemsted for den historiske Dixie Speedway, en 3/8-mile leire oval spor som arrangerer lagerbil racing lørdag kveld fra mai til oktober. Byen har en boligeiendomsrate på 71,5%, med innbyggere som tilbringer et månedlig gjennomsnitt på 27,4% av inntektene sine på boligeiendomskostnader. Woodstock ligger også i nærheten av Lake Allatoona og Red Top Mountain State Park, store fordeler for utendørsentusiaster.

5. Mableton

Mableton ligger bare en 15-minutters kjøretur vest fra Atlantas spredte metropol. Byen har en boligeiendomsrate på 74,9%, og huseiere bruker her 31,5% av sin månedlige inntekt på boligeiendomskostnader.Byen har en mengde parker som tilbyr turstier, baseballbaner, tennisbaner og til og med et amfiteater. Mableton har den laveste mediane hjemmeverdi av våre topp 10 på bare $ 159 500. Samfunnet i Mableton inkluderer mer enn 30.000 innbyggere og 20 kvadratkilometer. Mableton er også populær for sin skattesats, som er lavere enn nærliggende Fulton County og Atlanta, og dens nærhet til I-285.

6. Johns Creek

Mindre enn 30 miles fra storbyen, er Johns Creek hjem for Atlantas eneste deltid, fullt profesjonelle orkester, Johns Creek Symphony Orchestra. Det er også seks golfbaner, inkludert den prestisjetunge Atlanta Athletic Club. Hvis du er interessert i elver, tilbyr den nærliggende Chattahoochee-elven båt og fiske. Med en median hjemverdi på 336.000 dollar, bruker huseiere som bor her en median på 25% av husstandsinntektene på husstandskostnadene.

7. Snellville

Snellville har de laveste gjennomsnittlige månedlige boligeiendomskostnadene i våre topp 10 på $ 1,471 per måned og den høyeste boligeiendomsrenten på noe sted på vår topp 10 liste på 87,4%. Snellville er en nordøstlig forstad til Atlanta, og tilbyr lokket av byen og sjarmen til landsbygda. Stone Mountain Park og Stone Mountain Golf Club ligger bare 10 miles unna.

8. Milton

Arbeid i Atlanta, nyt livet i Milton. Bare 30 miles nord, har huseiere i den velstående byen Milton en gjennomsnittlig månedlig husstandsinntekt på $ 9.741 og tilbringer 28,5% av sin månedlige inntekt på boligeiendomskostnader. Median hjemmeverdi er $ 462 700, den høyeste på vår topp 10 liste. Med Chattahoochee River National Recreation Area bare et steinkast unna, er det mange parker og utendørs aktiviteter for å holde beboerne lykkelige og aktive i Georgia-solen.

9. Suwanee

Suwanee beboere er tungt investert i sin by - bokstavelig talt. I 2007 stemte innbyggerne for å fordoble eiendomsskatten og skaffe ytterligere 230 dekar grøntarealer og opprettet et nytt, levende sentrum. En forstad til Atlanta, Suwanee huseiere bruker 28,1% av sin månedlige inntekt på boligeiendom, som gjennomsnittlig $ 2000 per måned. Suwanee offentlige skole testresultater er toppklasse.

10. Fayetteville

Å fullføre vår topp 10 er byen Fayetteville, som ligger bare 30 minutter sør for Atlanta. Omgitt av grønt, bruker huseiere i denne byen 30,8% av sin månedlige inntekt på boligeiendomskostnader, som gjennomsnittlig $ 1660 per måned. Historie buffs vil sette pris på at byen har det eldste overlevende rettshuset i Georgia. Byen er også en rask 15 kilometer jakt fra verdens travleste flyplass, Hartsfield-Jackson International Airport, som gjør reiser og plukker opp besøkende en bris.

Rang By Nærmeste Big City Hjemmeieringsfrekvens Median Utvalgte Månedlige Huseier Kostnader Median månedlig husholdningsinntekt Boligeiendomskostnader som en prosentandel av husstandsinntekt Median hjemmeverdier 2010-2012 Befolkningsvekst Samlet poengsum for hjemmeeiere

1 Pooler Savannah 69.4% $1,607 $6,043 26.6% $188,500 13.4% 83.9

2 Evans Augusta 85.9% $1,761 $7,863 22.4% $230,600 8.7% 83.4

3 Sugar Hill Atlanta 83.1% $1,576 $6,000 26.3% $172,800 6.2% 78.2

4 Woodstock Atlanta 71.5% $1,551 $5,669 27.4% $188,200 8.3% 74.8

5 Mableton Atlanta 74.9% $1,474 $4,684 31.5% $159,500 6.1% 72.0

6 Johns Creek Atlanta 82.1% $2,278 $9,129 25.0% $336,000 6.4% 71.5

7 Snellville Atlanta 87.4% $1,471 $5,211 28.2% $160,900 1.4% 71.1

8 Milton Atlanta 72.2% $2,777 $9,741 28.5% $462,700 11.3% 68.7

9 Suwanee Atlanta 72.4% $2,000 $7,117 28.1% $246,100 6.2% 68.6

10 Fayetteville Atlanta 77.3% $1,660 $5,386 30.8% $197,900 4.0% 68.0

11 Acworth Atlanta 71.3% $1,497 $4,544 32.9% $164,400 5.3% 67.9

12 Martinez Augusta 73.6% $1,315 $5,286 24.9% $152,900 2.3% 67.1

13 Kennesaw Atlanta 67.5% $1,580 $5,176 30.5% $168,800 5.3% 66.7

14 Warner Robins Macon 57.3% $1,113 $3,854 28.9% $111,800 6.4% 66.4

15 Stockbridge Atlanta 60.9% $1,543 $4,649 33.2% $153,000 7.1% 66.2

16 Canton Atlanta 58.6% $1,514 $3,991 37.9% $170,900 9.2% 66.1

17 Kingsland Jacksonville, Fla. 67.7% $1,440 $4,673 30.8% $156,400 4.6% 65.7

18 McDonough Atlanta 53.0% $1,423 $4,025 35.4% $151,100 8.2% 63.2

19 Tucker Atlanta 70.7% $1,653 $5,366 30.8% $223,700 3.4% 62.1

20 Alpharetta Atlanta 65.0% $2,148 $7,666 28.0% $324,300 6.1% 61.1

metodikk

Den samlede poengsummen for hver by ble avledet fra hver av disse tiltakene:

1. Boligeiendom rate utgjorde 33,3% av totalsummen. En høyere rente tjente en høyere score. Frekvensen kommer fra US-folketellingenes amerikanske fellesskapsundersøkelse 5-års estimater for alle steder i staten, tabell DP 04.

2. Utvalgte månedlige eierkostnader i prosent av gjennomsnittlig husstandsinntekt utgjorde 16,7% av totalsummen. En lavere prosentandel tjente en høyere score. Månedlig villaeiere kostnader som en prosentandel av median husholdning inntekt utgjør halvparten av overkommelig pris poeng. Median husstandsinntekt kommer fra US Census American Community Survey 5-årige Estimater for alle steder i staten, Tabell DP 03. Månedlige boligeiendomskostnader kommer fra US-folketellingen Amerikanske fellesskapsundersøkelse 5-årige Estimater for alle steder i staten Tabell DP 04.

3. Median hjem verdi utgjorde 16,7% av totalsummen. En lavere verdi tjente en høyere score. Median hjemmeverdi utgjorde halvparten av prisbillig overkommelighet. Median hjemmeverdi kommer fra US Census American Community Survey 5-årige Estimater for alle steder i staten, Tabell DP 04.

4. Befolkning endres fra 2010 til 2012 utgjorde 33,3% av totalsummen. En høyere prosentendring ga en høyere poengsum. 2010-befolkningen kom fra de 5-årige estimatene for 2010 for alle steder i staten, tabell DP 05. 2012-befolkningsdataene kom fra 2012s amerikanske fellesskapsundersøkelse 5 års estimater for alle steder i staten, tabell DP 05 Investmentmatome beregnet prosentandringen.

Alle 68 Georgia-steder med 15 000 eller flere innbyggere ble inkludert i denne analysen.

Bilde: Flickr / Ken Lund: