Beste byer for Homeownership i Indiana

Indiana First Time Home Buyer Programs of 2020

Innholdsfortegnelse:

FÅ EXPERT SVAR TIL DITT MORTGAGE SPØRSMÅL
Sammenligne rabatterte priser GRATIS

Skrevet av Cherise Fantus

Boligmarkedet blomstrer i Indiana: Salg av eksisterende boliger i 2013 var opp 17,4% i løpet av 2012, og gjennomsnittlig boligpris på samme tid økte 4,2% til $ 122,900, ifølge Indiana Business Research Center ved Indiana Universitys Kelley School of Business.

Mye av denne veksten kan tilskrives nye jobber. I det siste året har Indiana oppnådd 48 000 nye arbeidsplasser, ifølge Bureau of Labor Statistics. Også, Indianas personlige inntekt økte 2,3% fra 2012 til 2013.

Investmentmatome knuste tallene for å finne de beste byene for homeownership i Indiana. Her er hva de beste byene hadde til felles:

Halvparten av de 10 beste byene er nær Indianapolis.
Hjemverdier var mindre enn $ 200 000 i alle, men to av de 20 beste byer på vår liste.
Syv av de 10 beste byene så at befolkningen vokste over 5% fra 2010 til 2012.

Investmentmatome så på de 76 samfunnene i Indiana med over 10.000 innbyggere for å bestemme de beste byene for homebuyers. Vår analyse svarer på tre hovedspørsmål:

1. Er boliger tilgjengelige? Vi så på områdets boligeiendomsrate for å bestemme tilgjengeligheten av boliger. En lav boligeiendomsrate er sannsynligvis et signal om konkurransedyktig beholdning, flere alternativer for leietakere enn kjøpere og dyre boliger. Områder med høye boligeiendomsrente førte til en høyere samlet poengsum.

2. Har du råd til å bo der? Vi så på mediær husstandsinntekt, månedlige boligeiendomskostnader og median hjemmeverdi for å vurdere overkommelighet og avgjøre om innbyggerne kunne leve komfortabelt i området. Vi brukte månedlige boligeiendomskostnader for å måle levekostnadene. Områder med høye medianinntekter og lave levekostnader skårte høyere.

3. Er området voksende? Vi måler befolkningstilveksten for å sikre at området tiltrekker nye innbyggere og viser tegn på solid vekst. Dette er sannsynligvis et signal om en robust lokaløkonomi, noe som er en annen attraktiv egenskap for homebuyers.

FÅ EXPERT SVAR TIL DITT MORTGAGE SPØRSMÅL

Få personlig hjelp fra en objektiv megler. Forstå alternativene dine og finn de beste prisene.
Kom i gang

Sammenligne rabatterte priser GRATIS

Se personlige boliglånsrenter på sekunder ved hjelp av vårt omfattende boliglånsverktøy.
Sjekk priser For mer informasjon om vår metodikk, se delen i slutten av denne studien. For en full rangering av alle 76 byer og for å laste ned de rå dataene, klikk her.
Topp 10 byer for Homeownership i Indiana

1. Kokomo

Kokomo tok nummer 1 på vår liste for sin befolkningsvekst på 18,6% fra 2010 til 2012. Byen har de laveste månedlige boligeiendomskostnadene på $ 940 og den laveste medianeverdi på $ 84.000 av stedene på vår topp 10 liste. Nye huseiere er kvalifisert til Kokomo Homeowner Investment Program, som bistår med utvendige forbedringer. Byen er hjem til flere historiske steder som er oppført på National Register of Historic Places, inkludert Old Silk Stocking Historic District.

2. St. John

St. John innbyggere, som tar inn $ 8,156 i måneden, tjener den høyeste median månedlige husholdningenes inntekter av noe sted på vår liste. Byen ligger 24 miles sørøst for byen Chicago. På sommeren søndager samles innbyggerne på det lokale bøndemarkedet, hvor dusinvis av leverandører tilbyr frisk frukt og grønnsaker.

3. Granger

En bemerkelsesverdig høy 96,8% av hjemmene i Granger eies i stedet for å leies, noe som er den høyeste prisen på vår liste. Ligger nordøst for South Bend og University of Notre Dame, betaler huseiere i Granger bare 19,6% av inntektene sine mot huseierekostnader - den laveste prisen på vår liste. Områdets største næringer er utdanning, helsevesen, sosialhjelp og produksjon, ifølge US Census Bureau.

4. Avon

Avon, som ligger ca 15 miles vest for Indianapolis, så en imponerende 7,6% befolkningsvekst fra 2010 til 2012. Byskoleområdet er en av Avons største arbeidsgivere. For moro skyld innbyggere i årlige arrangementer som Avon Community Heritage Festival og Hendricks County Rib-Fest.

5. Brownsburg

Brownsburg er et rimelig sted å ringe hjem med median månedlige boligeiendom kostnader på bare $ 1,326. Lucas Oil Raceway, like i utkanten av denne Indianapolis-forstad, gir underholdning for dragkonkurransefans. Brownsburgs største arbeidsgivere er distriktene O'Reilly Auto Parts og Home Goods.

6. Fishers

Denne Indianapolis-forstad er vert for ukentlig sommerboers markeder, og har også to videregående skoler blant de 10 beste på den amerikanske News Best High Schools i Indiana-listen. Med en av de høyeste gjennomsnittlige månedlige husstandsinntektene på vår liste på 7 713 dollar, betaler huseiere her bare 21,5% av den inntekten mot månedlige boliglån og nyttekostnader.

7. New Haven

Byen, bare 7 miles øst for Fort Wayne, tilbyr en av de rimeligste median home verdiene på vår liste på $ 93.800. Innbyggere kan finne jobber på Do It Best Corp., en maskinvareforretningskrets med hovedkontor i nærliggende Fort Wayne.

8. Noblesville

Noblesville så sin befolkning vokse 8,8% fra 2010 til 2012. Området ser jobbvekst i biovitenskap og produksjon, og de største arbeidsgiverne er SMC Corp.av Amerika, som lager pneumatisk og automatiseringsutstyr, og Ambu, produsent av anestesi og respiratoriske produkter.

9. Dyer

I byen Dyer eies 93,6% av boliger i stedet for å leies, noe som er blant de høyeste prisene på vår liste. Dyer, på Illinois grensen, ligger innenfor pendlingsavstand til jobb i Nordvest-Illinois og Chicago-området. Om sommeren går byens innbyggere til Dyer Summer Fest for sine karnevalsturer, spill og liveunderholdning.

10. Cedar Lake

Produksjon, detaljhandel, helsevesen og sosialhjelp er de største industriene i Cedar Lake, ifølge folketalldata. Byen, omtrent 40 miles sør for Chicago, har en median hjemverdi på $ 151 400, og median månedlige boliger koster $ 1,343, noe som gjør det til et rimelig sted å bo.

Rang By Nærmeste Big City Hjemmeieringsfrekvens Median Utvalgte Månedlige Huseier Kostnader Median månedlig husholdningsinntekt Boligeiendomskostnader som en prosentandel av husstandsinntekt Median hjemmeverdier 2010-2012 Befolkningsvekst Samlet poengsum for hjemmeeiere

1 Kokomo Indianapolis 63.5% $940 $3,108 30.2% $84,000 18.6% 76.1

2 St. John Hammond 95.9% $1,771 $8,156 21.7% $254,600 7.4% 68.2

3 Granger South Bend 96.8% $1,491 $7,594 19.6% $192,700 3.3% 67.9

4 Avon Indianapolis 83.4% $1,460 $6,038 24.2% $171,000 7.6% 66.8

5 Brownsburg Indianapolis 81.5% $1,326 $5,435 24.4% $146,000 5.7% 64.6

6 Fishers Indianapolis 83.0% $1,659 $7,713 21.5% $209,500 7.1% 64.2

7 New Haven Fort Wayne 74.2% $1,003 $4,054 24.7% $93,800 5.5% 64.1

8 Nobles Indianapolis 74.1% $1,423 $5,681 25.1% $168,300 8.8% 63.4

9 Dyer Hammond 93.6% $1,516 $6,573 23.1% $197,500 2.0% 62.5

10 Cedar Lake Hammond 82.1% $1,343 $4,924 27.3% $151,400 3.1% 59.4

11 Crown Point Hammond 78.2% $1,430 $5,406 26.5% $174,900 5.4% 59.4

12 Plainfield Indianapolis 73.5% $1,267 $4,732 26.8% $147,400 4.8% 57.8

13 Jefferson Louisville, Ky. 67.0% $1,132 $4,231 26.8% $127,300 6.0% 57.7

14 Decatur Fort Wayne 71.8% $871 $3,512 24.8% $90,300 1.6% 57.3

15 jaspis Evansville 72.0% $1,108 $4,391 25.2% $126,900 2.8% 56.3

16 Greenfield Indianapolis 68.8% $1,135 $4,062 27.9% $121,800 4.1% 55.7

17 Greenwood Indianapolis 62.6% $1,222 $4,633 26.4% $131,700 6.1% 55.4

18 Washington Evansville 66.1% $838 $3,519 23.8% $74,500 1.2% 55.3

19 Franklin Indianapolis 61.4% $1,147 $4,102 28.0% $118,600 6.0% 54.8

20 Munster Hammond 85.2% $1,569 $5,892 26.6% $197,600 0.9% 54.7

For full rangering av alle 76 byer og for å laste ned dataene, klikk her.

metodikk

Resultatet for hver by ble avledet fra hver av disse tiltakene:

1. Boligeiendom rate utgjorde 33,3% av totalsummen. En høyere rente tjente en høyere score. Frekvensen kommer fra US-folketellingenes amerikanske fellesskapsundersøkelse 5-års estimater for alle steder i staten, tabell DP 04.

2. Utvalgte månedlige eierkostnader i prosent av gjennomsnittlig husstandsinntekt utgjorde 16,7% av totalsummen. En lavere prosentandel tjente en høyere score. Månedlig villaeiere kostnader som en prosentandel av median husholdning inntekt utgjør halvparten av overkommelig pris poeng. Median husstandsinntekt kommer fra US Census American Community Survey 5-årige Estimater for alle steder i staten, Tabell DP 03. Tallet for månedlige boligeiendomskostnader kommer fra US Census American Community Survey 5-årige Estimater for alle steder i staten, Tabell DP 04.

3. Median hjem verdi utgjorde 16,7% av totalsummen. En lavere verdi tjente en høyere score. Median hjemmeverdi utgjorde halvparten av prisbillig overkommelighet. Median hjemmeverdi kommer fra US Census American Community Survey 5-årige Estimater for alle steder i staten, Tabell DP 04.

4. Befolkning endres fra 2010 til 2012 utgjorde 33,3% av totalsummen. En høyere prosentendring ga en høyere poengsum. 2010-befolkningen kommer fra 5-årige amerikanske samfunnsundersøkelser for alle steder i staten, Tabell DP 05, i 2010. Amerikanske befolkningsdata for 2012 kommer fra 2012s amerikanske fellesskapsundersøkelse for 5 år for alle steder i staten, tabell DP 05 Investmentmatome beregnet prosentandringen.

Bare steder med 10.000 eller flere innbyggere ble inkludert i denne studien. Purdue University, et folketelling, og Westfield ble utelukket på grunn av mangel på data for alle tre variablene. Zionsville ble utelukket på grunn av inkonsekvent populasjonsdata rapportering fra 2010 til 2012.

Bilde: Ben Clark / Flickr: