Beste steder for Homeownership i Pennsylvania
Affordable Housing in Wayne County, Pennsylvania.
Innholdsfortegnelse:
Skrevet av Tom Dunlap
Pennsylvania så økende boligpriser over hele landet i løpet av det siste året, mens nye byggetillatelser hoppet i den sentrale delen av staten, ifølge forskere ved Wells Fargo. Pittsburgh så en rekordøkning i antall flerfamiliehjem bygget i fjor, da byggelønnene i statens nest største by nærmet seg de høyeste pre-resesjonstallene, fant rapporten.
I et annet tegn på statens gjenoppretting er jobber plukket opp: Pennsylvania fikk 34.400 arbeidsplasser i løpet av det siste året, og arbeidsledigheten falt fra 7,6% til 5,7%, ifølge Bureau of Labor Statistics.
Personlig inntekt i staten, offisielt Commonwealth of Pennsylvania, økte 2% fra 2012 til 2013, til en personlig inntekt per person på $ 45.926, en rapport fra Bureau of Economic Analysis funnet.
For interesserte homebuyers er mange byråer over hele staten sertifisert av US Department of Housing and Urban Development som godkjente boligrådgivere. Disse byråene, som Pennsylvania Housing Finance Agency, kan hjelpe huseiere navigere i prosessen med å kjøpe et hjem.
Investmentmatome knuste tallene for å finne de beste stedene for homeownership i Pennsylvania. Her er hva de beste byene har til felles:
- Hjemverdier var under $ 250 000 i alt, men en av de 10 beste stedene.
- I åtte av de 10 beste stedene brukte huseiere mindre enn 30% av deres gjennomsnittlige månedlige husstandsinntekter på sine hjem, som oppfyller standarden for overkommelig pris fastsatt av US Department of Housing and Urban Development.
- Syv av de 10 stedene er innenfor pendlingsavstand til Pittsburgh.
- Mange av de beste stedene for homeownership var også blant våre beste steder for jobbsøkere i Pennsylvania.
Finn den beste virkelige eiendomsagenten
Bruk vår data-drevne samsvarende tjeneste for å få kontakt med agenten som passer for deg.
Kom i gang
Bestem din hjemmekøbsbudsjett
Vår priskalkulator lar deg inkludere faktorer som gjeld og besparelser for å bestemme hvor mye hus du virkelig har råd til.
Beregn nå Vår analyse for å finne de beste stedene for villaeiere i Pennsylvania svarer på tre spørsmål:1. Er boliger tilgjengelige? Vi så på områdets boligeiendomsrate for å bestemme tilgjengeligheten av boliger. En lav boligeiendomsrate er sannsynligvis et signal om konkurransedyktig beholdning, flere alternativer for leietakere enn kjøpere og dyre boliger. Områder med høye boligeiendomsrente førte til en høyere samlet poengsum.
2. Har du råd til å bo der? Vi så på mediær husstandsinntekt, månedlige boligeiendomskostnader og median hjemmeverdi for å vurdere overkommelighet og avgjøre om innbyggerne kunne leve komfortabelt i området. Vi brukte månedlige boligeiendomskostnader for å måle levekostnadene. Områder med høye medianinntekter og lave levekostnader skårte høyere.
3. Er området voksende? Vi måler befolkningstilveksten for å sikre at området tiltrekker nye innbyggere og viser tegn på solid vekst. Dette er sannsynligvis et signal om en robust lokaløkonomi, noe som er en annen attraktiv egenskap for homebuyers.
For mer informasjon om vår metodikk, se delen i slutten av denne studien. For en full rangering av alle 89 plasser og for å laste ned de rå dataene, klikk her.
Beste steder for Homeownership i Pennsylvania
1. Mountain Top
Mountain Top er et folketelling-utpekt sted i det sentrale Pennsylvania som strekker seg over deler av tre townships - Fairview Township, Wright Township and Rice Township. Mountain Top så sin befolkning vokse 3,5% fra 2010 til 2012, noe som gjør den til en av de raskest voksende stedene på vår liste. For å få nye innbyggere til å føle seg hjemme, kobler Mountain Top Welcome Club nye innbyggere med langvarige lokalbefolkningen gjennom grupper som book klubber og førskole lekgrupper. Mountain Top er nær Wilkes-Barre, som er en del av Wilkes-Barre og Scranton Metropolitan Area i den nordøstlige delen av staten.
2. Franklin Park
Boligrenten i Franklin Park er 95,7%, den høyeste på vår liste. Franklin Park er et bydel i North Hills-området, nordvest for Pittsburgh. Folkeslagstall viser at 30,7% av innbyggerne her har en høyere grad mens 36% har en bachelor. Mange av Franklin Parks innbyggere pendler til regionens bedrifter, universiteter og sykehus.
3. Jefferson Hills
Jefferson Hills er et bydel i Allegheny County, sør for Pittsburgh. Huseiere i dette voksende samfunnet bruker kun 24,7% av sin månedlige husholdningsinntekt på månedlige boliglån og nyttekostnader. Jefferson Hills er hjemsted for to stier, Montour Trail og Steel Valley Trail, som er en del av Great Allegheny Passage.
4. Weigelstown
Weigelstown er et folketelling-utpekt sted i den sør-sentrale delen av staten, mindre enn 10 miles fra York i Pennsylvania Dutch Country. Medianprisen for et hjem er $ 149,100 i Weigelstown, hvor befolkningen økte 2,1% fra 2010 til 2012. Mange Weigelstown-innbyggere pendler til Yorks jobber i offentlig forvaltning, helsevesen, turisme og produksjon.
5. Murrysville
Murrysville, mindre enn 20 miles øst for Pittsburgh i Westmoreland County, har en median hjemverdi på $ 208.000, og huskostnadskostnader her tar opp bare 23,7% av gjennomsnittlig månedlig husstandsinntekt.Murrysville er hjemmet til Haymaker Gas Well, landets første kommersielle naturgassbrønn boret i 1878.
6. Plomme
Plomme er et bydel i Allegheny County, hvor 80,5% av beboerne eier sitt hjem. Plomme sporer sin opprinnelse til 1788, og det var et township til 1956. Oakmont Country Club, som hovedsakelig ligger i Plum, er en av landets topp golfbaner og har vært vert for US Open åtte ganger, mest av alle kurs. Hvert år samles innbyggerne til Plum Community Festival, som har levende musikk, et antikvitetsbil og matleverandører.
7. Baldwin Borough
Baldwin Borough er et annet rimelig sted i det større Pittsburgh-området. Huseiere betaler her bare $ 1 247 i måneden for boliglån og nyttekostnader, noe som er en av de laveste beløpene på vår liste. Median hjemmeverdi her er $ 110 800, også blant de laveste på vår liste.
8. Hershey
Hersheys befolkning vokste med 6,2% fra 2010 til 2012, noe som gjør det til det raskest voksende området på vår liste. Hershey, et folketelling-utpekt sted i Dauphin County, ble oppkalt etter den berømte sjokoladefabrikken Milton S. Hershey. Området er hjemsted for Hersheypark, som har 12 rulleskøyter og over 65 turer og attraksjoner.
9. Upper St. Clair
I Upper St. Clair, en bydel 10 miles sør for Pittsburgh, er median hjemmeverdi $ 246.800, nest høyest på vår liste, og boligeiendomsrenten er 91,4%. Township har et prisbelønt skoleområde og rekreasjonsmuligheter.
10. Bethel Park
I Betel Park, en kommune i Pittsburghs sydlige åser, betaler huseiere 25,9% av sin månedlige husstandsinntekt på boligkostnader. Bethel Park er hjemsted for South Park, en 2.013 hektar stor park som har golfbaner, en skøytebane, BMX-spor, et bølgebasseng og et kampsportssenter.
| Rang | By | Nærmeste Big City | Hjemmeieringsfrekvens | Median Utvalgte Månedlige Huseier Kostnader | Median månedlig husholdningsinntekt | Boligeiendomskostnader som en prosentandel av husstandsinntekt | Median hjemmeverdier | 2010-2012 Befolkningsvekst | Samlet poengsum for hjemmeeiere |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Fjelltopp | Wilkes-Barre | 88.6% | $1,669 | $6,314 | 26.4% | $190,000 | 3.5% | 78.0 |
| 2 | Franklin Park | Pittsburgh | 95.7% | $2,311 | $9,486 | 24.4% | $290,700 | 3.7% | 76.1 |
| 3 | Jefferson Hills | Pittsburgh | 83.4% | $1,630 | $6,605 | 24.7% | $175,900 | 2.9% | 75.0 |
| 4 | Weigelstown | York | 82.2% | $1,412 | $4,510 | 31.3% | $149,100 | 2.1% | 71.6 |
| 5 | Murrysville | Pittsburgh | 89.0% | $1,722 | $7,259 | 23.7% | $208,000 | 1.1% | 69.6 |
| 6 | Plomme | Pittsburgh | 80.5% | $1,464 | $5,600 | 26.1% | $137,200 | 1.1% | 69.4 |
| 7 | Baldwin Borough | Pittsburgh | 76.7% | $1,247 | $4,273 | 29.2% | $110,800 | 0.5% | 66.5 |
| 8 | Hershey | Harrisburg | 54.3% | $1,807 | $4,575 | 39.5% | $243,800 | 6.2% | 65.7 |
| 9 | Upper St. Clair | Pittsburgh | 91.4% | $2,010 | $9,031 | 22.3% | $246,800 | 0.2% | 65.6 |
| 10 | Bethel Park | Pittsburgh | 80.5% | $1,470 | $5,681 | 25.9% | $154,800 | 0.1% | 65.0 |
| 11 | South Park Township | Pittsburgh | 79.3% | $1,479 | $5,464 | 27.1% | $142,600 | 0.0% | 64.6 |
| 12 | Hermitage | Youngstown, Ohio | 71.6% | $1,211 | $4,196 | 28.9% | $126,000 | 0.6% | 63.7 |
| 13 | West Mifflin | Pittsburgh | 76.3% | $1,101 | $3,851 | 28.6% | $86,600 | -0.8% | 63.4 |
| 14 | Levittown | Philadelphia | 86.9% | $1,751 | $5,523 | 31.7% | $233,900 | 0.3% | 62.2 |
| 15 | Croydon | Philadelphia | 71.6% | $1,564 | $4,804 | 32.6% | $208,400 | 1.7% | 61.5 |
| 16 | Whitehall | Allentown | 73.2% | $1,356 | $4,372 | 31.0% | $135,800 | 0.1% | 61.5 |
| 17 | Horsham | Philadelphia | 73.5% | $1,866 | $5,401 | 34.5% | $265,600 | 2.4% | 61.0 |
| 18 | Monroeville | Pittsburgh | 66.7% | $1,318 | $5,005 | 26.3% | $126,200 | 0.0% | 60.3 |
| 19 | Nedre Burrell | Pittsburgh | 77.8% | $1,130 | $4,032 | 28.0% | $129,400 | -1.2% | 60.3 |
| 20 | St. Marys | State College | 77.9% | $1,051 | $4,035 | 26.0% | $112,700 | -1.7% | 60.2 |
For å se full rangering av alle 89 steder og laste ned dataene, klikk her.
metodikk
Den samlede poengsummen for hver by ble avledet fra hver av disse tiltakene:
1. Boligeiendom rate utgjorde 33,3% av totalsummen. En høyere rente tjente en høyere score. Frekvensen kommer fra US-folketellingenes amerikanske fellesskapsundersøkelse 5-års estimater for alle steder i staten, tabell DP 04.
2. Utvalgte månedlige eierkostnader i prosent av gjennomsnittlig husstandsinntekt utgjorde 16,7% av totalsummen. En lavere prosentandel tjente en høyere score. Månedlig villaeiere kostnader som en prosentandel av median husholdning inntekt utgjør halvparten av overkommelig pris poeng. Median husstandsinntekt kommer fra US Census American Community Survey 5-årige Estimater for alle steder i staten, Tabell DP 03. Tallet for månedlige boligeiendomskostnader kommer fra US Census American Community Survey 5-årige Estimater for alle steder i staten, Tabell DP 04.
3. Median hjem verdi utgjorde 16,7% av totalsummen. En lavere verdi tjente en høyere score. Median hjemmeverdi utgjorde halvparten av prisbillig overkommelighet. Median hjemmeverdi kommer fra US Census American Community Survey 5-årige Estimater for alle steder i staten, Tabell DP 04.
4. Befolkning endres fra 2010 til 2012utgjorde 33,3% av totalsummen. En høyere prosentendring ga en høyere poengsum. 2010-befolkningen kommer fra 5-årige amerikanske samfunnsundersøkelser for alle steder i staten, Tabell DP 05, i 2010. Amerikanske befolkningsdata for 2012 kommer fra 2012s amerikanske fellesskapsundersøkelse for 5 år for alle steder i staten, tabell DP 05 Investmentmatome beregnet prosentandringen.
Bare steder med 10.000 eller flere innbyggere var inkludert i studien.
Bilde: Doug Kerr / Flickr:
