Home Affordability Index Dips som hjemmepriser Få nesten 5%

Å kjøpe et hus tar den største bitt ut av budsjettene våre i nesten 10 år - og igjen viser Standard & Poors / Case-Shiller nasjonale boligprisindeks at hjemverdiene øker jevnt. Indeksen registrerte en årlig gevinst på 4,7% i august.

I mellomtiden er et mål på overkommelighet ticket ned, noe som indikerer homebuyers fremdeles står overfor et vanskelig boligmarked i mange områder av landet.

Sammenlign boliglånsrenter nå

Investmentmatome Home Affordability Index

Sammenligning av realinntektsveksten til sesongjusterte boligpriser, målt i S & P / Case-Shiller-indeksen, gir et mål på boligoverkommelighet. Grunnlinjen for Investmentmatome Home Affordability Index er 100 poeng, kalibrert til overkommelig pris i år 2000. Et høyere tall indikerer større overkommelighet, mens et lavere tall indikerer mindre overkommelighet. I august stod indeksen på 54,30, ned fra 56,48 for samme måned i 2014.

Rangering byer med hjemmet overkommelighet

Ved å bruke boligprisdata fra de 20 storbyområdene som ble analysert av Case-Shiller-indeksen for august 2015, har vi rangert byer i henhold til vår overkommelig prisindeks. Ved å sammenligne det med månedlige og årlige vekstpriser i boligpriser, kan vi se hvilke byer som for tiden er rimeligere, og som ser de fleste økningene i boligprisene.

Steder med den høyeste Investmentmatome Affordability Index-poengsummen er den rimeligste - husk, jo høyere rangering, desto større er prisen. Imidlertid begynner mange av disse byene å se større prisøkning. De 10 beste vekstverdiene for hver kategori er uthevet i grønt, og rangeringen er sortert i henhold til byene med det rimeligste forholdet mellom inntekt og bolig.

Varme markeder som Los Angeles, Miami, San Diego og San Francisco er fortsatt de rimeligste byene å kjøpe hjem, men prisøkning i disse byene begynner endelig å sakte litt. For eksempel pris pris på nesten 10,7% i San Francisco i løpet av det siste året, men vekstraten i løpet av den siste måneden var negativ og de siste tre månedene var under 1%. I mellomtiden, i noen langsiktige byer som Detroit og Dallas, begynner boligprisene å øke meningsfylt.

Boliger tar en større bit av boligeiendommer

"En merkbar del av dagens økonomi er den fortsatt lave inflasjonen, i år til september var forbruksprisene uendret, sier David M. Blitzer, administrerende direktør og leder av indekskomiteen for S & P Dow Jones Indices, i en uttalelse. "Selv utelukkende mat og energi var kjerneinflasjonen 1,9%."

Lav inflasjon er en god ting, men med hjemmepriser på vei høyere, tar boligbudsjett en hit.

"Et resultat er at en 5% prisøkning i verdien av et hus betyr mer i dag enn det gjorde i 2005-2006, toppen av boligboomen, da inflasjonen var høyere," sa Blitzer. "Tilbakegangen fra de siste nedgangene var raskere enn boligboomen i 1997-2005, og også mye mindre drevet av inflasjonen."

Hvor mye hus har du råd til?

"Lav inventar og høy etterspørsel har holdt boligprisene vokser i et jevnt tempo gjennom sommermånedene og inn i høsten, forteller Nela Richardson, sjeføkonom for Redfin, Investmentmatome. "En årsak prisene har fortsatt å styrke i august skyldes mangel på lagerbeholdning. Selv om nye oppføringer har økt år over år, fortsetter inventarene å krympe da villaeiere knytter opp boliger så snart de slår markedet."

Faktisk gikk det nye boligsalget mer enn 11% i september, ifølge US Census Bureau. Richardson sier Redfin sin egen forskning viser at færre mennesker er touring houses. "De som har mindre å velge mellom, men de gjør fortsatt tilbud," legger hun til.

Kjøpere kan pore over boliglån kalkulatorer og hjem overkommelige verktøy, men utfordringen er å holde seg på budsjett når seriøse hjem kjøpe forhandlinger begynner.

"Kjøperne blir mer forsiktige med overbetaling, særlig ettersom inntektene ikke har vært i stand til å holde opp med boligprisene, sier Redfin's Richardson. "Andelen boliger som solgte over listeprisen i oktober, er på vei til å treffe en sju måneders lav på 24,7%. Prisprosentandelen for salg til salgs øker også nedover."

Betyr det en liten justering i den langsiktige prisutviklingen?

"Vi tror at prisveksten vil senke litt i de kommende månedene til noe som nærmer seg normalitet på rundt 3% til 4% per år," forteller Richardson.

Mer fra Investmentmatome:

• Komplett guide for hjemmekjøpere
• Sammenlign Boliglån
• Hva du kan forvente fra Homebuying-prosessen

Hal Bundrick er en stabskribent på Investmentmatome, et personlig finansnettsted. e-post: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Investmentmatome senioranalytiker Kamran Rosen bidro til denne artikkelen.

Bilde via iStock.