Fellesliv: bedre enn å kjøpe for tusenårsdager?

Av Ori Zohar

Lær mer om Ori på Investmentmatomes Spør en rådgiver.

I andre kvartal 2016 falt boligeiendommer til 62,9%, den laveste prisen siden 1965. Til tross for et boligmarked som har vunnet seg betydelig de siste årene, forblir yngre voksne motvillige til å hoppe på kjøpevognen. Boligeiendomsrenten blant 18- til 35-åringer er på 34,1%, den laveste av en hvilken som helst generasjon.

Studentlånsgjeld og stagnerende inntekter holder tusenvis av årene ute, men andre gjør et bevisst valg for å få tilgang til deres boligssituasjon på en annen måte. Stigningen av såkalte "tusenårige sovesaler" er et eksempel på hvordan medlemmer av Generation Y omformer eiendommer før de hopper inn i eierskapsmarkedet selv.

Sovesal: Ikke bare for studenter lenger?

Når du tenker på sovesaler, kan du tenke deg et 15-til-15-fots rom komplett med minikjøleskap og køyesenger, men det er langt fra det kommunale liv ser ut som tusenvis. I stedet ser oppstart og eiendomsutviklere en helt ny livsstil for unge voksne som foretrekker fordelene med å bo sammen med boligeiendommer.

Ta Common, en New York-basert oppstart lansert av Brad Hargreaves, medstifter av teknologilæringsselskapets generalforsamling. I oktober åpnet Common dørene til en 7,300 kvadratmeter bygning i Brooklyn som har 19 soverom fordelt på fire suiter. Hver suite har et kjøkken og to bad, og leietakere deler tilgang til felles plass - derav navnet.

Soverommene er fullt møblert, inkludert sengetøy og håndklær. Verktøy, høyhastighets Wi-Fi og gratis vaskeri på stedet er inkludert. Selskapet lager de delte områdene med matlagingsutstyr og rengjøringsmateriell, og renser dem hver uke.

Selskapet har siden åpnet to steder i Brooklyn, hvorav den ene er en 20.000 kvadratmeter eiendom i det trendy Williamsburg-området, samt en i San Francisco.

Vanlig er ikke den eneste oppstarten som kommer inn på handlingen. WeWork, som begynte å utvikle samarbeidsprosjekter, bruker samme modell for boliger. Selskapets grunnleggere Adam Neumann og Miguel McKelvey har forvandlet de øvre etasjene i WeWorks Wall Street-kontor til oppholdsrom.

Innbyggerne kan leie plass i WeLives studioer og leiligheter med ett, to eller tre pluss soverom. Alle enhetene er fullt møblert og inkluderer sengetøy og håndklær, HDTV og takhøyttalere, og har private kjøkken og bad. En fulltids concierge og housekeeping team er på stedet, og det er fellesareal der innbyggerne kan spille videospill, vaske, se på filmer eller lage mat sammen. Innbyggere kan leie på månedlig basis uten kredittsjekk eller megleravgift. WeLive lover også all kaffe, te og øl du kan drikke.

Foreløpig har WeLive eiendommer i New York og Arlington, Virginia. New York-eiendommen er 100% kapasitet, mens 80% av Crystal Citys utleie er okkupert. Den typiske WeLive-leieren er rundt 30 år gammel, men enhetene tegner også interesse fra eldre voksne med barn og forretningsreisende som trenger rimelige graver til kortsiktige opphold.

Hva er appellen til fellesskapet?

Hva som gjør tusenårene vil flocke til en mer oppskalert versjon av sovesal når skoledagen er ferdig?

Kostnadene kan være ett svar. Et privat møblert rom på Common Pacific-eiendommen i Brooklyn starter på $ 1 455 i måneden med en 12 måneders leieavtale. En individuell sengsenhet i WeLives Wall Street-beliggenhet starter på $ 1700 per person. Sammenlignet med den typiske leieprisen i Brooklyn, som i gjennomsnitt utgjorde $ 2,809 per måned i juni 2016, kan dorm-leve være det rimeligere alternativet. Det faktum at så mange fasiliteter er inkludert i prisen, øker komfortnivået for leietakere som ikke vil gå i trøbbel for å få kablet tilkoblet eller slepe sine skitne klær seks kvartaler til en vaskeri.

Den sosiale komponenten synes også å være en stor tegning. I WeLive-leilighetene er det en fellesskapsleder som er ansvarlig for å organisere regelmessige møter mellom innbyggerne. Å være i stand til å gå til karaoke natt bare noen få meter fra inngangsdøren din, kan være attraktiv for tusenårene som heller ikke vil modige den lokale baren eller nattklubbscenen.

Måle effekten på boliger

Disse tusenvis av sovesaler løser spørsmålet om hva som er neste for homebuying. Det tusenårige boligmarkedet viser noen tegn på liv: etter hvert som generasjonen blir eldre, har boligeiendommer begynt å øke raskere enn i tidligere år.

Hvorvidt den kommunale sovesalmodellen vil forstyrre fast eiendom ved å leie et mer attraktivt alternativ enn å kjøpe rester som skal ses. På dette stadiet er co-living begrenset til større byer som New York, hvor folk kan være naturlig mer tilbøyelige til å leie enn å kjøpe i utgangspunktet - og de aller fleste unge kjøpere gjør ikke disse kjøpene i disse dyrt urbane byene områder, men heller i mindre markeder.

For nå er kommunalliv fortsatt en liten nisje i større eiendomsbransjen. I noen byer er kjøper det bedre alternativet enn å leie i tusenår, noe som kan gjøre det vanskeligere for sovesalens livsstil å ta på seg på lang sikt. Det vil imidlertid være interessant å se om selskaper som Common og WeWork kan bruke sine modeller til mindre markeder over hele USA

Ori Zohar er medstifter av Sindeo, et selskap som forbinder forbrukerne med boliglån.Sindeo er en forretningspartner fra Investmentmatome.