Din 5-års nedtelling til boligeiendom

Å skifte et hus til eierskap til virkelighet tar tid, penger og betydelig planlegging - du våkner ikke bare en morgen og bestemmer deg for å gå ut og kjøpe et hus.

Nesten en tredjedel (32%) av amerikanerne planlegger å kjøpe et hjem de neste fem årene, i henhold til 2018 Investmentmatome Home Buyer Report, og kostnadene forbundet med å kjøpe er blant deres største bekymringer. Ved å vite nøyaktig hva du kan forvente i disse kostnadene og starte din spareplan i god tid, kan du sikre deg at du er godt forberedt på homebuying-prosessen.

" MELDE DEG PÅ: Investmentmatome kan hjelpe deg med å nå dine homeownership mål

5 år ute: Lag en plan og begynn å lagre

Kart kurset ditt og kom i gang.

• Beregn hvor mye hus du har råd til gitt din nåværende inntekt. Bruk en boligkalkulator for å fastslå en målpris.
• Bestem et nedsparingsmål og hvor mye du må sette til side hver måned for å komme dit
• Automatiser dine besparelser ved å ha en viss del av hver lønnssjekk earmarked og deponert i en sparekonto satt opp spesielt for dette formålet

Hvis du ikke allerede har begynt å lagre for ditt hjem, er det nå på tide å starte. Jo mer du kan legge ned på et hjem, desto lavere blir de månedlige utbetalingene dine.

En 20% nedbetaling på et hjem på $ 250.000 vil for eksempel kreve at du sparer omtrent $ 830 per måned de neste fem årene, et beløp som kan være vanskelig å stoppe bort. En 20% forskuddsbetaling er ikke nødvendig, men noe mindre kan gi deg en høyere rente- og boliglånsforsikring takket være din månedlige regning.

" MELDE DEG PÅ: Investmentmatome kan hjelpe deg med å spare for en forskuddsbetaling

4 år ut: Ryd opp din kreditt

Hvis din kreditt historie er mindre enn stjernen, vil långivere vite det, og dårlig kreditt kan bety en høyere rente eller til og med fornektelse av ditt hjem lån søknad. Det tar syv år for karakterer som avgiftsbeløp, innkrevingskontoer og til og med sen betaling for å falle av rapporten, og det kan ta måneder eller år for at kredittpoengene dine skal komme seg. Du kan ikke øke hastigheten på denne prosessen, men du kan ta skritt for å sikre at de siste årene på rapporten er spick-and-span.

Herfra ute:

• Betal alle dine regninger til rett tid, hver gang
• Betal ned eksisterende gjeld for å nå mindre enn 30% kredittutnyttelse
• Kontroller regelmessig kredittrapporten din og arbeid med rapporteringsbyråer for å løse eventuelle feil

" MER: Lær hvordan du bygger din kreditt og få poengsummen du fortjener

3 år ute: Vurder på nytt og hold kurset

Mye kan skje om noen år - du har kanskje lagt til et familiemedlem eller fått en kampanje. Hvis alt er konsekvent, hold kurset med dine månedlige sparemål. Hvis ditt forventede boligbudsjett må justeres enten opp eller ned, kan du se hvor mye du setter til side hver måned for å holde deg oppdatert.

"Ved å revurdere målene dine tre år har du gitt deg god tid til å justere besparelsene, eller tenke på den type hjem du trenger," sier Tim Manni, Investmentmatome-hypoteksleder. "Hvis du planlegger å kjøpe et hjem med en partner, vær sikker på at de sparer og er ansvarlige med kreditt. Långivere døm alltid par på deres laveste kreditt score."

2 år ut: Begrense fokuset

Din visjon om boligeier har hittil vært bare det: en visjon. Nå er det på tide å begynne å begrense fokuset ditt, lage listen over ønsker og behov i et hjem, se på potensielle nabolag og snakke med venner og familie om deres erfaringer med lokale eiendomsmeglere.

Jo nærmere du kommer til hjemmebuying tid, jo viktigere er det at du forstår omfanget av dine kommende utgifter. Ikke bare vil du trenge din forskuddsbetaling, du må også lukke og flytte kostnader. Få anførselstegn fra lokale movers nå, slik at kostnaden ikke overraske deg når det er på tide å pakke opp. På dette tidspunktet må du kanskje stramme veskenes strengene for å nå dine sparemål.

1 år ute: Gjør deg klar til å handle

Du har mange ting å gjøre i år, som kulminerer med kjøp av ditt hjem:

• Samle dokumentasjonen du trenger for ditt boliglån søknad (selvangivelse, lønn stubber, etc.)
• Få forhåndsgodkjent for et boliglån
• Velg en eiendomsmegler
• Handle minst tre boliglån långivere, vær forsiktig med å sammenligne både renter og avgifter
• Begynn å handle for et hjem

Du trenger ikke å begynne å lete etter ditt hjem til du er helt klar til å finne det rette stedet og gjøre et tilbud, med en forhåndsgodkjenning og agent på plass. Enkeltfamilie eksisterende boliger var på markedet i et gjennomsnitt på bare 40 dager i desember, ifølge National Association of Realtors, et tidsrom som vanligvis forkortes i varmere måneder, og kan være mye, mye kortere i områder med lav lagerbeholdning.

Å kjøpe et hjem er en lang prosess, og strekker den til fem år kan gjøre det enda lenger enn du forventet. Du kan spore din homebuying venture, men strekker ut hvor mye tid du må spare på og forbedre kreditt på forhånd, slik at du kan spare tid, penger og hodepine i det lange løp.

" MELDE DEG PÅ: Investmentmatome kan hjelpe deg med å nå dine homeownership mål